22. Прекращение рентных отношений. Выкуп ренты.

Договор ренты может быть прекращен:

• соглашением сторон;

• прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице;

• новацией;

• прощением долга;

• зачетом (кроме обязательства по выплате пожизненного содержания с иждивением)

Выкуп постоянной ренты. Плательщик имеет право на выкуп постоянной ренты. При этом плательщик заявляет об этом в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, если более длительный срок не предусмотрен договором. Условия договора постоянной ренты о невозможности выкупа ничтожны. Эти условия могут быть лишь ограничены по срокам.

23. Договор постоянной ренты: понятие, особенности правового регулирования.

Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная.

Субъектный состав:

• Получатель (ФЛ, либо некоммерческие ЮЛ (если это не противоречит закону и целям их деятельности). Право полученной ренты может переходить наследникам или правопреемникам, а также при уступке требования.

• Плательщик ренты. Все субъекты гражданского права.

Имуществом, которое участвует в рентных отношениях и передается получателем ренты в собственность плательщику ренты, могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи (только вещи, не изъятые из гражданского оборота).

Рента может иметь любую форму: денежную; вещевую; в виде услуг, работ, но всегда должна иметь денежное выражение, иначе договор будет признан недействительным. Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора).

Цена договора определяется выкупной ценой ренты.

Сроки: постоянная рента выплачивается по окончанию каждого календарного.

Форма договора ренты:

• Письменная:

  • Простая;

  • Нотариальная;

  • С гос.регистрацией.

Обязанности плательщика ренты:

1. выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;

2. оплачивать %, установленные договором либо в соответствии ГК РФ за просрочку выплаты ренты;

3. нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно.

Права плательщика ренты:

1. отказаться от договора ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан предупредить получателя ренты за 3 месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа. Отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: не более 30 лет. Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии — по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты ;

2. требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату.

Права получателя ренты:

• требовать от плательщика выплаты ренты ;

• передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству;

• требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным.

Основания прекращения постоянной ренты:

• общие основания для всех договоров;

• специальные основания:

  • требование получателя выкупить ренту;

  • требование плательщика прекратить договор из-за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты.