- •1. Строительный комплекс Республики Беларусь.
- •2. Строительная продукция и ее технико-экономические особенности.
- •3. Инвестиции. Инвестиционная деятельность.
- •4. Формы и источники финансирования инвестиционной деятельности.
- •5. Дисконтирование. Показатели экономической эффективности в системе дисконтирования.
- •Оценка экономической эффективности в системе дисконтирования
- •6. Капитализация затрат и результатов. Показатели экономической эффективности в системе капитализации. Дисконтирование будущих поступлений.
- •7. Экономия. Эффект. Эффективность.
- •8. Основной капитал (внеоборотные активы) в строительстве..
- •9. Амортизация основных фондов (внеоборотных активов) в строительстве.
- •10. Показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов.
- •11. Оценка основных фондов.
- •12. Лизинг в строительстве (классификация видов лизинга, лизинговые платежи и т.П.).
- •13. Аренда, Арендные платежи.
- •14. Оборотный капитал строительных организаций.
- •15. Эффективность использования оборотных средств.
- •16. Нематериальные активы.
- •17. Производительность труда в строительстве. Методы измерения.
- •18. Заработная плата. Формы и системы оплаты труда.
- •2. Аккордная сдельная оплата труда
- •19. Фонд заработной платы.
- •20. Себестоимость смр. Понятие, группировка и т.Д.
- •21. Материальные затраты в составе себестоимости.
- •22. Расходы на оплату труда в составе себестоимости
- •23. Прибыль и рентабельность в строительном производстве.
- •24. Налоги, включаемые в цену строительной продукции.
- •2 Земельный налог
- •3 VсмРв
- •3 Экологический налог
- •4 Отчисления в инновационный фонд
- •5 Отчисления в фонд развития строительной науки
- •Налоги, сборы, отчисления, уплачиваемые из выручки от реализации работ (услуг) и включаемые в стоимость строительства
- •1 Отчисления в республиканские фонды по единому платежу
- •2 Налог на добавленную стоимость
- •25. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
- •26. Расчеты за выполненные работы в строительстве.
- •27. Методы, применяемые при составлении сметной документации.
- •28. Локальная смета.
- •29. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- •30. Накладные расходы и плановые накопления.
6. Капитализация затрат и результатов. Показатели экономической эффективности в системе капитализации. Дисконтирование будущих поступлений.
Оценка экономической эффективности сложных инвестиционных проектов производится по одной из двух динамических систем. В первой используется капитализация затрат и результатов, во второй – дисконтирование. Выбор конкретной системы определяется требованием и квалификацией лиц, принимающих решения.
В динамичных системах в качестве затрат и результатов приняты реальные денежные потоки. Затратным является поток инвестиций, результатами – поток чистого дохода.
Капитализация затрат и результатов.
Во всех случаях капитализация означает суммирование основной величины затрат и результатов и начисленных на них сложных процентов.
Схема капитализации.
Затраты (результаты)
а – основная величина затрат или результатов;
В – начисленные сложные проценты;
К – капитализированная величина затрат или результатов.
Капитализированные инвестиции определяются суммированием за все годы расчетного периода предварительно пересчитанных по формуле сложных процентов инвестиций каждого года.
Формула капитализации имеет следующий вид:
, где
- капитализированные за расчетный период инвестиции, рубли;
- инвестиции текущего года, рубли;
- расчетный период, лет;
- текущий год осуществления инвестиций;
- текущий норматив капитализации в десятичной форме.
Норматив капитализации показывает относительную годовую стоимость капитала или инвестиций. Он принимается на уровне ставки платы за кредит .
В приведенной формуле можно выделить коэффициент капитализации .
Капитализация чистого дохода производится по аналогичной формуле:
Пример: Показатели инвестиционной деятельности.
