Методические указания студенту

Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены собственника, а, следовательно, в экономическом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и владение одновременно.

Правовое регулирование отношений по аренде осуществляется нормами главы 34 ГК РФ (ст. 606-670). Эти нормы подлежат применению в определенной последовательности: в первую очередь, применяются специальные правила, регулирующие отдельные виды аренды (например, аренду зданий и сооружений (§4 гл. 34 ГК РФ)); если данными нормами не урегулированы какие-либо отношения, то применяются общие положения об аренде (§1 гл. 34 ГК РФ); при отсутствии и таких норм, применяются нормы части первой ГК РФ о сделках (глава 9), обязательстве и договоре (раздел III ГК). Наряду с Гражданским кодексом РФ источниками правового регулирования являются также федеральные законы и подзаконные нормативные акты, указанные в прилагаемом перечне. Они обязательные для изучения, а для их правильного толкования и применения необходимо ознакомится и с актами судебно-арбитражной практики.

Изучение темы необходимо начать с понятия и гражданско-правовых характеристик договора аренды, затем следует рассмотреть отдельные элементы договора. Особое внимание следует обратить на субъектный состав и объекты договора. Главной особенностью объектов договора аренды является то, что это непотребляемые вещи, определенные индивидуальными признаками. Но если объектом является сложная вещь или имущественный комплекс, объекты договора аренды могут включать в себя в качестве части или составного элемента потребляемое имущество, определенное родовыми признаками. Так, в состав предприятия включаются запасы сырья, топлива, готовая продукция и т.д.

Особое внимание следует уделить таким элементам договора аренды как срок и арендная плата. В частности, необходимо различать срок действия договора и срок пользования имуществом. Так как договор относится к консенсуальным сделкам, то момент заключения договора и момент начала пользования имуществом могут не совпадать. Зачастую имущество необходимо смонтировать, наладить, зарегистрировать в государственных органах и т.п., поэтому, с началом срока пользования арендованным имуществом, а не началом договора обусловлена уплата арендных платежей. Арендная плата по договору может быть установлена не только в денежной, но и в других формах (ст. 614 ГК РФ). Уясните порядок определения и изменения арендной платы, условия и сроки ее внесения.

Важно знать права и обязанности сторон, которые носят взаимный характер. Обратите внимание на распределение обязанностей сторон по проведению текущего и капитального ремонта, по внесению улучшений в имущество и компенсации расходов на их внесение, а также основания для досрочного расторжения договора по требованию сторон.

ГК устанавливает несколько видов договора аренды: договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий и договор финансовой аренды (лизинга). Усвойте специфику каждого из указанных видов договоров аренды, которая зависит от особенностей субъекта и объекта договора. Обратите внимание на форму и сроки этих договоров, на порядок передачи имущества, права и обязанности сторон.

Временное пользование имуществом, наряду с арендой, осуществляется на основании договора ссуды. Главной особенностью данного договора является его безвозмездный характер. Договор аренды и договор ссуды обладают существенными сходствами. Именно поэтому правовое регулирование отношений безвозмездного пользования осуществляется не только правилами главы 36 ГК РФ, но и некоторыми нормами главы 34 ГК РФ.

Содержание договора ссуды имеет ряд особенностей, связанных с его безвозмездным характером. Эти особенности касаются порядка предоставления и содержания вещи, распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества и ограниченной ответственности сторон за нарушение условий договора.