Право вещной выдачи

Право вещной выдачи не было известно ни российскому, ни советскому законодательству.

В силу этого права собственник обязывается уплачивать управомоченному лицу определенную денежную сумму или предоставлять в натуре определенное имущество. Это, с первого взгляда обязательственное право, прямо признается вещным иностранными законодательствами в силу присущего ему права следования, Надо заметить, что история этого права уходит корнями в западноевропейское средневековье, для которого характерно было широкое распространение прав к исполнению натуральных повинностей.

Это право основывается на закрепленной в некоторых правопорядках идее о том, что право собственности помимо классической триады правомочий - владения, пользования, распоряжения включает также еще одно правомочие - на получение от вещи возможных благ.

Как отмечено в п. 10.1 Концепции гражданского права "право вещной выдачи - право на получение из стоимости недвижимой вещи периодических платежей или иных имущественных предоставлений. От обязательства право вещной выдачи отличается тем, что оно создает обременение, лежащее на собственнике вещи, и следует за вещью. Само по себе такое право позволяет вовлечь в оборот ценность вещи помимо ее отчуждения, что расширяет экономические возможности оборота. Существующий в рамках обязательственного права договор ренты не охватывает всех возможностей, заключенных в вещи".

В связи с этим возникла необходимость во введении указанного права.

Согласно п. 1 ст. 305 Проекта ГК право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника объекта недвижимости имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этим объектом недвижимости путем обращения на него взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.

Таким образом, объектом этого права всегда является недвижимое имущество. Объектом права вещной выдачи также может быть также доля в праве собственности на объект недвижимости.

Примером вещной выдачи могут быть случаи, когда разделить в натуре находящуюся в общей собственности недвижимую вещь невозможно, то она может быть передана одному из сособственников с установлением права вещной выдачи для другого сособственника. Выдачи из вещи могут быть денежными и натуральными, то есть в виде предоставления какого либо имущества.

Поскольку объектом данного права является недвижимое имущество, то это право подлежит государственной регистрации и считается возникшим в момент такой регистрации (п. 4 ст. 305 Проекта ГК). При государственной регистрации права вещной выдачи существенные условия договора об установлении права вещной выдачи подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Хотя право вещной выдачи, как следует из самого названия, является ограниченным вещным правом, к нему применяются и нормы обязательственного права. Так, согласно п. 2 ст. 305.1 Проекта ГК порядок имущественного предоставления на основании права вещной выдачи устанавливается применительно к правилам об отдельных видах договоров, на основании которых передаются товары, уплачиваются деньги, выполняются работы или оказываются услуги.

Для возникновения права вещной выдачи необходимо заключение договора об установлении права вещной выдачи (в случая, специально предусмотренных законом это право может возникнуть и по другим основаниям). Таким образом, право вещной выдачи возникает в первую очередь на основании договора. Существенными условиями данного договора являются размер имущественного предоставления на основании права вещной выдачи и его денежная оценка, периодичность и общий срок получения таких предоставлений. Необходимость такой оценки возникает в тех случаях, когда выдача осуществляется в неденежной форме.

Отдельно законодатель подчеркивает, что право вещной выдачи не может быть сведено к правомочию пользования. Так, согласно п. 3 ст. 305.1 Проекта ГК имущественное предоставление на основании права вещной выдачи не может состоять в пользовании соответствующим объектом недвижимости.

Как уже отмечалось, по своей правовой природе указанное право близко к договору ренты (пожизненного содержания с иждивением). В связи с этим в Проекте ГК есть специальная статья, посвященная соотношению двух этих институтов. Так, в п. 1 ст. 305.2 сказано, что в самом договоре ренты (пожизненного содержания с иждивением) может быть предусмотрено установление права вещной выдачи. Таким образом, речь пойдет о смешанном договоре, поскольку к нему будут применяться и нормы права вещной выдачи и договора ренты.

Право вещной выдачи является срочным правом. По общему правилу оно может быть установлено на срок жизни его обладателя - гражданина. Может быть предусмотрен и другой срок, однако во всех случаях он не может превышать 100 лет. В том случае, если срок вообще не указан в договоре, то право вещной выдачи, принадлежащее гражданину, считается установленным на срок его жизни (п. 1 ст. 305.3 Проекта ГК).

Периодичность имущественных предоставлений определяется договором об установлении права вещных выдач. Если иное не установлено договором об установлении права вещной выдачи или не вытекает из существа отношений сторон, то имущественное предоставление производится один раз в год, а имущественное предоставление в пользу гражданина - один раз в месяц.

Форма и размер имущественного предоставления в период действия права вещной выдачи могут меняться. Причинами этого могут быть замена собственника вещи, обремененной правом вещной выдачи, либо имущественное предоставление в форме товара, работ или услуг окажется невозможным. В таких случаях обладатель права вещной выдачи может обратиться в суд с требованием изменить форму имущественного предоставления, в том числе на предоставление в денежной форме, таким образом, чтобы она в максимально возможной степени соответствовала намерениям сторон при установлении права вещной выдачи. Однако имущественное предоставление в денежной форме не подлежит замене на иную форму имущественного предоставления (п. 1 ст. 305.4 Проекта ГК).

Как собственник объекта недвижимости, так и обладатель права вещной выдач могут обратиться в суд с требованием о пересмотре размера имущественного предоставления либо в сторону его увеличения либо уменьшения. В этом случае необходимо доказать, что стоимость имущественного предоставления существенно уменьшилась (увеличилась) исходя из условий гражданского оборота на момент пересмотра. Другими словами, необходимо представить доказательства того, что рыночная стоимость недвижимого имущества, которое является предметом договора изменилась.