5. Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, с которыми закон связывает определенные юридические последствия. В зависимости от юридических последствий факты подразделяются на правоустанавливающие, правоизменяющие и правопрекращающие. Для одного вида земельных отношений достаточно одного юридического факта, для некоторых — совокупность двух и более фактов (принятие решения государственного органа о предоставлении участка, отвод земельного участка в натуре, правовое оформление права на участок).

Основаниями возникновения земельных правоотношений могут быть:

• правовой акт индивидуального значения (решение органов исполнительной власти о предоставлении земельного участка, приказы администрации предприятия о предоставлении служебного надела, решения судебных органов);

• ходатайство предприятия об изъятии и предоставлении предварительно согласованного земельного участка;

• заявка собственника приватизированного предприятия в орган, уполномоченный выступить продавцом земель на приобретение земельного участка этого предприятия в собственность, аренду с правом приобретения в собственность и на участие в конкурсе, аукционе по продаже земельного участка для расширения и дополнительного строительства предприятия;

• сделка и ее разновидность договор.

Круг оснований прекращения земельных отношений значительно шире. К ним относят действия (правомерные и неправомерные), бездействия и события. Все они перечислены в законе.

К правомерным действиям относят:

• добровольный отказ от земельного участка;

• отчуждение (продажа) земельного участка;

• выкуп земельного участка у собственника и изъятие земельного участка для гос. нужд;

• прекращение деятельности предприятия, учреждения, организации;

• прекращение трудовых отношений, в связи с которыми был предоставлен земельный участок (служебный надел).

К неправомерным действиям, прекращающим земельные правоотношения, относятся:

• нерациональное использование земельного участка;

• использование участка способом, приводящим к снижению плодородия, ухудшению экологической обстановки;

• использование земли не по целевому назначению.

Бездействия, влекущие прекращение земельных правоотношений:

• систематическая неуплата платежей за землю в течение установленных законом сроков;

• невыкуп по закладной земельного участка, заложенного в земельном банке.

События, прекращающие земельные правоотношения:

• смерть собственника земельного участка, землепользователя, арендатора;

• истечение срока, на который был предоставлен земельный участок в аренду.

Тема 5. Право собственности на землю

1. Понятие и особенности права собственности на землю.

2. Формы земельной собственности.

3. Субъекты и объекты права собственности на землю.

4. Содержание права собственности на землю.

5. Основания возникновения и прекращения права собственности на землю.