34. Приобретение прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости. Определение собственника созданного объекта.

Ст.55 ГрК РФ: 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана ЗУ, разрешенному использованию ЗУ или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование ЗУ, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, ОМСУ, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" или Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство.

2.1. Федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ, ОМСУ, Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом" или Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", уполномоченные на выдачу разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, выдают указанные разрешения в отношении этапов строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Приобретение прав на введенные в эксплуатацию объекты недвижимости может быть связано не только со сделками купли-продажи, дарения, перехода по наследству и тд, но и с приобретением прав на вновь созданную вещь, поэтому согласно ст.218 ГК РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Действующее гражданское законодательство понимает под институтом права собственности на недвижимое имущество право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости.

Следовательно, собственник объекта недвижимости - лицо, которое может владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости, в том числе, введенным в эксплуатацию, свободно, с учетом требований закона, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает чужих прав и законных интересов. Собственник несет бремя по содержанию своего имущества, а также риск его случайной гибели или повреждения. Сведения о праве собственности на недвижимое имущество содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а в иных случаях право собственности может подтверждаться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Ст. 219 ГК РФ: Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.