2. Доревол. Право.

2.1. Право застройки представляло имущественный интерес и для собственника (возможность получать solarium и переложитьбремя государственных повинностей на строителя), и для самого за- стройщика, обеспечивая ему большие гарантии по сравнению с простойарендой (в том числеи право на ипотечный кредит.

В Местном положении о поземельном устройстве крестьян в губерниях Закавказских (ст. 23 5) устанавливалось отчуждаемое наследуемое право постоянного пользования землей частных владельцев за оброк с целью возведения жилых домов и всяких строений для торгово- промышленных предприятий.

Наконец, помимо частных владений допускалась застройка и казенных земель. Здесь можно упомянуть о Высочайше утвержденном мнении Государственного Совета от 23 мая 1896 г., предоставившем поселенцам и оседлым инородцам Сибири и Закавказья наследственное оброчное владение казенной землей для постройки загородных домов и разведения садов.

2.2. Был нерожденный законопроект:

Интересное из него: статья 3. Право застройки может быть устанавливаемо, по соглашению сторон, на срокинеменее тридцат шести и не более девяноста девятилет.

Статья 4. Право застройки может простираться и на такую часть предоставленного по договору земельного участка, которая, хотя и не предназначена под строения, но должна служить для надобностей самой застройки.

2.3. Право застройки было отменено в 1948 - 1949 гг…

3. Перспективы:

3.1. Неснашиваемое право застройки:

3.1.1. "Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации":

«6.3. Право застройки предназначено для случаев, когда земельный участок используется для строительства на нем различного рода объектов с их последующей эксплуатацией. Содержание права застройки - владение и пользование земельным участком, а также находящимися (возведенными) на земельном участке зданиями и сооружениями.

Обладатель права застройки не будет приобретать право собственности на приобретенные здания: «в противном случае возникнет парадоксальная ситуация, при которой обладатель обязательственного права на земельный участок (арендатор) приобретет "более сильное" право в отношении расположенных на земельном участке строений, нежели обладатель вещного права на земельный участок (суперфициар).»

«6.5. Применительно к водным объектам суперфиций может найти применение при предоставлении водных объектов для строительства гидротехнических и иных сооружений.

Суперфиций уместен при предоставлении участка недр для строительства долговременных подземных сооружений (например, тоннелей метро).»

3.1.2. Проект ФЗ № 47538-6; в этом проекте Праву Застройки посвящены главы: 20.1 – Право застройки; 19.3 – Право собственности на здания и сооружения (в том плане, что право засройки объективно ограничивает права собственника земельного участка).

«6. Собственник здания или сооружения вправе требовать по своему выбору от собственника земельного участка предоставления ему права застройки, права постоянного землевладения или права аренды земельного участка, необходимого для обеспечения доступа к зданию или сооружению.»

Способность Права Застройки к передаче:

Статья 300.5: «2. Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать третьим лицам помещения в здании, возведенном на основании права застройки. В этом случае собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности на помещение признаются участниками права застройки и приобретают доли в этом праве…»

Статья 300.6 пункт 1. Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом.

Срок от 30 до 100 лет (ст. 300.3).

3.1.3. Застройке трудно пробиться в жизнь, пока есть аренда: попытки исключить появление вещных прав в земельных отношениях (в особенности права застройки) сопровождаются "развитием" в Земельном кодексе некоторых традиционных обязательственно-правовых институтов вне общих положений гражданского права.

Так, уже после принятия в первом чтении законопроекта о новой редакции ГК РФ, предусмотревшего кардинальное обновление раздела о вещном праве, в ЗК РФ появились нормы о долгосрочной аренде земельных участков, находящихся в публичной (государственной или муниципальной) собственности, допускаемой на срок до 49 лет.