Гарантии в случае изъятия участков за нарушение законодательства

В законодательстве перечислены основания, когда может быть изъят земельный участок за правонарушения. Данный перечень содержится в пункте 2 ст.45 ЗК. В ГК это 284, 285 статья.

Также должен быть обязательно соблюден порядок изъятия участков.

Статьи 286 и 287 ГК отсылает к земельному законодательству – статья 54 ЗК.

Гарантии в случае стихийных бедствий

Гарантии также установлены ст.39 ЗК в случаях, когда на земельном участке в результате пожара, стихийных бедствий, ветхости разрушен объект недвижимости. На восстановление строения лицу дается три года. Если по какие-то объективным причинам лицо не приступило к восстановлению, то органы общей компетенции могут продлить этот срок по заявлению лица. В случае отсутствия заявления органы изымают участок.

Не распространяется данная обязанность на арендаторов.

Гарантии в случае установления сервитута

Частный сервитут: лицо, в отношении участка которого установлен частный сервитут, имеет право на соразмерную плату (п.2 ст.63 ЗК).

Публичный сервитут (п.7 ст.23 ЗК): если речь идет о собственнике, то в случае невозможности использования земельного участка лицо может требовать изъятия данного участка, при этом у него есть гарантии те же самые, что и у лица, у которого изымается участок для ГиМН (выкуп, возмещение убытков). Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании земли, то собственник может требовать соразмерную плату от органа, который установил данный сервитут.

Экономико-правовой механизм рационального использования земель

Экономико-правовой механизм – совокупность мер экономического характера, направленных на то, чтобы материально стимулировать субъектов хозяйственной и иной деятельности, рационально использовать земельные участки.

Осуществлять данные меры можно, прежде всего, регулируя вопросы взимания платы за землю.

28. Плата за землю.

В ЗК правовое регулирование платы за землю осуществляется на основании ст.65. Платность землепользования закреплена также в принципах земельного права. Формы платы за землю – земельный налог и арендная плата.

Что касается арендной платы, см. тему Аренда.

Пункт 2 ст.65 ЗК отсылает нас к законодательству о налогах и сборах. В НК см. главу 31 «Земельный налог».

Устанавливается земельный налог в соответствии с НК РФ и нормативными актами ПО МО (Решение ЕГД от 22 ноября 2005 г. №14\3 «Об установлении и введении в действие земельного налога на территории МО «город Екатеринбург»).

Налогоплательщиками являются собственники, землепользователи, землевладельцы.

Объектом налогообложения – земельный участок.

Не признаются объектами налогообложения земельные участки, изъятые из гражданского оборота. Также не являются объектом налогообложения бОльшая часть участком, ограниченных в обороте (ст.379 НК).

Формула расчета земельного налога: ЗН = налоговая база * ставку налога

Налоговая база – кадастровая стоимость участка.

База определяется по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (календарный год). До сведения налогоплательщиков она должна быть доведена до 1 марта налогового периода.

Для ряда субъектов налоговая база может быть уменьшена на 10000 рублей. Речь идет о следующих категориях налогоплательщиков:

1. Герои СССР, РФ;

2. Полные кавалеры Орденов Славы;

3. Инвалиды 1, 2 групп;

4. И др. см. п.5 ст.391 НК.

Предельные размеры налоговой ставки установлены в ст.394 НК.

0.3% - для земельных участков земель сельхозназначения либо сельхозиспользования, земель занятых жилыми объектами, а также используемыми для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного хозяйства.

1.5% - для прочих земельных участков.

ПО МО с учетом этих ставок могут устанавливать дифференцированные налоговые ставки в зависимости от категории земель и разрешенного использования (Екатеринбург: индивидуальные жилые строения – 0.15%; многоэтажные – 0.1%; сельскохозяйственные – 0.3%).

В НК установлены налоговые льготы. Их не следует путать с земельными участками, которые не являются объектом налогообложения (т.к. льготы предоставляются лицу, а не участку земли), и с уменьшением налоговой базы на 10000 рублей.

Налоговая льгота – освобождение от уплаты налога.

Налоговые льготники:

1. Религиозные организации;

2. Общероссийские организации инвалидов (если инвалидов более 80% от членов организации);

3. Организации уголовно-исполнительной системы;

4. Организации народных художественных промыслов;

5. Физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам;

6. А также иные лица, указанные в ст.395 НК.

Для физических лиц земельный налог рассчитывают налоговые органы и высылают квитанции.

Организации-налогоплательщики исчисляют налог самостоятельно. Сроки уплаты налога зависят от способа ведения бухгалтерской отчетности.

Налогоплательщики – физические лица-индивидуальные предприниматели также самостоятельно рассчитывают земельный налог.

Земельный налог призван стимулировать рациональное землепользование, поэтому его размер зависит не только от категории земель и разрешенного использования, но и от сроков строительства.

В частности, если физическое лицо занимается индивидуальным жилищным строительством, то сумма налога после 10 лет с даты государственной регистрации прав на земельный участок до завершения строительства исчисляется с коэффициентом 2.