- •2/ Формы собственности в жилищной сфере.
- •4/ Ремонт и замена перекрытий.
- •5/ Надежность эксплуатируемых зданий: надежность, безотказность, сохраняемость,
- •6/ Отказы несущих и ограждающих конструкций.
- •Роль ограждающих конструкций зданий для нормальной эксплуатации зданий.
- •Причины, вызывающие аварии и повреждения зданий.
- •10Организация сбора-вывоза мусора
- •11/ Содержание системы технической эксплуатации жилых зданий.
- •12/ Виды и работы технического обслуживания.
- •13/ Виды осмотров, периодичность осмотров.
- •14/ Система ремонтов, виды ремонтов, их периодичность.
- •15 Содержание квартир.
- •17 Содержание чердаков.
- •18Техническое обслуживание системы холодного водоснабжения.
- •20 Закрепление грунтов основания.
- •21 Ремонт стен.
- •22Эксплуатация, ремонт и замена перекрытий.
- •23Ремонт кровель.
- •25Обслуживание систем газоснабжения.
- •27Социально-бытовое благоустройство.
- •29Эксплуатация систем вентиляции.
- •30Обслуживание систем электрооборудования.
- •31Обслуживание систем отопления.
- •32Содержание чердачных крыш.
- •33Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток.
- •34Техническое обслуживание системы горячего водоснабжения.
- •35Техническое обслуживание, дефекты и ремонт окон и дверей.
- •36Уборка жилых домов и придомовых территорий.
- •37Начальный период эксплуатации зданий. Приработка.
- •38Современные требования к жилью: тепловой комфорт жилья.
- •41Современные требования к жилью: условия безопасности жилья.
- •42Техническое обслуживание и ремонт мусоропроводов.
- •43Ремонт фундаментов (усиление, реконструкция), стен подвалов.
- •44Подготовка жилищного фонда к весенне-летнему периоду эксплуатации
- •45Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций (балконы, козырьки, лоджии, эркеры).
- •46Техническое обслуживание лифтов.
- •47Организация и функционирование объединенной диспетчерской службы (одс) и аварийно-ремонтной службы (арс).
- •48Содержание совмещенных крыш.
- •50Стандарты жилья и эксплуатации жилищного фонда.
- •51Экологическое благоустройство.
- •54 Снижение шумов и звукоизоляция помещений.
- •55..Классификация, дефекты, эксплуатация и ремонт полов.
- •57.Подготовка жилищного фонда к зимнему периоду эксплуатации.
- •58.Водоотведение (чердачные и плоские крыши).
14/ Система ремонтов, виды ремонтов, их периодичность.
Ремонт зд-я — комплекс орган-но-техн-ких мер-тий по устр-нию физ-кого и мор-ного износа. текущий ремонт (ТР) — для вос-ния испр-сти кон-ций и сис-м инж-ного оборния, а также поддержания экспл-ных показ-ей; кап-ный ремонт (КР) — для вос-ния ресурса зд-я с изм-ем при необх-сти констр-ных элем-ов и систем инж-го обор-ния, а также улуч-ния экспл-ных пок-телей. Надеж-ть зд-й в процессе их экспл-ии по мере ухудшения сост-ия отд-х элем-в, узлов или зданий в целом может быть обес-на путем профил-ких ремонтов. Осн задача профилактики не вос-ление или замена отказавших элем-тов, а предупр-ние отказов. ТР должен проводиться с периодичностью, обесп-ющей эф-ную эксп-цию здания с момента завершения его строит-тва (кап-ного ремонта) до момента поставки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). ТР должен вып-ться по пятилетним и годовым планам. Кап-ый ремонт вкл-ет устранение неисп-стей всех изношенных элем-ов, вос-ление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие экспл-нные пок-затели ремонтируемых зданий. При экон-ской целесообр-ти возможна модер-зация здания: улучшение планировки, увеличение кол-тва и кач-тва услуг. При реконструкции объектов может предусм-ться расширение сущест-их и строит-во новых зданий и соор-ний подсобного и обслуживающего назначения, а также стр-ство зданий основного назн-ния, вход-х в комплекс объекта, взамен ликвидируемых. В городах с застройкой, включающей значительное число зданий и объектов, требующих капитального ремонта или реконструкции, следует планировать проведение их групповым методом (независимо от ведомственной принадлежности) с одновременным охватом ремонтными работами групп . Шний различного назначения в пределах градостроительного образования , (жилого квартала, жилого района и т.д.).
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта и реконст рукции зданий и объектов должны назначаться на основании норм продолжительности ремонта и реконструкции, разрабатываемых и утверждаемых в порядке, устанавливаемом органами отраслевого управления. Определение стоимости капитального ремонта и реконструкции зданий (объектов) осуществляется на основе сметных или договорных цен. Договерная цена каждого объекта ремонта и реконструкции определятся на основе сметы, составляемой по установленным соответственно для капитального ремонта и реконструкции ценам, нормам, тарифам и рапн-икам с учетом научно-технического уровня, эффективности, качеси сроков выполнения работ и других факторов. В сметах необходимо предусматривать накладные расходы, плановые накопления, прочие рабсил и затраты.
Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремой• и реконструкцию зданий (объектов) должна предусматривать:
• проведение технического обследования, определение физического ,• морального износа объектов проектирования;
• составление проектно-сметной документации для всех проекты.!• решений по перепланировке, функциональному переназначению поик щений, замене конструкций, инженерных систем или устройству и- вновь, благоустройству территорий и другим аналогичным работам;
• технико-экономическое обоснование капитального ремонта и рс конструкции;
• разработку проекта организации капитального ремонта и реконс: рукции и проекта производства работ, который разрабатывается по , рядной организацией.