24. Договор пожизненной ренты: понятие, особенности правового регулирования.

Пожизненная рента установлена на период жизни ФЛ либо на период жизни другого по его указанию гражданина. В отличие от постоянной ренты, где в качестве платежа могут быть не только деньги, пожизненная рента определяется лишь в виде денег. Размер ренты не может быть менее 1 МРОТ в месяц. Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Срок договора: с момента заключения договора до момента смерти получателя ренты.

Субъектный состав:

• получатель ренты - только гражданин;

• плательщик ренты: все субъекты гражданского права.

Риски несет плательщик ренты — гибель или повреждение имущества не освобождает плательщика от исполнения договора. В случае существенного нарушения договора со стороны плательщика получатель вправе требовать выкуп ренты и возмещение убытков. При бесплатной передаче имущества получатель ренты имеет право требовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Права получателя пожизненной ренты:

1. требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;

2. получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;

3. требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора:

   1. возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты;

   2. выкупа имущества либо расторжения договора и возмещения убытков.

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты.

Основания прекращения договора пожизненной ренты:

1. смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);

2. выкуп ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты.

Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты %, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

25. Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, особенности правового регулирования.

Получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание с иждивением самого бывшего собственника либо указанного им лица.

Договор пожизненного содержания с иждивением имеет следующие особенности:

• передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество: жилой дом, квартира, земельный участок ;

• рента может включать обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. Кроме того, может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти;

• размер ренты должен быть не менее 2 МРОТ, причем в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания;

Срок выплаты ренты — по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме.

Срок договора: с момента заключения договора до момента смерти получателя ренты.

Субъектный состав:

• получатель – гражданин;

• плательщик – любой субъект.

Основания прекращения договора:

1. смерть получателя ренты;

2. требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту