15 Содержание квартир.

нженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях. Основными недостатками, возникающими в процессе эксплуатации жилых помещений в доме, являются: отклонение температуры и влажности воздуха от установленной нормы, продувание окон и дверей, выпадение конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и на поверхностях труб водоснабжения и канализации, местное увлажнение стен и потолков, загазованность воздуха помещений кухонь и комнат, загрязнение и повреждение поверхностей ограждающих конструкций и др. Во время осмотра жилых помещений, кухонь и санузлов необходимо обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций, наличие прогибов перекрытий и покрытий, следы сырости и потеков на поверхностях стен, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях и т. д. Неисправности конструкций и оборудования в квартирах, промерзание ограждений, трещины, утечки водопровода, недогрев приборов отопления должны немедленно устраняться. Температура и влажность воздуха, а также воздухообмен в различных помещениях жилых зданий должны соответствовать СНиП 2.08.02—89. Для улучшения температурно-влажностного режима помещений в первую зиму эксплуатации новых домов (особенно при низких температурах наружного воздуха) необходимо поддерживать температуру в квартирах не ниже 20-22 °С. Колебания температуры внутреннего воздуха жилых помещений зимой в течение суток не должны быть более ±1,5 "С (при наличии центрального отопления), ±3 °С (при печном отоплении). Относительная влажность воздуха в жилых помещениях должна быть в пределах 40-60%. Чтобы поддерживать надлежащее качество воздуха и не допускать появления сырости, необходимо систематически проветривать помещения квартир (в том числе и до заселения дома, когда конструкции содержат повышенную влажность). Меры по устранению сырости в помещениях жилых зданий следует принимать после определения причины ее возникновения и оценки состояния увлажненных конструкций, а также влажностного режима в помещениях. В числе мер, намечаемых для просушки сырых помещений, могут быть: установление герметичности стыков между отсыревшими стеновыми панелями; заделка трещин в этих панелях и их гидрофобизация; ремонт кровли над помещениями, где наблюдаются протекания; устройство дополнительной теплоизоляции промерзающих стен; ремонт водоотводящих устройств на кровле или ремонт карнизных свесов; просушка отсыревших конструктивных элементов; запрет стирки и сушки белья в жилых помещениях и др. При постоянной сырости низа стен первого этажа необходимо проверить правильность отвода атмосферных вод от здания, влажность грунта у здания и состояние гидроизоляции стен. Вопрос о защите здания от проникания грунтовой влаги должен решаться проектной организацией. После выявления причин понижения температуры воздуха в помещении, температуры поверхностей стен, пола, цокольного, чердачного перекрытия (покрытия) следует усилить теплоизолирующую способность соответствующих конструктивных элементов, отрегулировать или отремонтировать системы отопления, просушить отсыревшие панели стен или перекрытий (покрытий).  Если в квартирах наблюдается постоянная значительная сухость воздуха, рекомендуется устанавливать на радиаторах резервуары с водой, разбрызгиватели или специальные кондиционеры. Стирать белье допускается лишь в ванных комнатах и кухнях, где имеются вытяжные вентиляционные устройства. Не разрешается стирать белье в коммунальных кухнях во время приготовления пищи. Сушить белье рекомендуется на хозяйственных площадках дворов или на кухнях квартир, при этом кухни следует интенсивно проветривать. При наличии конденсата на трубах водопровода и канализации в санузлах надо полностью открыть жалюзи вентиляционных отверстий, чаще проветривать помещения квартиры (особенно кухни) и улучшать вентиляцию санузлов и кухонь установкой в вытяжных отверстиях вентиляторов типа ВО—45, ВК—7у4, «Самал». В случае необходимости следует утеплить трубопроводы.  Для усиления воздухообмена помещений необходимо использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в кладке печей, подоконные приточные устройства и т. д.). Перегрев отдельных помещений квартир в летнее время вследствие инсоляции через окна уменьшают установкой жалюзийных решеток, гибких штор, Легких козырьков и т. д., посадкой перед окнами зеленых насаждений.  В помещениях комнат, кухонь и санузлов нужно соблюдать чистоту и порядок, систематически мыть полы и обметать стены и потолки, периодически в соответствии со сроками текущего ремонта окрашивать стены (заменять обои), подоконники, двери и окна. Во избежание отсыревания конструкций не рекомендуется устанавливать гРомоздкую мебель и предметы домашнего обихода (шкафы и др.) вплотную к наружным стенам и особенно к наружным углам, вешать на наружные стены ковры, а в первые два года эксплуатации дома — картины.  Запрещается: — стирать и сушить белье в жилых комнатах, так как это вызывает резкое повышение относительной влажности воздуха в помещениях; — заклеивать на зиму притворы в окнах со спаренными переплетами без форточек, а также наружные (летние) переплеты с раздельным остеклением- — использовать газовые плиты для отопления помещений, так как при горении газа выделяется большое количество влаги и продуктов неполного горения; — устраивать в коридорах кладовые и чуланы.

16Техническое обслуживание подвалов и технических подполий.

Помещения подвала и техн-кого подполья д.б. чис-ми и сухими, иметь освещение, плотные двери. При эксп-ции подвалов и технических подполий хар-ми являя-ся след-щие недостатки: неудовл-ное состояние водоотводящих лотков и отмостки, трещины в плоскости примыкания отмостки к нар-ным стенам; безд-ющие (засоренные) дренажные системы; пов-нная влаж-ть воздуха, возн-щая всле-твие недос-ного кол-ва или неисп-ости вент-ных устр-тв;

обр-ние конденсата на трубопроводах и их коррозия из-за ра нарушения теплоизол-го защ-го слоя или недостаточной толщины; просадки опор под комм-циями; просадки фунд-тов под несущими стенами или под опорами стоек (столбов); коррозия защ-х трубок, настилов и коробок электропроводки. Перед осмотром фундаментов и стен подвала необходимо ознакомиться с докум-ией, содер-ей сведения о грунтах основания и глубине грун-вых вод, планами прокладки инж-ных систем. Подвалы и техн-кие подполья должны пров-ся регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий. При повышенной влажности воздуха в помещениях, выпадении на повер-сти стен или потолка конденсата, появлении плесени устраняют источники увлаж-ия или причины промерзания и обеспечивают интен-ое проветривание подвала ч/з окна и двери. Отмостки вокруг здания должны иметь уклон от здания не менее 0,02 Цоколь здания д.б. защищен от увл-ния и промерзания.При проведении техн-кого обсл-вания подвалов вып-ют работы по герметизации швов м/у цок-ыми панелями, заделке трещин в конс-иях подвала, вос-лению защ-го слоя бетонных кон-ций; очищают и покр-ют антикор-ными сос-ами сварные соед-ния и закладные детали. В случае обнаружения приз-ков неравномерной осадки здания или силового повреждения несущих конс-ций необх-мо уст-ить маяки на трещины и принять сфанные меры по укреплению деформи-ных конст-й.