33Техническое обслуживание и содержание лестничных клеток.

Обязанность обеспечивать надлежащее состояние подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток возлагается на наймодателя. Использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых не допускается. Под маршами лестниц в первом и цокольном этажах допускается устройство только помещений для узлов управления центрального отопления, водомерных узлов и электрощитов, ограждаемых несгораемыми перегородками. Наниматель обязан соблюдать чистоту и порядок указанных помещений. Запрещается хранить в местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы. Не допускается курение в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома.Температура в лестничных клетках в зимнее время должна поддерживаться не ниже 16°С. Для этого необходимо обеспечить плотное закрытие входных дверей: в притворах размещают упругие уплотняющие прокладки, на дверях устанавливают самозакрывающие устройства (доводчики).Лестничные клетки регулярно проветривают через открывающиеся остекленные проемы (форточки, фрамуги, створки), а также вентиляционные каналы и шахты. Дополнительными мерами по обеспечению нормативного температурно-влажностного режима на лестничных клетках являются: повышение теплоЗащиты лестничной клетки путем устройства двойного тамбура с отапливаемым вторым отсеком, утепление входных дверей и оконных заполнений, устройство эффективной воздушной системы отопления. К лестничным клеткам, как к эвакуационным путям, предъявляются определенные требования по пожарной безопасности и освещенности, которые необходимо соблюдать в период эксплуатации здания. Лоджии, используемые в качестве переходных через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, должны быть открытыми, без остекления. Лестничные клетки и лифтовые холлы должны быть отделены от помещений любого назначения и поэтажных коридоров дверями, оборудованными закрывателями, с уплотнением в притворах и не должны иметь запоров, препятствующих их открыванию без ключа. Не допускается установка в лестничных клетках дополнительного оборудования, уменьшающего нормативную ширину прохода по лестничным площадкам и маршам. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны соответствовать второму типу противопожарных преград. В деревянных домах стены и потолки лестничных клеток и коридоров с внутренней стороны следует оштукатурить или обрабатывать огнезащитными составами.

Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа, кроме случаев, установленных нормами проектирования жилых зданий. С наступлением темноты включают освещение лестничных клеток. При осмотрах лестничных клеток необходимо контролировав состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, стальных закладных деталей, повышенные прогибы площадок и маршей, и плотное примыкание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины в площадках и ступенях, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждения перил); стен лестничных клеток (основное внимание уделяется стенам с дымовентиляционными каналами, участкам с заделанными инженерными коммуникациями, стенам мокрых помещений); оконных и дверных коробок и заполнений, а также оборудования, расположенного внутри лестничных клеток.

При обнаружении трещин и прогибов конструктивных элементов устанавливают наблюдения за динамикой их изменения и принимают соответствующие меры по предотвращению их развития.