Задача 5.

В доме, принадлежащем Ермолину на праве собственности, Шумов арендовал две изолированные комнаты, в которых проживал вдвоем с женой. Когда у Шумовых родился ребенок, они решили поселить к себе сестру Шумова – Игнатьеву для того, чтобы она могла вести хозяйство, а также 60-летнюю мать Шумова – Петрову, которая могла бы ухаживать за ребенком. Ермолин возражал против вселения в его дом новых жильцов и предупредил, что он не даст согласия на их прописку, и будет требовать выселения.

Вопросы к задаче:

1. Вправе ли наниматель жилого помещения в доме, принадлежащем гражданину на праве собственности, вселять в нанятое помещение новых членов семьи?

2. Правомерны ли доводы Ермолина?

3. Изменится ли решение, если Шумов является нанимателем жилого помещения по договору социального найма?

Задания на самостоятельную подготовку

1. Что понимается под жилищным фондом и каковы его виды?

2. Как определяется договор жилищного найма?

3. Каковы требования к предмету договора жилищного найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов?

4. Каково содержание следующих понятий: жилищные нормы, учетные нормы, право на дополнительную площадь, излишки площади, права членов семьи пользователя, временно проживающие жильцы, поднаниматель жилья?

5. Каковы основания для найма жилья и выселения в социальном жилищном фонде?

6. Каковы особенности административного, судебного выселения из помещения социального фонда?

7. Каковы основания для вселения и выселения из общежитий?

8. Что является основанием для сохранения жилплощади в социальном фонде временно отсутствующими лицами? Каковы основания и порядок бронирования жилплощади?

9. Что является основанием возникновения права собственности у лиц, проживающих в жилищных и жилищно-строительных кооперативах?

10. Какие права возникают у членов семьи на квартиру муниципального фонда после ее приватизации нанимателем?

11. Как определяют договор коммерческого найма и чем он отличается от социального найма жилья?

Темы сообщений, докладов, рефератов

1. Особенности жилищных правоотношений в домах жилищно-строительных кооперативов.

2. Существующие юридические нормы и их юридическое значение

Тема 5. Договор подряда. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ. Методические рекомендации преподавателю

Договор подряда относится к числу обязательств по выполнению работ и направлен на достижение конкретного материального (овеществленного) результата. Этот договор получил широкое распространение как в бытовой сфере (ремонт обуви, пошив одежды, химчистка и т.д.), так и в предпринимательской деятельности (ремонт помещений, строительство зданий, монтаж оборудования и т.д.).

Основными источниками правового регулирования подрядных отношений является глава 37 ГК РФ (ст. ст. 702-768). Нормы, содержащиеся в данной главе, подлежат применению в следующей последовательности: сначала применяются правила, установленные для конкретных видов договора подряда (например, для бытового подряда (§2 гл. 37 ГК РФ)), а при отсутствии таковых, применяются общие положения о подряде (ст. ст. 702-727 ГК РФ). Кроме Гражданского кодекса, источниками правового регулирования подрядных отношений являются различные федеральные законы и подзаконные акты, указанные в прилагаемом перечне.

При раскрытии основных положений данной темы необходимо начать с понятия и гражданско-правовых характеристик данных договоров, затем следует рассмотреть отдельные элементы договора. Особое внимание следует обратить на субъектный состав и объекты договора. Особое внимание следует уделить таким особенностям договора на НИОКР как порядок составления технической документации, обеспечение конфиденциальности сведений, составляющих предмет договора и права сторон на результаты работ.

Техническое задание, программа и тематика работ обычно согласовываются до заключения договора либо одновременно с его подписанием. В процессе выполнения договорных работ (по мере оценки промежуточных результатов, поступления новой информации и т.п.) в них могут быть внесены согласованные сторонами коррективы.

Следует иметь в виду, что разделение данных договоров происходит по характеру выполняемых работ, т.е. по предмету обязательству: исследования проводятся по договорам на НИР, а разработка нового изделия или технологии – по договорам на ОКР. Но в качестве общего квалифицирующего признака, объединяющего оба вида в единый договорный тип, выделяется обязанность исполнителя произвести определенную работу, что позволяет отграничить договоры на НИОКР от подряда.

Особенностью правового регулирования является то, что на данные договоры не распространяются общие положения о договоре подряда (§1 гл. 37 ГК РФ), однако допускается применение отдельных норм, касающихся некоторых видов подрядных работ, к которым в гл. 38 ГК РФ даны прямые отсылки (п. 2 ст. 770, ст. 778 ГК РФ).