- •Правовой режим земельного участка
- •Земельный участок как объект недвижимости (индивидуализация земельного участка)
- •Кадастровые сведения, носящие временный характер
- •Уточнение местоположения границ земельного участка
- •Образование земельных участков
- •Многоконтурные земельные участки
- •Согласование местоположения границ земельных участков
- •Применение принципа единства судьбы земли и недвижимости при разделе застроенного земельного участка
- •Индивидуализация земельного участка при заключении договора купли-продажи в будущем созданного земельного участка
- •Часть земельного участка как объект кадастрового учета
- •Права на землю
- •Органы, уполномоченные на распоряжение земельными участками
- •Постоянное бессрочное пользование (пбп)
- •Пожизненное наследуемое владение (пнв)
- •Переоформление ограниченных вещных прав гражданами
- •Граждане-фактические землепользователи
- •Переход к наследникам земельных участков, находящихся у наследодателя на ограниченном вещном праве
- •Проблемы выделения супружеской доли в праве пнв
- •Проблема определения вида собственности на земельный участок (личная или совместная)
- •Наследование крестьянско-фермерского хозяйства
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Полномочия по распоряжению арендными правами
- •Введение регулируемых цен применительно к договору аренды
- •Сервитут
- •Проблема обременения земельного участка, находящегося в аренде, частным сервитутом
- •Оборотоспособность земельных участков
- •Основания возникновения прав на земельный участок
- •Участники инвестиционного процесса (участники создания нового объекта недвижимости)
- •Рациональный способ создания недвижимости
- •Случаи обязательного проведения торгов
- •Процедура предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта
- •Возникновение прав на землю собственников объектов недвижимости
- •Разрушенные объекты
- •Древесно-кустарниковая растительность
- •Вид прав на землю
- •Если объект недвижимости находится на землях общего пользования, то может ли собственник объекта недвижимости взять этот участок в аренду
- •Определение размера земельного участка
- •Оформление прав на землю собственниками помещений
- •Возможность оформления долевой собственности на землю публичного и частного субъекта
- •Оформление прав на землю собственников помещений многоквартирного дома
- •Переход прав на землю при переходе прав на недвижимость (ст.35 зк)
- •Переход прав на помещение, если у собственника помещения земельный участок находится на праве собственности
- •Ипотека земельного участка
- •Залог вторичных объектов недвижимости
- •Прекращение прав на земельный участок
Права на землю
ЗК стремится весь земельный строй снести к 2м титулам: право собственности и право аренды. И пытается полностью исключить ограниченные права на землю. В соответствии с ЗК права на землю могут быть:
Право собственности
Аренда
Постоянное бессрочное пользование
Пожизненное наследуемое владение
Безвозмездное срочное владение
Сервитут
Что касается собственности, то может быть в трех формах: государственная, муниципальная, частная. Публичная и частная. Одним из основных принципов ЗК провозглашен принцип разграничения государственной собственности на землю на собственность РФ, собственность субъектов и муниципальную собственность (муниципальная никакого отношения к государственной не имеет). В 2001 году принят закон о разграничении государственной собственности на землю, который исходил из того, что в отношение каждого земельного участка, не находящегося в частной собственности, должен быть определен конкретный публичный собственник.
Есть МО, до всех этих моментов право собственности регистрировали частные лица. Дальше закон предложил – бессубъектной земли быть не может, предполагалось разграничить всю публичную землю среди трех публичных собственников.
По мнению правительства, процесс разграничения должен был закончится к 2008 году, однако в 2004 году стало ясно, что данный процесс в лучшем случае закончится в 2025, поэтому в 2006 году отказались от идеи всеобщего разграничения. Закон утратил силу и вместо этого в ЗК были включены положения о разграничении публичной собственности. В ЗК теперь закреплен исчерпывающий перечень земельных участков, которые подлежат разграничению. Таких участков немного – основной критерий – нахождение в собственности публичного субъекта. Теперь разграничению подлежит лишь небольшая часть публичных земель, остальные публичные земли будут относиться к неразграниченной бессубъектной собственности, т.е. законодатель пошел по пути дуализма публичной собственности.
В ГК закреплен принцип презумпции государственной собственности на землю. Кто будет распоряжаться? Вся неразграниченная земля является государственной собственностью, но эти полномочия по распоряжению этими землями делегированы ОМСУ. В соответствии с п.10 ст.3 закона о введении в действие ЗК распоряжение земельными участками, собственность на которые не разграничена, осуществляют главы муниципальных районов и городских округов. Но в отношение столицы субъекта может быть принят закон субъекта, которым органы власти субъекта наделяются полномочиями по распоряжению неразграниченной собственностью.
В городах федерального подчинения полномочиями по распоряжению такой собственностью обладают правительства этих городов, могут делегировать муниципальным районам.
Распоряжение неразграниченной собственностью осуществляется независимо от регистрации.
Основания возникновения публичной собственности:
Прямое указание в ФЗ;
В результате процедуры разграничения публичной собственности;
Возникновение права публичной собственности по основаниям, допускаемым гражданским законодательством.