9.Международные стандарты оценки (деятельность Международного комитета по стандартам оценки мксо).

МКСО образован в 1981 году в качестве международной неправительственной организации. В 1985 – член ЭКОСОС.

Главная цель – осознание профессиональными организациями оценщиков задач, стоящих при оценке.

Задачи: формулировка и публикация МСО и практических рекомендаций по оценке, их распространение в мировом масштабе, корректировка стандартов с учетом мнений разных стран, признание МСО в международной бух и иной фин отчетности.

В 1995 году РФ вступила в МКСО в лице Российским Обществом Оценщиков.

МСО включают:

Общие понятия и принципы оценки

1. Рыночная стоимость, как база оценки

2. Базы оценки, отличные от рыночной стоимости

3. Оценка для целей финансовой отчетности и смежной документации

4. Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств

МКСО взаимодействует с МК по стандартам БУ, международной федерацией бухгалтеров, МК по аудиторской деятельности, Международной ассоциацией комиссий по цб.

10.Российские стандарты оценки.

ФСО являются обязательными к применению на территории РФ при проведении оценки, определении вида стоимости объекта оценки, подходов и методов оценки. Информация, использованная при оценке должна быть достоверна.

В Стандарте оценки дается определение основных видов стоимости объекта оценки (рыночной и отличных от рыночной), подходов к оценке (доходный, затратный, сравнительный) и методов оценки (оценщик вправе самостоятельно определять в рамках подхода методы оценки).

Исходя из этого оценщик должен определить итоговую величину стоимости объекта оценки (действительна 6 мес), выраженную в рублях, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.

В РФ существуют следующие ФСО:

1. Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки

2. Цель оценки и виды стоимости

3. Требования к отчету об оценке

4. Определение кадастровой стоимости

5. Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения

6. Требования к уровню знаний эксперта СРО.

11.Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).

Полезность-способность объектов собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте в течение определенного времени. Чем выше полезность объекта собственности, тем больше его стоимость.

Принцип замещения означает, что максимальная стоимость объекта определяется наименьшей стоимостью аналогичного объекта с эквивалентной полезностью.

Принцип ожидания заключается в том, что инвестор, вкладывая деньги в объект сегодня, в будущем ожидает получить доход от использования данного объекта, в том числе от его продажи в конце срока использования.

12. Принципы оценки бизнеса, связанные с рыночной средой (принципы зависимости, соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции, изменения, спроса и предложения, принцип разделения имущественных прав).

Принцип зависимости - стоимость объекта оценки зависит от рыночной среды, в которой он функционирует, в том числе и от стоимости соседствующих объектов.

Принцип соответствия означает, что максимальная стоимость объекта оценка возникает тогда, когда потребительские характеристики соответствуют потребностям и ожиданиям соответствующего рынка. (Регрессия прогрессия)

Принцип конкуренции предполагает анализ влияния конкурентной борьбы на величину дохода от данного бизнеса.

Принцип изменения - стоимость бизнеса и его компонентов зависят от внешней среды, состояние которой постоянно меняется; следовательно, изменяется стоимость самого объекта; поэтому оценка стоимости объекта должна определяться на конкретную дату.

Принцип спроса и предложения – в зависимости от спроса и предложения стоимость может меняться как в положительную, так и в отрицательную сторону.

Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав означает, что имущественные права следует разделить или соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость оцениваемого объекта.

13. Принципы оценки бизнеса, связанные с эксплуатацией объекта оценки (принцип факторов производства, принципы вклада, пропорциональности, наилучшего и наиболее эффективного использования, принцип остаточной продуктивности земельного участка).

Принцип факторов производства означает необходимость учета в процессе оценки всех факторов производства (капитала, труда, земли и менеджмента) с точки зрения их состояния на момент оценки и перспектив изменения в будущем.

Принцип вклада предполагает учет вклада каждого фактора в формирование дохода и его влияния на стоимость объекта. Вклад – это сумма, на которую увеличится или уменьшится стоимость объекта оценки, полученная вследствие наличия или отсутствия какого-либо улучшения или добавления к действующим факторам производства.

Принцип пропорциональности - любому типу собственности соответствует оптимальное сочетание факторов производства, при котором достигается максимальная стоимость.

Наилучшее и наиболее эффективное использование (ННЭИ)– это разумное и возможное использование объекта оценки, выбранное среди законных альтернативных вариантов, которое обеспечивает ему наивысшую текущую стоимость.

Принцип остаточной продуктивности земельного участка - компенсация земли после оплаты других факторов производства.