26. Расчеты за выполненные работы в строительстве.

В соответствии с п.1. ст. 696 ГК РБ по договору подряда подрядчик обязуется в уставно ленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ , принять эти работы, уплатить обусловленную цену.

Одним из обязательных условий является определение порядка расчетов за выполненные работы.

В договоре могут быть указаны способы определения цены ( напр. оплата в белорусских рублях в сумме эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах и т.д.)

Статьей 701 ГК РБ установлено что оплата СМР производится заказчиком:

А) В размере предусмотренной сметой.

Б) В сроки и порядке которые установлены законодательством. Следует обратить внимание что обязательным условием договора является опр. Срока начала и окончания строительства.

В) В сроки и порядке установленные договором строительного подряда.

П1 ст. 665 ГК РБ предусматривает установление сторонами в договоре подряда предварительной оплаты (аванса). В п.43 Правил авансы не должны как правило быть меньше 50% СМР планируемых к выполнению в последующем месяце. При это авансы должные перечислятся не позднее 10 дней до начала строительства. Аванс с согласия подрядчика может быть перечислен непосредственно изготовителю строительных материалов.

Кроме предварительной оплаты стороны могут устанавливать в договоре оплату работ за выполненные этапы .

Г) После окончания сдачи результатов работы.

П1. 665 ГК РБ предусматривает общее правило об оплате работы после ее окончательной сдачи пр и посл. Условиях: во-первых если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненных работ или этапов работ; во-вторых если работы выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика - досрочно.

Д) Единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.

27. Методы, применяемые при составлении сметной документации.

Согласно принятому в республике механизму ценообразования стоимость строительства определяется в двух уровнях цен:

1)в базисном уровне - по сметным нормам и ценам, введенным в действие постановлением Совета Министров РБ от 11 февраля 1993г. №67 " О новых сметных нормах и ценах в строительстве", оптовым ценам и тарифам по состоянию на 1 января 1991г.,

2)в текущем (прогнозируемом) уровне - на основе индексов изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости строительства или цен, сложившихся на определенный период.

Рассчитанная стоимость является основанием для определения размера инвестиций, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а так же возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным расчетом. С использованием сметной документации осуществляются также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций. Исходя из стоимости строительства определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.

При составлении сметной документации применяются различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о стоимости объектов-аналогов, аналогичных по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близких по объемно-планировочным показателям к проектируемому.

Ресурсный метод - это калькулирование стоимости ресурсов (элементов затрат) в ценах и тарифах по состоянию на 1.01.91 г. или текущих (прогнозных), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве. Индексы определяются по отношению к базисному или предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих или прогнозных цен производится путем применения к элементам затрат соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-индексный метод - это применение к стоимости, определенной в базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов.

Базнсно-компенсационный метод - это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод банка данных о стоимости объектов-аналогов - это использование стоимостных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат, аналогичным проектируемому объекту.

Выбор метода составления сметной документации (расчетов) определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных и действующих нормативных документов.