- •Предмет и система земельного права
- •Вопрос 1. Земля как триединый объект и правовое регулирование земельных отношений с учетов этого триединства
- •Вопрос 2. Земля как недвижимое имущество. Земля как территория
- •6. Земельное право как отрасль российского права, как наука, как учебная дисциплина
- •4. Предмет, метод и задачи зп
- •Задачи земельного права
- •Принципы земельного права
- •7.Место земельного права в системе российского права и его взаимодействие с другими отраслями права
- •3.Общая характеристика земельной реформы в Российской Федерации
- •Источники и история земельного права
- •8. Источники земельного права
- •9.Современное земельное законодательство России. Общая характеристика зк р.
- •10.Право собственности на землю Понятие права собственности
- •Формы, объекты и субъекты права собственности на землю
- •12. Частная собственность на землю
- •13. Государственная собственность на землю
- •Муниципальная собственность не землю
- •Приватизация
- •Содержание права собственности на землю
- •Ограничение прав собственников, их правовая и социальная основа
- •15. Сделки с земельными участками
- •Право землепользования
- •18. Понятие права пользования землей, субъекты, объекты, виды
- •19. Пожизненное наследуемое владение (ст.21 зк рф)
- •20 Постоянное (бессрочное) пользование (статья 20 зк рф)
- •23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (земельный сервитут)
- •22. Безвозмездное срочное пользование
- •21. Аренда
- •Защита и гарантии прав собственников земельных участков, пользователей, арендаторов
- •25. Земельные права защищаются в административном и судебном порядке.
- •Способы защиты земельных прав
- •26. Гарантии земельных прав Гарантии при изъятии земельных участков для ГиМн
- •Гарантии в случае изъятия участков за нарушение законодательства
- •Гарантии в случае стихийных бедствий
- •Гарантии в случае установления сервитута
- •Экономико-правовой механизм рационального использования земель
- •28. Плата за землю.
- •14. Оценка земель
- •29.Управление в области использования и охраны земель Понятие и общая характеристика управления в рассматриваемой сфере
- •Общая характеристика государственного управления
- •30. Виды органов управления:
- •Функции органов управления
- •31. Государственный мониторинг
- •34. Землеустройство
- •32. Земельный контроль (надзор)
- •33. Государственный кадастровый учет земельных участков (гкузу) как объектов недвижимости.
- •Предоставление и изъятие земельных участков
- •Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую
- •Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд (ст.70.1 зк).
- •Территориальное планирование и градостроительное зонирование
- •Правовой режим и правовая охрана земель
- •35. Понятие правового режима земель
- •36.Понятие и содержание правовой охраны земель
- •36. Юридическая ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель
- •Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения Понятие и состав земель схн
- •Земли для личного подсобного хозяйства
- •Земли для крестьянско-фермерского хозяйства
- •Дачи и сады
- •Земли населенных пунктов
- •Земли промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения
- •Земли промышленности
- •Земли энергетики
- •Правовой режим земель особо охраняемых территорий
- •Земли особо охраняемых природных территорий
- •Земли лесного фонда
- •Земли водного фонда
- •Земли запаса
33. Государственный кадастровый учет земельных участков (гкузу) как объектов недвижимости.
Правовая основа – ст.70 ЗК, отсылающая к ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 N 221-ФЗ. ГКУЗУ – деятельность уполномоченного органа по внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке. В кадастр вносятся сведения, подтверждающие существование земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (недвижимости). Также туда вносятся сведения, подтверждающие прекращение существования земельного участка как недвижимого имущества и иные сведения. Таким образом, Государственный кадастр недвижимости – систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе (в т.ч. земельных участках), а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, о границах МО, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий и иных, предусмотренных законом сведений. ГКН состоит из реестра объектов недвижимости, кадастровых дел и кадастровых карт. Реестр – документ, в котором содержатся записи об объектах недвижимости в текстовой форме. Кадастровые дела – совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых заносятся сведения в кадастр недвижимости. Ведением кадастра занимается Росреестр.
Сведения, заносимые в Государственный кадастр недвижимости о земельном участке: кадастровый номер (для его присвоения осуществляется кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы – единицы кадастрового деления, имеющие определенные номера, с учетом которых определяется государственный учетный номер (кадастровый номер) земельного участка); описание местоположения границ земельного участка, площадь; кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, в т.ч. незавершенного строительства; сведения о вещных правах на земельный участок и об их обладателях; сведения об ограничениях( обременениях) вещных прав на земельный участок и о лицах, в пользу которых они установлены; сведения о кадастровой стоимости с датой, на которую эта стоимость была определена; сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка; категория земель; разрешенное использование; почтовый адрес лица, использующего данный участок на том или ином праве; а также сведения о кадастровом инженере, который выполнял кадастровые работы в отношении данного земельного участка.
Для занесения всех сведений в кадастр недвижимости необходимо проведения соответствующих кадастровых работ, в результате которых осуществляется подготовка документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков. Эти работы называются кадастровой деятельностью и осуществляются на основе ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровый инженер – физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Сведения о кадастровых инженер размещаются на официальном сайте Росреестра. Формы организации их деятельности: в качестве ИП либо в качестве работника ЮЛ на основании ТД. Для постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план.
Сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются по запросам любых лиц.
Виды сведений: копия документа, на основании которого внесены сведения в кадастр; кадастровые выписки о земельном участке; кадастровый паспорт (это выписка о земельном участке, содержащая сведения, необходимые для государственной регистрации прав на него); кадастровый план территории, составляемый на основе кадастровой карты; кадастровая справка, в которой содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных на соответствующем земельном участке.