Год |
Текущие инвести-ции (-), доход (+) |
Норматив капитализации, |
Коэффициент капитализации
|
Капитализированные инвестиции (-), доход(+), (гр.2* гр.4) |
Финансовое состояние инвестора |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
0 |
-80 |
0,15 |
1,75 |
-140,0 |
-140 |
1 |
50 |
0,15 |
1,52 |
76,0 |
-140+76=-64 |
2 |
55 |
0,15 |
1,32 |
76,2 |
-64+76,2=12,2 |
3 |
50 |
0,10 |
1,10 |
55,0 |
12,2+55,0=67,2 |
4 |
95 |
0,10 |
1,00 |
95,0 |
67,2+95=162,2 |
Начиная со второго года капитализированный чистый доход перекрывает часть затрат инвестора.
Оценка экономической эффективности в системе капитализации.
Динамичная система, основанная на капитализации, имеет существенную привлекательность для простого инвестора.
Во-первых, идея системы проста для понимания. У Вас два варианта умножить собственность: поместить свободные финансовые ресурсы в банк на депозитный счет или предоставить для предпринимательской деятельности (купить акции). Через несколько лет Вы будете иметь вклад с начисленными процентами или накопленный доход с начисленными процентами (дивидендами). Вариант, в котором ожидается большее увеличение собственности является лучшим.
Во-вторых, существенным преимуществом системы является открытость: все ожидаемые затраты и результаты могут сравниваться с фактическими по наличию и движению средств на банковском счете.
Динамичная система, основанная на капитализации, включает следующие показатели:
- экономический эффект за расчетный период;
- коэффициент экономической эффективности за расчетный период, называемый внутренней нормой рентабельности (IRR – Internal Rate of Return);
- отдача инвестиций, называемая расчетной нормой окупаемости (ARR – Accounting Rate Return);
- период возврата инвестиций (PBP – Payback Period).
Экономический эффект за расчетный период представляется превышение капитализированного чистого над минимальной величиной указанного дохода, способного привлечь инвестиции и предпринимательские способности к экономическому проекту. Он рассчитывается как разность капитализированного дохода и капитализированных инвестиций.
После небольших преобразований расчетная формула приобретает вид:
Внутренняя норма рентабельности находится методом последовательного приближения из тождества:
,
где – искомая внутренняя норма рентабельности.
Расчетная норма окупаемости показывает относительную величину инвестиций, которая возвращает инвестору через экономическую прибыль.
Норма окупаемости определяется по формуле:
Период возврата инвестиций находится путем последовательного вычитания из капитализированных инвестиций текущих капитализированных доходов пока инвестиции не будут полностью компенсированы. Алгебраически это выражается тождеством:
,
где – искомый период возврата инвестиций, лет.
Дисконтирование будущих поступлений.
Приведение разновременных затрат и результатов всех лет расчетного периода к расчетному году осуществляется путем умножения их величины за каждый год на коэффициент дисконтирования соответствующего года.
Обозначим дисконтированную стоимость будущих поступлений через PV. Тогда стоимостная оценка будущих поступлений с учетом фактора времени производится но формуле:
tk
PV=PT *(1/(1+i)^T
t0
где PT -стоимостная оценка разового поступления в T-м году расчетного периода;
i - ставка дисконта;
t0 - начальный год расчетного периода;
tk - конечный год расчетного периода.
Данная формула является основной, базовой, применяемой для определения текущей стоимости будущих поступлений от любых инвестиционных проектов. Все другие формулы являются производными из нее и образуются путем модификации и уточнения входящих элементов.
Прогнозируемый доход может поступать в виде равных величин через равные отрезки времени. Например, заемщик дает обязательство возвратить кредит равными частями в течение нескольких лет через равные промежутки времени. В этом случае применяется понятие аннуитета, т.е. аннуитет определяется серией равновеликих поступлений через одинаковые отрезки времени Текущая стоимость аннуитета при заданной ставке дисконта может быть рассчитана путем оценки каждого поступления в отдельности.