- •1.1 Капитальные вложения. Источники формирования. Структуры и пути повышения эффективности.
- •1.2 Основные направления и задачи научно-технического прогресса в строительстве. Определение эффективности нтп.
- •1.3 Методы определения производительности труда в строительстве, показатели их оценки.
- •1.4 Выручка и прибыль в строительной организации, их формирование, виды и состав.
- •1.5 Традиционные методы экономической оценки капитальных вложений (инвестиций).
- •Современные методы оценки экономической эффективности капитальных вложений (инвестиций) без учета и с учетом фактора времени.
- •1.7 Технико-экономические и организационно-экономические особенности строительства и их влияние на экономические показатели.
- •1.8 Аренда основных средств, лизинг, прокат, экономическая суть и преимущества.
- •1.9 Функции, задачи и принципы планирования в строительстве.
- •1.10 Методы планирования производства и реализации подрядных работ в строительстве.
- •1.11 Порядок формирования годовой производственной программы строительного предприятия и ее значение для расчета основных тэп его деятельности.
- •1.12 Планирование трудовых и материальных затрат на предприятии в строительстве.
- •1.13 Методы и особенности планирования (расчета) себестоимости (прибыли и рентабельности подрядных работ в строительстве).
- •1.15 Основные цели бизнес-плана, его структура, отличие от планов перспективного и текущего планирования.
- •1.16 Значение и порядок разработки финансового плана предприятия.
- •1.17 Локальный, объектный, сводный сметные расчеты, назначение порядок разработки
- •1.18 Определение объемов строительно-монтажных работ для разработки сметной документации
- •1.20 Порядок определения сметной стоимости эксплуатации строительных машин, величины накладных расходов и сметной прибыли.
- •1.21 Система методов определения сметной стоимости смр, введенной в 2003 году.
- •1.23 Состав оборотных средств, оборотные фонды и фонды обращения, их назначение, пути повышения эффективности использования и оценочные показатели.
- •1.24 Основные технико-экономические показатели производственно-хозяйственного плана и порядок их расчета.
- •1.25 Виды кризисов, их характеристика и влияние на нарушения финансового равновесия. Основные направления вывода предприятия из кризисного финансового положения.
- •1.26 Платежеспособность строительного предприятия и ее оценка. Общие причины, внешние и внутренние факторы производства, влияющие на ее ухудшение.
- •1.27 Инвестиционный портфель ценных бумаг, его структура и принципы управления. Использ-ие ценных бумаг в хозяйственном обороте строит-ой орг-ции
-
Современные методы оценки экономической эффективности капитальных вложений (инвестиций) без учета и с учетом фактора времени.
Дисконтирование денежных потоков – это приведение их разновременных значений к их ценности на определенный момент времени, который называется моментом приведения.
Динамические методы – с учетом фактора времени:
1) Чистый дисконтированный доход (ЧДД). ЧДД предст.собой экономич.эффект, к-й рассчитывается как разность между результатами и затратами по шагам расчетного периода.
ЧДД = ∑t=1 T Рt - Зt ( 1/(1+Е)Т), где Рt – результаты, достигаемые на t шаге расчета или в t году; Зt – затраты на t шаге или в t году; Т – число лет реализации проекта; Е – норма доходности; 1/(1+Е)Т – коэф.дисконтирования.
2) Индекс доходности (ИД) ИД = ∑t=1 T Рt - Зt ( 1/(1+Е)Т)/ ∑t=1 T Кt (1/(1+Е)Т )
3) Внутренняя норма доходности (ВНД)
ВНД = ∑t=1 T Рt - Зt ( 1/(1+Е)Т)- ∑t=1 T Кt (1/(1+Е)Т ) = 0
При определении эффективности 2 инвестиционных проектов сравнивают точки Фишера (точка пересечения ЧДД и ВНД)
Статические методы – без учета фактора времени:
1) метод простой нормы прибыли (коэф-т эффективности инвестиций) Этот метод имеет две характерные черты: он не предполагает дисконтирования показателей дохода; доход характеризуется показателем чистой прибыли PN (балансовая прибыль за вычетом отчислений в бюджет). Кэи= Среднегодовая чистая прибыль
Инв-ции на нач. – Ст-ть активов на кон.
реал.проекта реал.проекта
2
2) метод простого (бездисконтного) срока окупаемости инвестиций
Ток (лет)= Инв-ции на нач. реал.проекта
Среднегодовая чистая прибыль
3) метод очевидного выбора инвестиц проекта: 4 случая:
− К1 < К2 С1= С2 - 1-й вариант лучше.
− К1 = К2 С1< С2 - 1-й вариант лучше.
− К1 < К2 С1< С2 - 1-й вариант лучше.
− К1 < К2 П1> П2 - 1-й вариант лучше.
4) метод сравнения издержек
5) метод расчета сравнительной эффективности инвестиций. Используется, когда
К1 > К2 С1< С2 (традиц. метод – сравнительная эффективность кап.вложений)
Экономический эффект от вложения капитала (прибыль) это не только экономический результат в виде приращения объема производства, но и улучшения условий жизни людей (экология), повышение их благосостояния, НТР, развитие личности и др. Результат может быть как положительным (+), так и отрицательным (-), его нелегко предвидеть, рассчитать, учесть, но игнорировать его при оценке эффективности инвестиций недопустимо.
Абсолютный инвестиционный эффект является функцией времени, вначале он отрицателен (-), так как на вложенный капитал (К) еще не получен доход (Ц), а затем по мере отдачи капитальных вложений доход увеличивается и становится положительным (+), когда Д > К.
Абсолютный экономический эффект (Э) от вложения капитала (К) рассчитывается по формуле: Э=Д – К, где Д — доход.
Срок окупаемости инвестиций - это период, необходимый для возмещения исходных капиталовложении за счет прибыли от проекта. При этом под прибылью понимается чистая прибыль плюс амортизация на приобретение средств. В период окупаемости можно включить период строительства, а можно не включать. Во втором случае он будет короче. Ток=К/П,
где Ток– срок окупаемости, К – капиталовложения (инвестиции), П – прибыль от проекта за 1-й полный год.
Существует понятие нормативного срока окупаемости капитальных вложений. Средняя величина срока окупаемости по хозяйству страны в целом или по отдельным отраслям составляет 6—8 лет.
Экономический эффект инвестиций на уровне отдельного экономического проекта предприятия определяется по формуле: Э= П/К, где П – прибыль, К – объем вложений капитала. Ясно, что Э > 1, только тогда они окупаются.
Учет временных сдвигов осуществляется с помощью дисконтирования.
Дисконтирование – приведение эффекта и затрат к определенному базисному периоду. При проектировании – это приведение затрат к началу расчетного периода (сроку начала реализации проекта) в году t. Производится путем умножения этих затрат на коэффициент дисконтирования d. Э=1/(1+Е)× t,
где Е – норма дисконта, характеризующая темп изменения ценности денежных ресурсов во времени; принимается равной средней относительной ставке банковского процента.
Из формулы ясно, что затраты в году t в будущем ценятся дешевле, чем затраты исходного периода. Действительно, затрачивая деньги сразу, мы теряем возможность поместить их в банк и получить по ним проценты, поэтому выгоднее тратить деньги в будущем, что и снижает стоимость будущих затрат в сравнении с настоящим на величину упущенной выгоды.