Темы докладов, сообщений, рефератов

1. Проблемы защиты прав потребителей по договору розничной купли-продажи.

2. Особенности договора поставки для государственных нужд.

Тема 2. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением. Методические рекомендации преподавателю.

При изучении этой темы необходимо уяснить, что рента и пожизненное содержание с иждивением являются самостоятельным институтом гражданского права.

Нужно знать отличительные признаки постоянной и пожизненной ренты, а также ренты с правом пожизненного содержания с иждивением, что является предметом этого договора, форму рентных сделок. Договор ренты – реальный договор. Студент должен проанализировать, в каких случаях к договору ренты применяются нормы о купле-продаже и дарении. Следует помнить о таких важных условиях договора, как периодичность, размер и обеспечение выплат (ст.587 ГК РФ). При всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен.

Методические указания студенту

В структуре части второй ГК РФ договор ренты (гл. 33 ГК РФ) завершает большую группу правовых институтов, связанных с отчуждением имущества в собственность других лиц. Для уяснения сущности договора необходимо обратиться к понятию ренты как вида регулярного дохода, не требующего от получателя осуществления трудовой, предпринимательской или иной деятельности, а основанный непосредственно на передаваемом в собственность плательщика имуществе.

Характерная особенность ренты заключается в том, что имущество, передаваемое под выплату ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель же ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика о выплате ренты.

Необходимо обратить внимание на виды рентных договоров: договор пожизненного содержания с иждивением. Все эти разновидности договора ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по субъектному составу, по форме предоставления содержания и его минимальному размеру, сроком предоставления, возможности правопреемства и выкупа и т.д. Следует выделить и усвоить эти особенности.

Важным вопросом является форма договора ренты. Поскольку любой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а удостоверительная надпись нотариуса может совершаться только на документах, отвечающих требованиям письменной сделки (ст. 160 и 163 ГК РФ), то во всех случаях договор ренты, независимо от его разновидности, состава участников и т.п., должен заключаться сторонами в письменной форме. При передаче под выплату ренты вещей, относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), помимо нотариального удостоверения договора, требуется также его государственная регистрация (ст. 131 ГК РФ).

Семинарское занятие - 2 ч.

Цель занятия: усвоение и расширение знаний о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением, элементах, содержании и ответственности сторон по данному договору; определение сферы и возможных правовых проблем применения данного договора на практике.

1. Понятие, элементы и содержание договора постоянной ренты.

2. Понятие, элементы и содержание договора пожизненной ренты.

3. Понятие, элементы и содержание договора пожизненного содержания с иждивением.