Государственная регистрация образованных зу

Государственная регистрация образованных ЗУ регулируются 22.2 ФЗ о регистрации. Для этого нужно правоустанавливающий документ на преобразованный ЗУ, кадастровые паспорта образованных ЗУ и, при необходимости, – решение о преобразовании.

Ст. 22.2:

1. Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

3. Обязательными приложениями к документам, представляемым в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, являются:

1) правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки (далее - исходный земельный участок). Представление правоустанавливающего документа не требуется в случае, если право на соответствующий земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

3) согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом Российской Федерации.

Ст 11.7 п 3: перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается => перераспределять можно только между частными лицами. Между гражданином и ЮЛ перераспределение возможно.

Искусственные земельные участки

19 Июля 2011 фз №246 «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах…»

Ситуация катастрофическая.

Придумали что-то невообразимое. Правовая природа такого участка сомнительна. Он создается как объект недвижимости, получается разрешение, межевой план, разрабатывается проектная документация, ставится на кадастровый учет и регистрируется право. А дальше он «кадастрится» как обычный земельный участок.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК, которая дополнена новым пунктом 1.1.: земельные участки образуются при создании искусственных участков в порядке, установленным законом об искусственных участках.

В соответствии со статьей 25.1 закона о кадастре, для постановки на учет искусственно созданного земельного участка, необходимо представить межевой план, документацию по планировке, разрешение на ввод его в эксплуатацию и копию решения о создании. После постановки на учет и регистрации прав, образование земельных участков из искусственно созданного земельного участка, осуществляется в соответствии с правилами преобразования ЗУ, которые зафиксированы в главе 1.1 ЗК РФ.

Это тоже для общего развития, на семинаре быть может, а на экзамене – нет.