- •1. Строительный комплекс Республики Беларусь.
- •2. Строительная продукция и ее технико-экономические особенности.
- •3. Инвестиции. Инвестиционная деятельность.
- •4. Формы и источники финансирования инвестиционной деятельности.
- •5. Дисконтирование. Показатели экономической эффективности в системе дисконтирования.
- •Оценка экономической эффективности в системе дисконтирования
- •6. Капитализация затрат и результатов. Показатели экономической эффективности в системе капитализации. Дисконтирование будущих поступлений.
- •7. Экономия. Эффект. Эффективность.
- •8. Основной капитал (внеоборотные активы) в строительстве..
- •9. Амортизация основных фондов (внеоборотных активов) в строительстве.
- •10. Показатели и пути повышения эффективности использования основных фондов.
- •11. Оценка основных фондов.
- •12. Лизинг в строительстве (классификация видов лизинга, лизинговые платежи и т.П.).
- •13. Аренда, Арендные платежи.
- •14. Оборотный капитал строительных организаций.
- •15. Эффективность использования оборотных средств.
- •16. Нематериальные активы.
- •17. Производительность труда в строительстве. Методы измерения.
- •18. Заработная плата. Формы и системы оплаты труда.
- •2. Аккордная сдельная оплата труда
- •19. Фонд заработной платы.
- •20. Себестоимость смр. Понятие, группировка и т.Д.
- •21. Материальные затраты в составе себестоимости.
- •22. Расходы на оплату труда в составе себестоимости
- •23. Прибыль и рентабельность в строительном производстве.
- •24. Налоги, включаемые в цену строительной продукции.
- •2 Земельный налог
- •3 VсмРв
- •3 Экологический налог
- •4 Отчисления в инновационный фонд
- •5 Отчисления в фонд развития строительной науки
- •Налоги, сборы, отчисления, уплачиваемые из выручки от реализации работ (услуг) и включаемые в стоимость строительства
- •1 Отчисления в республиканские фонды по единому платежу
- •2 Налог на добавленную стоимость
- •25. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты.
- •26. Расчеты за выполненные работы в строительстве.
- •27. Методы, применяемые при составлении сметной документации.
- •28. Локальная смета.
- •29. Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- •30. Накладные расходы и плановые накопления.
13. Аренда, Арендные платежи.
В переводе с латинского означает найм или договор на передачу имущества собственником (арендодатель) во владение другому лицу (арендатору на определенных условиях. При этом, плоды, продукция и доходы. Полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются собственностью арендатора. Предприятия могут сдавать в аренду имущество, принадлежащее им на праве хозяйственного ведения, только с согласия собственника. Законодательство допускает возможность проведения субъектами РБ аукционов или конкурсов на право аренды.
Отношения по аренде имущества регулируются положениями ГК РБ, Законом РБ «Об аренде», постановлениями республиканских органов госуправления, решениями местных исполнительных и распорядительных органов.
Формы и условия аренды могут дифференцироваться по различным отраслям и сферам производства.
Арендная деятельность допускается в любой сфере предпринимательства, не запрещенной законом. С использованием имущества всех форм собственности: земельных участков и других обособленных природных объектов; предприятий и других имущественных комплексов; отдельных зданий, сооружений и многолетних насаждений; машин, механизмов и т.д. Запрещено сдавать в аренду имущество, изъятое из оборота или оборотоспособность которого ограничена (ГК РБ) – атомные электростанции, объекты вооружения, железные дороги и др. Установлены ограничения и для сдачи природных объектов (лицензия).
В договоре аренды должны быть указаны индивидуально определенные признаки объекта аренды, позволяющие твердо установить имущество, подлежащее передаче арендатору. Установленная законом форма договора аренды – письменная, путем составления одного документа. подписанного сторонами. Различают краткосрочную (до года) и долгосрочную (свыше 1 года) аренду. Долгосрочные договоры аренды подлежат госрегистрации.
Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенные: арендная плата и арендный доход. Арендная плата выполняет функции возмещения стоимости имущества, накопления, стимулирования трудовой активности, перераспределения доходов. В механизме арендной платы выделяют: состав платежей; размер платежей: способы расчетов.
В состав арендной платы входят четыре экономических элемента:
- амортизационные отчисления на полное восстановление арендованного имущества (кроме земли);
- средства на капитальный ремонт объекта;
- налоги на имущество (налог на недвижимость, земельный налог);
-часть прибыли, которая может быть получена при использовании арендованного объекта.
Договор аренды без условия о размере арендной платы считается незаключенным. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
Ставки арендной платы могут иметь разные показатели; при долгосрочной аренде применяются годовые ставки.
С согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Такой договор заключается в пределах основного срока аренды.
При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
После того, как состоялась передача имущества, арендатор обязан использовать его в соответствии с условиями договора. Например, использование арендованного жилого помещения в качестве административного ( офиса) является нарушением условий договора.
При прекращении действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора.
Договор аренды может быть прекращен выкупом арендованного имущества. Выкуп арендованного имущества государственных предприятий является одним из способов приватизации.