37. Договор строительного подряда: понятие, особенности правового регулирования.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. ГПХ: консенсуальный, возмездный, взаимный.

Субъектный состав:

• заказчик – граждане, ЮЛ, инвесторы (необходимо разрешение на строительство)

• подрядчик – ИП, строительные организации, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Существенные условия:

• предмет – сущ.условие, объект нового строительства, реконструкция и тех.перевооружение действующего предприятия, монтаж, выполнение пусконаладочных и иных работ, связанных со строительством объекта.

• Цена – сущ.условие, определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку материалов и конструкций.

• Срок – сущ.условие, определяется соглашением сторон: начальный, промежуточный (в виде календарных планов и графиков), конечный.

Форма договора: письменная в виде единого документа, подписывается сторонами.

Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ. Особенности договора строительного подряда:

• работы по данному договору ведутся непосредственно по месту нахождения объекта (предмета труда);

• специфичны предмет договора (предприятие, здание, сооружение либо иная недвижимость как конечная продукция строительного производства) и его субъектный состав (стороны договора — участники инвестиционной деятельности в области капитального строительства);

• длительность договорных связей между заказчиком и подрядчиком, их сотрудничество в надлежащем исполнении договорных обязательств;

• широкое применение системы генерального подряда;

Заказчик вправе:

• осуществлять контроль и надзор:

  • за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения;

  • за качеством предоставленных подрядчиком материалов;

  • за правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика;

• поручить осуществление функций по надзору и контролю за ходом работ третьему лицу (строительной инженерной организации);

• в одностороннем порядке изменить техническую документацию, если эти изменения не превышают 10% стоимости работ;

• отказаться от приемки работ, если обнаруженные недостатки исключают возможность использования результата работ для целей, указанных в договоре

Заказчик обязан

• своевременно предоставить подрядчику земельный участок при новом строительстве

• обеспечить ему фронт работ на объектах, подлежащих реконструкции или техническому перевооружению;

• передать подрядчику документы, подтверждающие разрешение на производство работ в местах прохождения подземных коммуникаций, в зоне воздушных линий электропередачи и линий связи;

• оказать подрядчику услуги, связанные с энерго- и водоснабжением;

• в случае приостановления работ и консервации объекта по причинам, не зависящим от сторон, заказчик обязан оплатить подрядчику уже выполненные к этому времени работы и возместить понесенные им расходы;

• немедленно приступить к приемке выполненных подрядчиком работ, как только получит сообщение от подрядчика о их готовности к сдаче;

• исполнить другие предусмотренные договором обязанности

Подрядчик вправе:

• требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если он докажет, что действовал в интересах заказчика;

• ссылаться на то, что допущенные недостатки были бы им устранены, если бы заказчик исполнил свои обязательства по осуществлению надзора и контроля за ходом работ

Подрядчик обязан:

• осуществлять строительство предусмотренного договором объекта;

• соблюдать требования об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ;

• обеспечить стройку необходимыми материалами;

• выполнить все указания заказчика, касающиеся производства работ;

• опробовать и испытать смонтированное оборудование;

• своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приемки строительно-монтажных работ;

• сдать заказчику в предусмотренный договором срок законченный строительством объект;

Заказчик за свой счет и в предельно короткий срок, после получения от подрядчика сообщения о готовности результата строительных работ к сдаче, организует и проводит приемку результатов работ. Просрочка заказчика с приемкой объекта

• переносит на него риск случайной гибели результата работ;

• дает подрядчику право требовать возмещения понесенных убытков

Сдача-приемка объекта строительства оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.