Тема 2.

Жилищный фонд. Классификация жилищного фонда. Контроль за жилищным фондом. Перевод жилого помещения в нежилые помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения

лекции- 4 час.

семинарские занятия- 2 час.

практические занятия-2 час.

1. Понятие жилищного фонда. Классификация, составные его части. Особенности правового режима.

2. Государственный учет жилищного фонда. Контроль за использованием жилищного фонда и за его сохранностью. Жилищная инспекция (правовое положение).

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

4. Правила исключения из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений. Аварийные дома, подлежащие сносу.

5. Переустройство и перепланировка жилого помещения.

6. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольный перепланировки жилого помещения.

Нормативно- правовые акты:

1.Жилищный кодекс РФ – ст.ст. 18-21,22-29.

2. Постановление Правительства РФ от 13октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ» ( Собр.зак-ва РФ, 1997 г., № 42, ст.4787).

3. Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. ( с измен. и допол. на 6 февр. 2006 г.) «О государственной жилищной инспекции в РФ» (Собр. зак-ва РФ, 1994 г., № 23, ст. 2566; 2006 г., № 7, ст. 786).

4. Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. « О государственном техническом учете и технической инвентаризации объектов капитального строительства» (с измен. и допол. на 28 декабря 2006 г. (Собр. зак-ва РФ, 2000 г., № 50, ст.4901; 2007 г., № 1, ст.274).

5. Постановление Правительства РФ от 27 февраля 1999 г. ( с измен. и допол. на 05.01.2001 г.) «Вопросы Правительственной комиссии по реформированию жилищно-коммунальных хозяйств в РФ» (Собр. зак-ва РФ, 1999 г. № 10, ст. 1252; 2001 г., № 3, ст 241).

6. Постановление Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое» (Собр. зак-ва РФ, 2005 г., № 33, ст. 3430).

7. Приказ по Госстрою РФ от 28 июня 2000 г. № 149 «Об утверждении рекомендаций по дальнейшему развитию страхования в жилищно-коммунальном комплексе» (Бюлл. строительной техники, 2000 г., № 9).

8. Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Росс. газета, за 23 октября 2003 г.).

Научно- информационная литература:

1. Голикова Е.Р. Перевод помещения из жилого помещения в нежилое.- «Финансовая газета», Региональный выпуск, 2007 г., № 39.

2. Гришаев Г.П. Правовой режим недвижимого имущества.- Система «Гарант», 2007 г.

3. Денисова М.О. Управление коммунальной инфраструктурой.- «Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогооблажение», 2007 г., № 11.

4. Карнаков Я.В. Правовой режим имущества, составляющего общую инфраструктуру в нежилом здании.- «Закон», 2007 г., № 10.

5. Коршакова К.В. Некоторые проблемы управления жилищным фондом.- «Российская юстиция», 2007 г., № 3.

6. Кузьмина Ю.К. Реформа ЖКХ: на рельсы современной жизни. «Московский бухгалтер, 2007 г., № 22.

7. Лапач В.П. Изменение назначения помещения: некоторые правовые вопросы. – «Закон», 2006 г., № 8.

8. Литовкин В.Н. Управление жилищным фондом. –«Социалистическая законность», 1982 г., № 4.

9. Фаршатов И.А. Жилищно-коммунальная реформа: планы и реальность. – «Хозяйство и право», 1998 г. № 9.

10. Фаршатов И.А. Жилищное законодательство: практика применения, теоретические вопросы.- М. изд-во «Инфра – М», 2001 г. (параграф «Управление жилищным фондом»).

11. Шейнин Л.П. Правовые вопросы использования и сохранности жилищного фонда.- «Советская юстиция», 1984 г., № 24.

Судебная практика

1. Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 22 ноября 2006 г. (сайт Верховного суда РФ в сети internet).

2. Определение Кассационной коллегии Верховного суда РФ от 17 августа 2006 г.( сайт Верховного суда РФ в сети internet ( http//www.supcout.ru).

3. Решение Верховного суда РФ от 26 мая 2001 г. (система «Гарант», 2008 г.).

4. Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 18 января 2006 г. № 33-ГО-5-23(система «Гарант», 2008 г.).

Тесты

для проведения семинарских занятий

Тест № 1

Жилищный фонд подразделяется на:

а) государственный жилищный фонд;

б) ведомственный жилищный фонд;

в) жилищный фонд кооперативных, общественных организаций;

г) жилищный фонд субъектов РФ;

д) муниципальный жилищный фонд;

е) жилищный фонд, находящийся в собственности граждан.

Тест № 2

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на :

а) жилищный фонд социального использования;

б) служебный жилой фонд;

в) жилые помещения маневренного фонда;

г) специализированный жилищный фонд;

д) жилищный фонд граждан;

е) жилищный фонд, используемый при заключении договоров коммерческого найма.

Тест № 3

Жилищный фонд относится к:

а) производственным основным фондам;

б) основным фондом непроизводственного назначения;

в) активным фондам; г) пассивным фондам;

д) проявляющим признаки фондоемкости, фондоотдачи.

Тест № 4

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен на основе:

а) единоличного решения собственника жилого помещения;

б) решения собственника и членов его семьи;

в) согласие соседей по квартире;

г) решения органа местного самоуправления.

Тест № 5

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается в целях производственного ? или иного использования?, если квартиры расположены на:

а) 1,2,3 этажах;

б) 1,2 этажах;

в) только на 1 этаже.

Тест № 6

Переустройство жилого помещения представляет собой:

а) изменение конфигурации жилого помещения без внедрения поправок в техпаспорт помещения;

б) создание изолированных комнат на базе смежных; в) установку нового санитарно- технического оборудования.

Тест № 7

Перепланировка жилого помещения представляет собой:

а) установку, замену инженерных сетей;

б) замену санитарно- технического оборудования;

в) переоборудование террасы в жилое помещение с переносом капитальной стены дома.