4.4. Пример расчета экономической эффективности инвестиционного проекта на различных фазах его жизненного цикла

В методических указаниях приводится расчет экономической эффективности инвестиционного проекта на различных фазах его жизненного цикла, который принимается как базовый и служит в качестве примера для расчета студентом своего варианта в соответствии с заданием.

Целью любого проектного анализа является получение общей оценки целесообразности реализации проекта. Полученные в результате данные используются далее для составления технико-экономического обоснования инвестиций и бизнес-плана. До принятия решения об осуществлении проекта необходимо рассмотреть все его аспекты на протяжении полного жизненного цикла.

Базовый вариант расчета проекта

Проведем анализ эффективности (социальной, экологической, бюджетной и экономической) инвестиционно-строительного проекта ООО СП «Дон-Спарк» по возведению 18 этажного каркасно-монолитного жилого дома с встроено-пристроенными офисными и торговыми помещениями, а также подземной автостоянкой.

Исходные данные:

Основные технико-экономические показатели проекта представлены в табл. 1.

Количество этажей жилого дома: 18.

Количество квартир: 90. Экспликация квартир показана в таблице 2.

Начало строительства: I квартал 2010г.

Окончание строительства: III квартал 2012г.

Адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 200.

Ставка дисконта – 12%.

Таблица 1 -Основные технико-экономические показатели проекта

Наименование	Единицы измерения	Количество
Сметная стоимость	тыс. руб.	265 067
Объем строительный: всего	м3	54963
-жилых помещений, выше нуля	м3	46469
-торгово-офисных помещений, выше нуля	м3	2850
Площадь: -застройки жилого дома	м2	993,7
-общая квартир	м2	9542,28
-офисов (1-3 этажи)	м2	795,78
-подвал, 1 этаж	м2	1710,4
-подземной стоянки автомобилей	м2	1334,5
Общая площадь дома	м2	15718,27

Таблица 2 - Экспликация квартир 18-этажного жилого дома

Квартиры	Количество, шт.	Общая площадь 1 квартиры, м2
Однокомнатные	30	54,36
Двухкомнатные	30	68,48
Трехкомнатные 1 тип	8	100,3
Трехкомнатные 2 тип	7	139,6
Четырехкомнатные	15	154,6
Средняя площадь квартир	-	104,8

В подвале и на 1 этаже запроектирована закрытая автостоянка на 36 машино-мест и группа помещений общего пользования (лифтерская и т.д.). На 2 и 3 этажах размещены административные (торгово-офисные) помещения с отдельными входами; с 4 по 18 этаж – жилые квартиры, а 19 этаж – технический.