Наследование крестьянско-фермерского хозяйства

Проблемы:

1. Наследник не член кфх

В любом случае, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, получив его наследник не имеет права требовать выдела своей доли. Он может попросить, чтобы его приняли в члены, либо может требовать компенсации. При этом члены КФХ не обязаны его принимать и тогда платят компенсацию. Свидетельство в любом случае выдается

2. Наследник член кфх

КФХ – долевая собственность или совместная.

Если режим – долевая собственность, то доля наследника увеличивается на долю наследодателя.

Если совместная, то в соответствии с ч.2 статьи 244 ГК после определения долей в праве ОСС это право меняет свой режим на долевую. В случае смерти любого члена КФХ, ранее существовавший режим ОСС изменится на режим ОДС независимо от волеизъявления сторон. По крайней мере, это точка зрения Суханова, а Жаркова на этой позиции настаивает.

Если умирает единственный член КФХ, и никто из наследников вести его не захотел, то наследуется на обоих основаниях. А если один захотел его вести, то он и будет его вести.

Строительство на землях с/х назначения

Минэкономразвития по поводу возможности строительства на землях с/х назначения. ИЖС на землях с/х невозможно ваще, а дачное возможно. Было куча серых схем. Меняли на дачное, дробили, создавали ДНП и создавали коттеджный поселок. Дачное возможно, но только в порядке закона о садоводнических, огороднических и ололо. То есть коммерческая организация создать не может, ибо там ограничение по субъекту.

Дачное – всегда коллективное. И это большая разница. Минэкономразвития пишет ахуенную вещь: граждане вправе вести дачное хозяйство, садоводничество, огородничество в индивидуальном порядке. Собственник не член некоммерческого объединения граждан вправе изменить вид, на вид разрешенного для дачного строительства по разрешению ОИВ с учетом публичных слушаний. Т.е. по заявлению гражданина имеющего участок в землях СХН вид его использования может быть изменен с крестьянско-фермерского на дачное хозяйство и осуществлять дачное строительство и продавать уже кому угодно, в т.ч. и коммерческой структуре. Главное, чтобы сам гражданин изменил вид разрешенного использования. Жаркова говорит, что это полный пиздец, но теперь так.

Земельные доли

Самый неприятный момент по земельным долям. В 2001 году, в результате принятия ряда НА в стране началась аграрная реформа, в соответствии с которой у всех бывших колхозов и совхозов были изъяты все земли СХН и переданы в «коллективно долевую собственность» бывших работников совхозов и колхозов, потом каждый получил свидетельство о праве собственности на земельную долю.

Все имущество бывших колхозов и совхозов было переждано бывшим членам, и каждый получил имущественный пай.

В 93 было указание, какие сделки можно было совершать с этими паями. Практически все такие паи были внесены в уставной капитал вновь созданных с/х организаций.

С долями – выделить земельную долю мешали 246 и 252 ГК, требующие согласие всех сособственников для выделения доли. А их было до 3 тысяч. Продать так же не получалось. В 2003 установили, что если сособственников более пяти, то согласие получается путем опубликования в СМИ.

Аграрная реформа – раньше земля была поделена между колхозами и совхозами. Это землю забрали и передать некоммерческим организациям хотели. В итоге они просто отдали участникам колхозов и совхозов. Гражданам. А им надо было вступить в договорные отношения и вступать в организации, вносить имущественные паи и долю. И вот с долями как раз и проблема.

Закон об АО был принят только в 95 году, поэтому тогдашнее законодательство на сегодняшние рамки было переложить сложно. Было две основных ошибки:

• Земельная доля не имела денежной оценки и была выражена в «валогектарах» и нужно было, что бы на собрании была установлена стоимость, но хуй. Ее вносили в «балло-гектарах», а потом, блять, такие сделки признали недействительным, ибо не было денежного выражения.

• И самая главная ошибка – не было договоров между гражданином и организацией, переход права не регистрировался, документы на земельную долю оставались у граждан, а сельхоз организации получались в итоге фактическими землепользователями.

Все это работало 10 лет, в т.ч. колбаса Парнас (в смысле, не колбаса работала, хотя это тоже заебись, а колбасу делали в таких условиях)

. В Московской области нашлись умельцы, которые сказали про недействительность сделок и стали подначивать всех к выходу и выделу земельных долей. Потом начался беспредел и кто-то стал выходить из СХ организации вместе со своей земельной долей.

Эти ошибки можно характеризовать только с точки зрения современного законодательства, тогда это урегулировано не было. В связи с тем, что в Московской области, вначале 2000-х начался передел, ФАС московского округа, а за ним и ВАС вынуждены были занять компромиссную позицию. В своих судебных решениях они отказывали в выделе земельной доли, и если гражданин подавал заявление о вступлении в АО, в результате этого, только в зависимости от заявления, право собственности переходило. Вроде, так 

На экзамене задачи на эту тему!

Прошлый год: Для того, чтобы сделка по внесению была признана состоявшейся, необходимо наличие:

• Протокол общего собрания с решением о принятии долей с утвержденной денежной оценкой в уставной капитал

• Инд заявление собственника о принятии его в члены СХ организации

• Договор о внесении.

Должно быть отражено, вносится ли земельная доля с условием или без условия ее возврата в случае выхода члена из кооператива. Если доли вносились без условия возврата, то на свидетельстве гражданина должна быть поставлена погашающая запись, а ЮЛ должно быть выдано свидетельство о праве собственности на ЗУ, площадь которого совпадает с земельными долями, внесенными в уставной капитал.

В Указе Президента 1993 допускалось внесение в уставной капитал не земельной доли, а права пользования ею. Если совершалась такая сделка, то у гражданина на руках такое свидетельство оставалось, но в нем делалась запись о внесении в уставной капитал.

На семинаре: земельную долю можно вложить, а можно выделить для ведения фермерского хозяйства.

Читать статью Жарковой про доли.

1 «Это вот ж/д хрень, я регистрирую ее в собственность федерации»

2 По НК земельный налог платят все, кто имеет вещные права на участок. Вторая форма платы за землепользование- арендная плата.

3 Прошлогодние лекции

4 Органы кадастрового учёта и регистрации сейчас объединены в лице Росреестра - Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

5 И еще одна проблема  ЗУ не недвижимость до регистрации вообще. Что касается публичной земли, то есть разграниченная собственность, а есть неразграниченная. Если неразграниченная, то арендодателем будет выступать муниципальный орган. ЗУ ставят на кадастровый учет и сдается в аренду. Договор должен быть зарегистрирован и мы предполагаем, что эта регистрация и породит объект как недвижимость. Но на неопределенный срок мы не регистрируем…получается, что ЗУ так и не возник, но об этом мы узнаем через 2 года  А если ставится на кадастровый учет, то лучше зарегистрировать договор и потом его пролонгировать. Такая вот нестыковочка с ГК. Ибо как можно сдать в аренду то, что не является имуществом. Живем по принципу «ну, так получилось».

6 Т.е. если происходит уточнение местоположения границ между смежными земельными участками, уже поставленными на кадастровый учет.

7 Т.е., по сути, должен быть приложен план земельного участка, на кот графически выделено сдаваемая в аренду часть

8 Кагбе Онтоне

9 Прошлый год

10 В прошлом году сказала, что второй такой случай, когда сперва предоставляют участок, а потом ставят на учет - аренда под ИЖС

11 Прошлый год

12 Прошлый год

13 Антон

14 нихуя себе компромиссную…

89