Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Lektsii_po_zemelnomu_pravu_okonchatelnyy_varia....docx
Скачиваний:
4
Добавлен:
01.03.2025
Размер:
166.83 Кб
Скачать

Наследование крестьянско-фермерского хозяйства

2 ситуации:

  • Наследник не является членом хозяйства

  • Наследник является членом

Не является: наследник в любом случае вступает в наследство, и нотариус выдает свидетельство на долю умершего. У наследника нет права требовать выдела своей доли. Он может либо вступить в члены крестьянского фермерского хозяйства, внеся долю, либо получить компенсацию, соразмерную этой доле. Другие члены не обязаны принимать его, поэтому если не принимают, то компенсация.

Когда член: крестьянское фермерское хозяйство может быть основано как на долевой, так и на совместной собственности. Если долевая, то доля наследника увеличивается на долю умершего. А если совместная, то здесь в литературе полный швах! В силу ч.2 ст.244 ГК после определения долей в праве общей совместной собственности это право меняет свой режим на общую долевую собственность, поэтому в случае смерти любого члена крестьянского фермерского хозяйства ранее существовавший режим общей совместной собственности изменится на режим общей совместной собственности независимо от волеизъявления сособственников.

Если умирает один член хозяйства, и никто не захотел наследовать, то хозяйство ликвидируется, и имущество наследуется на общих основаниях. Если один из наследников захотел, то остальным наследникам он выплачивает компенсацию.

Аренда

По конструкции ЗК и по существующей ситуации – это самый распространенный вид права на землю. Применима в основном к публичным землям. Ст.22 ЗК – с точки зрения ее конструкции, аренда является вещным правом (О.А. Жаркова не считает аренду вещным правом). В качестве арендодателей могут выступать только собственники земельных участков, данное положение включено в ЗК в связи с тем, что лица у кого земля на праве ПНВ и ПБП лишены были ЗК права сдавать такие участки в аренду. Естественно это не означает, что в качестве арендодателя не может выступать лицо, уполномоченное собственником по закону или договору.

В отличие от 37 статьи ЗК, регулирующей договор купли-продажи земельного участка, где прямо указано, что предметом договора может быть только земельный участок, прошедший кадастровый учет, в ст.22 ЗК такого положения не содержится. Есть требования ст.607 ГК, в которой указано, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющее определенно установить имущество, подлежащее передаче. Но арендодатели-публичные субъекты довольно часто трактовали эту норму таким образом, что индивидуализация земельного участка может быть осуществлена не только постановкой участка на кадастровый учет, но и иным образом (указание адреса, площади, местоположения). В таких случаях начиная с 2003-2004 годов такие договоры аренды, если сдавался участок не прошедший кадастровый учет, признавались незаключенными. В этом случае, если иск в суд подавался по причине образовавшейся задолженности по арендной плате, то эту задолженность в дальнейшем погашали путем предъявления иска о взыскании неосновательного обогащения. Взыскивать задолженность по арендной плате выгоднее, так как здесь еще взыскиваем пеню.

Арендные платежи – основной источник формирования бюджета на местах, поэтому суды в последнее время ведут себя недопустимо. Суды сами в одном процессе переквалифицируют само дело и без предъявления иска сами взыскивают неосновательное обогащение. Суд самовольно переквалифицировать четко сформулированное исковое требование о взыскании задолженности по договору аренды на взыскание неосновательного обогащения не может. Сначала отклоняется иск о взыскании задолженности, а для того, чтобы взыскать неосновательное обогащение арендодателю требуется обратиться с иском о взыскании неосновательного обогащения.

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]