Купля-продажа

1. Понятие договора купли-продажи (дкп)

2. Элементы дкп: стороны, предмет, цена, срок, форма

3. Права и обязанности сторон

1. Понятие договора купли-продажи (дкп)

П. 1 ст. 424 ГК: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Купля-продажа представляет собой универсальную форму товарно-денежного обмена, что и обусловливает ее значение в гражданском обороте. Сфера применения этого договора расширяется в связи с расширением круга объектов гражданских прав. ДКП играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений (см. Конвенцию ООН о договорах международной купли-продажи).

В настоящее время ГК трактует куплю-продажу как родовое понятие, которым охватываются все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену. По ГК 1964 г. такие договоры, как поставка, контрактация трактовались как самостоятельные договорные типы. В настоящее время это виды купли-продажи. Это позволило законодателю сформулировать ряд общих положений в параграфе 1 гл. 30 ГК. Эти общие положения субсидиарно применяются всегда, когда норм, посвященных отдельному виду ДКП, недостаточно для регулирования отношения сторон. Но законодатель не мог ограничиться только общими нормами, поскольку на правовое регулирование этого договора влияют многие аспекты, например, субъектный состав сторон, предмет договора, способ исполнения обязательств и т.д.

Видами ДКП являются:

1) розничная купля-продажа;

2) поставка;

3) поставка товаров для государственных нужд;

4) контрактация;

5) продажа недвижимости;

6) продажа предприятия;

7) энергоснабжение.

Упоминаются некоторые другие виды: купля-продажа ценных бумаг, купля-продажа имущественных прав (см. п. 2, 4 ст. 424).

В ряде случаев законодатель допускает субсидиарное применение норм, регулирующих один вид купли-продажи, к другому виду (п. 2 ст. 505). В данном случае речь не идет о том, что договор, к которому субсидиарно применяются нормы, посвященные другому договору, становятся его разновидностью. Это просто прием законодательной техники, позволяющий избежать повторов, но не критерий для классификации договора купли-продажи по видам и разновидностям.

ДКП как сделка: этот договор всегда консенсуальный. Этот договор всегда возмездный, но не всегда эквивалентный. Этот договор взаимный (синаллагматический). Договор купли-продажи порождает обязательства по возмездному отчуждению имущества за определенную покупную цену в виде денежной суммы. Отсюда его отграничение от таких смежных договоров ГП, как дарения, мены, аренды, подряда, ренты.

Основные особенности ДКП: происходит бесповоротная смена собственника, должна быть выплачена определенная денежная сумма.

2. Элементы дкп: стороны, предмет, цена, срок, форма

Стороны – любые субъекты ГП, но не в каждом виде купли-продажи может участвовать любой субъект. Например, государство не может участвовать в таких договорах, которые ориентированы на участие граждан или предпринимателей (розничной купле-продаже, поставке, контрактации, энергоснабжении). Чаще всего участвует в договорах поставки для государственных нужд, договорах продажи предприятий и другой недвижимости, продажи государственных ценных бумаг и т.д.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 51 КоЗ, граждане-собственники земельных участков могут продавать их исключительно гражданам РБ либо Минскому городскому, городским, районным, сельским, поселковым исполкомам при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков.

Негосударственные юридические лица РБ имеют право отчуждать земельные участки только негосударственным юридическим лицам РБ или вышеуказанным исполкомам (ч. 2 ст. 51 КоЗ).

Граждане участвуют в договоре купли-продажи с учетом объема их дееспособности (ст. 30; пп. 3 ст. 27, ст. 25). Участие в отдельных видах купли-продажи связано с наличием у гражданина статуса предпринимателя (поставка).

Для юр. лиц основные ограничения связаны с характером принадлежащих им прав на имущество.

Продавцом по общему правилу может выступать только лицо, обладающее правом собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления), но в ряде случаев имущество могут продавать и несобственники (например, организаторы торгов, комиссионеры, доверительные управляющие).

Предмет договора – это любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Товарами признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные и родовые, делимые и неделимые, потребляемые и непотребляемые. Не могут продаваться только деньги, за исключением иностранной валюты.

По общему правилу, предметом купли-продажи являются вещи, которые к моменту заключения договора принадлежат продавцу на праве собственности, но в то же время возможна продажа будущих вещей (новелла ГК 1998 г.).

