
- •Правовой режим земельного участка
- •Земельный участок как объект недвижимости (индивидуализация земельного участка)
- •Кадастровые сведения, носящие временный характер
- •Уточнение местоположения границ земельного участка
- •Образование земельных участков
- •Многоконтурные земельные участки
- •Согласование местоположения границ земельных участков
- •Применение принципа единства судьбы земли и недвижимости при разделе застроенного земельного участка
- •Индивидуализация земельного участка при заключении договора купли-продажи в будущем созданного земельного участка
- •Часть земельного участка как объект кадастрового учета
- •Права на землю
- •Органы, уполномоченные на распоряжение земельными участками
- •Постоянное бессрочное пользование (пбп)
- •Пожизненное наследуемое владение (пнв)
- •Переоформление ограниченных вещных прав гражданами
- •Граждане-фактические землепользователи
- •Переход к наследникам земельных участков, находящихся у наследодателя на ограниченном вещном праве
- •Проблемы выделения супружеской доли в праве пнв
- •Проблема определения вида собственности на земельный участок (личная или совместная)
- •Наследование крестьянско-фермерского хозяйства
- •Государственная регистрация договора аренды
- •Полномочия по распоряжению арендными правами
- •Введение регулируемых цен применительно к договору аренды
- •Сервитут
- •Проблема обременения земельного участка, находящегося в аренде, частным сервитутом
- •Оборотоспособность земельных участков
- •Основания возникновения прав на земельный участок
- •Участники инвестиционного процесса (участники создания нового объекта недвижимости)
- •Рациональный способ создания недвижимости
- •Случаи обязательного проведения торгов
- •Процедура предоставления земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта
- •Возникновение прав на землю собственников объектов недвижимости
- •Разрушенные объекты
- •Древесно-кустарниковая растительность
- •Вид прав на землю
- •Если объект недвижимости находится на землях общего пользования, то может ли собственник объекта недвижимости взять этот участок в аренду
- •Определение размера земельного участка
- •Оформление прав на землю собственниками помещений
- •Возможность оформления долевой собственности на землю публичного и частного субъекта
- •Оформление прав на землю собственников помещений многоквартирного дома
- •Переход прав на землю при переходе прав на недвижимость (ст.35 зк)
- •Переход прав на помещение, если у собственника помещения земельный участок находится на праве собственности
- •Ипотека земельного участка
- •Залог вторичных объектов недвижимости
- •Прекращение прав на земельный участок
Наследование крестьянско-фермерского хозяйства
2 ситуации:
Наследник не является членом хозяйства
Наследник является членом
Не является: наследник в любом случае вступает в наследство, и нотариус выдает свидетельство на долю умершего. У наследника нет права требовать выдела своей доли. Он может либо вступить в члены крестьянского фермерского хозяйства, внеся долю, либо получить компенсацию, соразмерную этой доле. Другие члены не обязаны принимать его, поэтому если не принимают, то компенсация.
Когда член: крестьянское фермерское хозяйство может быть основано как на долевой, так и на совместной собственности. Если долевая, то доля наследника увеличивается на долю умершего. А если совместная, то здесь в литературе полный швах! В силу ч.2 ст.244 ГК после определения долей в праве общей совместной собственности это право меняет свой режим на общую долевую собственность, поэтому в случае смерти любого члена крестьянского фермерского хозяйства ранее существовавший режим общей совместной собственности изменится на режим общей совместной собственности независимо от волеизъявления сособственников.
Если умирает один член хозяйства, и никто не захотел наследовать, то хозяйство ликвидируется, и имущество наследуется на общих основаниях. Если один из наследников захотел, то остальным наследникам он выплачивает компенсацию.
Аренда
По конструкции ЗК и по существующей ситуации – это самый распространенный вид права на землю. Применима в основном к публичным землям. Ст.22 ЗК – с точки зрения ее конструкции, аренда является вещным правом (О.А. Жаркова не считает аренду вещным правом). В качестве арендодателей могут выступать только собственники земельных участков, данное положение включено в ЗК в связи с тем, что лица у кого земля на праве ПНВ и ПБП лишены были ЗК права сдавать такие участки в аренду. Естественно это не означает, что в качестве арендодателя не может выступать лицо, уполномоченное собственником по закону или договору.
В отличие от 37 статьи ЗК, регулирующей договор купли-продажи земельного участка, где прямо указано, что предметом договора может быть только земельный участок, прошедший кадастровый учет, в ст.22 ЗК такого положения не содержится. Есть требования ст.607 ГК, в которой указано, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющее определенно установить имущество, подлежащее передаче. Но арендодатели-публичные субъекты довольно часто трактовали эту норму таким образом, что индивидуализация земельного участка может быть осуществлена не только постановкой участка на кадастровый учет, но и иным образом (указание адреса, площади, местоположения). В таких случаях начиная с 2003-2004 годов такие договоры аренды, если сдавался участок не прошедший кадастровый учет, признавались незаключенными. В этом случае, если иск в суд подавался по причине образовавшейся задолженности по арендной плате, то эту задолженность в дальнейшем погашали путем предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения. Взыскивать задолженность по арендной плате выгоднее, так как здесь еще взыскиваем пеню.
Арендные платежи – основной источник формирования бюджета на местах, поэтому суды в последнее время ведут себя недопустимо. Суды сами в одном процессе переквалифицируют само дело и без предъявления иска сами взыскивают неосновательное обогащение. Суд самовольно переквалифицировать четко сформулированное исковое требование о взыскании задолженности по договору аренды на взыскание неосновательного обогащения не может. Сначала отклоняется иск о взыскании задолженности, а для того, чтобы взыскать неосновательное обогащение арендодателю требуется обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения.