2. Международное регулирование имущественных отношений, связанных с землей.

Международное регулирование имущественных отношений, связанных с землей, осуществляется путем:

1) установления общеобязательных норм, касающихся прав граждан на землю;

2) регламентации имущественных отношений, связанных с землей, между договаривающими странами.

Важнейшим международным договором, содержащим нормы, касающиеся прав граждан на землю, является Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод и протокол №1, в которых установлены право каждого физического или юридического лица на уважение своей собственности, в т.ч. и собственности на земельные участки.

Во многих странах важную роль в регулировании имущественных отношений, связанных с землей, играет также Конвенция о коренных народах и народах, ведущих племенной образ жизни в независимых странах, утвержденная Международной организацией труда, отдельный раздел которой посвящен вопросам землепользования, осуществляемого такими народами.

Имущественные отношения, связанные с землей, между Россией и иными государствами регулируются двусторонними международными договорами.

2. Правовое регулирование земельных отношений в государствах – участниках снг.

Земельное законодательство государств – участников СНГ представляет большой интерес для России, т.к. законодательство этих стран, как и российское, имеет одинаковый стержень – советское законодательство. Формирование земельного законодательства происходило под влиянием экономических реформ, которые имели свою специфику в каждом государстве. Поэтому сравнение земельного законодательства этих стран и российского на практике дает возможность для поиска наиболее эффективных механизмов регулирования земельных отношений.

Как правило, основополагающими актами земельного законодательства государств – участников СНГ являются земельные кодексы. Эти кодексы имеют структурные различия, но содержание земельных кодексов охватывает примерно одинаковый круг вопросов, это:

1) общие положения;

2) имущественные права на земельные участки, основания их возникновения, изменения и прекращения;

3) государственное управление земельными ресурсами;

4) правовой режим земель различных категорий;

5) охрана земель;

6) разрешение земельных споров.

К общим положениям можно отнести закрепляемые во всех актах принципы земельного законодательства, понятия земельных отношений, субъектов и объектов таких отношений и т.д.

К объектам земельных отношений отнесены, как правило, земельные участки и права на них. При формировании перечня субъектов земельных отношений наибольшую сложность представляет вопрос об участии иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства в земельных отношениях.

Положения, касающиеся имущественных прав на земельные участки, значительно различаются в разных странах.

В круг вопросов, связанных с государственным управлением земельными ресурсами, традиционно включаются нормы о землеустройстве, мониторинге, плате за землю и оценке земель.

При определении правового режима земель различных категорий наиболее ярко проявляются особенности землепользования, сложившегося в каждой из этих стран.

Глава об охране земель – необходимая составляющая каждого земельного кодекса.

В государствах – участниках СНГ устанавливается различный порядок разрешения земельных споров: как административный, так и судебный.

Таким образом, при регулировании земельных отношений в государствах – участниках СНГ используются различные подходы к решению актуального для всех этих стран земельного вопроса. При этом земельное законодательство этих стран развивается с учетом положительного опыта соседних стран, что проявляется в значительной схожести их земельных норм.