Кадастровые сведения, носящие временный характер

До принятия закона о кадастре земельный участок как объект недвижимости возникал в момент постановки его на кадастровый учет. Ныне действующий закон о кадастре устанавливает, что с момента постановки на кадастровый учет, кадастровые сведения носят временный характер, и земельный участок как объект недвижимости еще не возник, а возникнет лишь только после регистрации прав на него. Временные кадастровые сведения могут существовать в течение 2-х лет. Как только права на них зарегистрированы, то кадастровые данные становятся учтенными. Когда речь идет об объектах недвижимости (не о земельном участке), то временный характер носит 1 год.

В 2010 закон о кадастре был дополнен. В течение срока действия временного характера кадастровых сведений по заявлению собственника объекта недвижимости он может быть снят с кадастрового учета.

В первоначальной редакции закона о кадастре было указано, что только регистрация прав на земельный участок снимала временный статус, а регистрация договора аренды не означала прекращение временного статуса. В 2010 году закон о кадастре был дополнен тем, что не только регистрация прав, но и регистрация договора аренды прекращает временный статус кадастровых сведений.

Уточнение местоположения границ земельного участка

Возможно только в отношении тех участков, которые уже поставлены на кадастровый учет, но их границы определены не так, как того требует закон. В результате уточнения местоположения границ кадастровый номер остается прежним. Но в результате уточнения может быть изменена площадь земельного участка. В следующих случаях:

• Когда границы на местности вообще не определены;

• Если сведения о характерных точках границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной;

• Если сведения о какой-либо характерной точке не позволяют однозначно определить ее на местности

• Если допущена кадастровая ошибка.

Есть распоряжение СПб 27-32, где схема приращения земельного участка, противоречащая ФЗ. Предоставляется новый правоустанавливающий документ.

Что предусмотрено законом о кадастре. Есть земельный участок, правообладателю его нужно изменить границы участка (например, сделать побольше). Вызывает кадастрового инженера, который составляет план новый. Номер участка остается прежним, никакого нового правоустанавливающего документа не выдают. Количество процедур уточнения может быть несколько.

В законе о кадастре в ст.27 ч.5 указано, что в результате уточнения границ земельного участка в тех регионах, где установлены минимальные размеры земельных участков, площадь земельного участка может быть увеличена не больше, чем на минимальный размер. В тех регионах, где минимальные размеры не установлены прирастить можно на величину не более, чем 10% площади земельного участка, о котором имеются сведения в кадастровой документации. Минэкономразвития объяснил, что действующее законодательство содержит 2 вида размеров:

• Размеры, установленные в соответствии с ГсК, т.е. размеры, установленные в градрегламентах;

• Размеры, установленные в соответствии с ЗК. Есть ст.33 ЗК, кот устанавливает правила установления органами власти субъекта и органами МСУ норм предоставления земельных участков. Такие размеры установлены во всех регионах.

А что касается размеров, установленных в соответствии с ГсК, то они имеются только в тех регионах, где приняты ПЗЗ. В СПб можно прирастить участок на минимальную норму предоставления. В Ленобласти ПЗЗ практически нигде нет, поэтому прирастить можно только на 10 процентов.

Но в дальнейшем Минэкономразвития изменил точку зрения и сказал, где не приняты ПЗЗ за минимальный размер мы можем принимать размеры, установленные в соответствии с 33 статьей ЗК.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка площадь земельного участка может быть не только увеличена, но и уменьшена. Причем может быть уменьшена на любую цифру. При этом в результате уточнения площадь земельного участка может быть меньше минимального размера – по разъяснению Минэкономразвития.