Положения, предусмотренные параграфом 1, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания и характера этих прав (п. 4 ст. 424).

Два вида имущественных прав:

1) всякая возмездная цессия является продажей прав, хотя нормы о цессии и подлежат приоритетному применению по сравнению с ДКП;

2) продавать можно исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности.

Продажа обязанностей и неимущественных прав, благ невозможна.

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные параграфом 1, применяются, если законодательством не установлены специальные правила их продажи.

Предмет договора – это единственное существенное условие ДКП!!! Это общее правило. Но для отдельных видов купли-продажи перечень существенных условий расширен (+ цена для договоров продажи недвижимости или продажи в кредит). Если ДКП в кредит осуществляется на основе оплаты товара в рассрочку, то наряду с предметом ст. 459 выделяет такие существенные условия, как цена, порядок, сроки и размеры платежей. Постановлением Совмина от 04.08.2005 г. № 862 «О некоторых вопросах по внедрению товарной нумерации и штрихового кодирования…» установлено, что наличие товарного номера в виде штрихового кода на товары является одним из существенных условий ДКП, одной из сторон которого являются ЮЛ и ИП, осуществляющие оптовую и розничную торговлю, общественное питание и использующие для товарного учета автоматическую идентификацию товаров.

Под предметом ДКП понимается наименование товара + его количество (п. 3 ст. 425). Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами ГК.

Цена договора – существенное условие только в случаях, прямо предусмотренных законом (см. п. 3 ст. 394).

См. Закон от 10.05.1999 г. «О ценообразовании». В РБ на товары, за исключением случаев, предусмотренных этим законом, применяются свободные цены, т.е. такие, которые складываются под воздействием спроса и предложения в условиях конкуренции. Регулируемые цены складываются на товары субъектов, занимающих доминирующее положение на рынке и включенных в гос. реестр таких субъектов, а также на отдельные социально значимые товары, перечень которых устанавливается Президентом или по его поручение Правительством. Регулирование цен в РБ в пределах своей компетенции осуществляет республиканский орган гос. управления по вопросам экономики, другие гос. органы, областные исполкомы.

Регулирование цен осуществляется путем установления:

- фиксированных цен;

- предельных цен;

- предельных торговых надбавок (скидок);

- предельных нормативов рентабельности;

- порядка определения и применения цен;

- декларирования цен (т.е. введения и регистрации цен ЮЛ, занимающими доминирующее положение на рынке, в соответствующих гос. органах, осуществляющих регулирование цен).

ЮЛ и ИП имеют право самостоятельно или по согласованию с покупателем установить цену на товар, если в отношении него не применяется гос. ценовое регулирование.

Вопросы ценообразования также освещены в Законе от 10.12.1992 г. «О противодействии монополистической деятельности и развитии конкуренции», Законе от 16.12.2002 г. «О естественных монополиях», Указе от 25.02.2011 г. № 72 «О некоторых вопросах регулирования цен (тарифов) в РБ». Указом № 72 утвержден перечень товаров, цены на которые регулируются Правительством и исключительно государственными органами, организациями. В их ряду: продукция военного назначения (Совмин); лекарственные средства отечественного производства (Минздрав); лом драгоценных металлов (Минпром) и т.д.

Срок – несущественное условие, кроме продажи в кредит и контрактации.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости, в том числе предприятий, должны заключаться в письменной форме путем одного документа, подписанного сторонами (ст. 521, п. 1 ст. 531). Переход права собственности на недвижимое имущество, на предприятие как имущественный комплекс, на жилые дома и квартиры, подлежит гос. регистрации. В случае продажи жилых домов, квартир, а также предприятий подлежит гос. регистрации и сам ДКП.

Указ от 15.10.2007 г. № 504 «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств»:

ДКП, мены, дарения механических транспортных средств, прицепов к ним и самоходных машин, если они заключаются между физ. лицами, между физ. лицом и ЮЛ или ИП должны заключаться в письменной форме в трех экземплярах и регистрироваться в регистрационных или регистрационно-экзаменационных подразделениях ГАИ либо в инспекции гостехнадзора. Только с этого момента договор считается заключенным.