23. Признаки ограниченных вещных прав: проблемы определения и квалификации.

Ограниченные вещные права (права на чужие вещи) – правовая связь между лицом и вещью, дающая НЕсобственнику вещи некоторые права относительно чужой вещи, которые по своему содержанию не могут быть тождественны праву собственности.

Еще римское право отрицало возможность наличия двух собственников на одну вещь, но не отрицало долевую собственность.

Основными признаками ограниченных вещных прав является:

(1) Numerus clauses(не учил латынь, поэтому мб ошибка) – вещные права перечислены в закрытом перечне и расширению не подлежат. В статье 216 ГК названы следующие:

1) право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ПНВ) (статья 265);

2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ПБП) (статья 268);

3) сервитуты (статьи 274, 277);

4) право хозяйственного ведения имуществом (ХВ) (статья 294) и право оперативного управления (ОУ) имуществом (статья 296).

(2) Существуют независимо от собственника. Это право на вещь, которое будет независимо от воли собственника. В случае смены собственника ограниченное вещное право сохраняется. Например, в случае продажи земельного участка, обремененного сервитутом, переход прав на земельный участок новому собственнику не влечет прекращения сервитута.

Цитата из И.А. Покровского «Основные проблемы гражданского права»: Они суть прежде всего вещные права, так как создают некоторую юридическую связь между лицом и вещью: имея, например, право проезда через чужой участок, я не завишу от того, кто будет собственником этого участка; участок может переходить из рук в руки, а мое право проезда через него будет оставаться нерушимым. Но затем эти права суть права на чужие вещи: вещь, на которой лежит мое право, принадлежит на праве собственности другому, составляет его имущество.

(3) Производный характер от права собственности. Без права собственности не может существовать ограниченных вещных прав (нельзя установить ограниченное право на бесхозяйные вещи).

(4) Защита виндикационным и негаторным исками. Статья 305 ГК РФ допускает защиту субъекта ограниченного вещного права вещно-правовыми способами защиты. Дополнительно, помимо ограниченных вещных прав (ПНВ ПБП ХВ ОУ), статья 305 ГК РФ допускают защиту вещно-правовыми способами защиты по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Например, пункт 1 статья 347 ГК РФ – виндикация заложенного имущества.

Проблемы квалификации.

Одной из проблем ограниченных вещных прав является отсутствие некоторых из них в тексте статьи 216 ГК РФ, поскольку они являются спорными. Например, аренда, залог, право следования, преимущественное право покупки и другие. В настоящее время российский законодатель в качестве ограниченных вещных прав признает только те, которые перечислены в статье 216 ГК РФ. Среди них дискуссионными остаются:

1) залог;

2) право застройки (ст. 263 ГК РФ);

Таким образом, при определении ограниченного вещного права, в отличие от права собственности, следует обращать внимание на его содержание и то, какую часть от общего права собственности составляет это вещное право.

Классификация вещных прав:

Традиционно выделяются три основные группы ограниченных вещных прав:

во-первых, права пользования чужими вещами (например, известные со времен римского права сервитуты, эмфитевзис, суперфиций, т.е. право застройки чужого земельного участка);

во-вторых, права на получение известной ценности из чужой вещи (например, залоговое право или право на получение ренты за счет стоимости недвижимой вещи);

в-третьих, права на приобретение известной вещи (например, преимущественное право покупки недвижимой вещи или доли в праве на нее).