75. Ціноутворення на ринку землі. Ціна землі. Рентні платежі та орендна плата.

В умовах ринкової економіки земля не лише здається в оренду, а є об'єктом купівлі-продажу, отже, має ціну. Мета купівлі землі: Виробництво сільськогосподарських продуктів; Видобуток корисних копалин; Забудова; Спорудження автомагістралей, аеропортів тощо.

На відміну від інших товарів, земля — особливий товар, продукт природи, а не праці, ціна якого ґрунтується не на вартості, а на тому доході, який вона приносить своєму власникові, — ренті.

Ціна землі — це дисконтований потік її доходу (ренти). дисконтування дозволяє визначити, яку ціну необхідно заплатити за капітальний ресурс (землю) сьогодні, щоб від його використання через визначений час отримати бажаний результат.

Ціна землі прямо пропорційна величині ренти і обернено пропорційна ставці позичкового відсотка.

Фактично ціна може коливатися не тільки від маси ренти, і норми позичкового відсотка, а і від вартості освоєння і поліпшення землі, співвідношення попиту і пропозиції на продукцію

сільського господарства, напрямків економічної політики щодо державного регулювання аграрного сектору економіки тощо. Пропозиція землі залежить від багатьох факторів, які сумарно можна звести до двох: якість або родючість землі та місцезнаходження ділянки. Пропозиція землі наринку нееластична, тому що кількість землі, придатної для обробки, є фіксованою величиною. Попит на землю, навпаки, еластичний і має тенденцію зростати, що зумовлює підвищення ціни на землю. Особливо швидко підвищуються ціни на земельні ділянки в містах, оскільки зростають рента і попит на ділянки під забудову.

Орендна плата — це платіж, який орендар вносить власнику землі за користування земельною ділянкою.Складові орендної плати: Земельна рента, Амортизаційні відрахування за користування капіталом, вкладеним у землю, Відсоток на вкладений капітал.

Рента — це передача частини доходу землеробом власнику землі за використання його земельної ділянки. Є три основних види земельної ренти: диференційна, абсолютна, й монопольна.

Причина - Монополія на землю як об'єкт господарювання.

Умови формування :— Обмеженість земельних ресурсів; — відмінності в природній родючості ґрунтів і неоднакове місцерозташування земельних ділянок; — особливості дії законів вартості і

ціноутворення в сільському господарстві.

Джерело :Надлишок додаткового продукту, що утворюється на кращих природних земельних

ділянках або в результаті продуктивніших додаткових капіталовкладень у землю.

Форми вилучення :Орендна плата, рентні платежі, плата за землю, зональні ціни.

Причини, умови формування, джерела та форми вилучення абсолютної ренти

Абсолютна рента утворюється на всіх земельних ділянках як надлишок суспільної вартості сільськогосподарської продукції над ціною виробництва (затрати виробництва плюс середній

Причина :Монополія приватної власності на землю

Умови формування :Відсутність вільного переливу капіталу

Джерело :Надлишок прибутку над середнім прибутком

Форми вилучення :Орендна плата, податок на землю

Причини, умови формування, джерела та форми вилучення монопольної ренти

Причина :Монополія на землю, розташовану у виняткових природних умовах

Умови формування —► Монопольні ціни

Джерело : Частина прибутку, створена в інших галузях, що її отримує землевласник через перерозподіл

Форми вилучення :Вища орендна плата, земельний податок

Економічна рента — це рента за використання ресурсу, кількість якого значно обмежена, тобто пропозиція якого нееластична. Економічну ренту отримують і власники людського ресурсу — талановиті музиканти, співаки, спортсмени, кінозірки, топ-моделі, шахісти у вигляді супергонорарів за свій рідкісний професійний ресурс. Кількісно економічна рента є різницею між реальною ціною рідкісного ресурсу і тою мінімальною ціною, яку необхідно сплатити, щоб спонукати власника цього ресурсу його продавати.