- •1.Основные понятия оценки бизнеса, особенности бизнеса как объекта оценки (субъекты и объекты оценки, сфера оценочной деятельности).
- •2.Нормативно-правовая база оценочной деятельности.
- •3.Необходимость оценки бизнеса (обязательность) проведения оценки, цели.
- •6.Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки.
- •7.Факторы, влияющие на величину стоимости (физические, социальные, экономические и политические).
- •8. Европейские стандарты оценки (Европейская группа ассоциации оценщиков teGoVa, новые стандарты оценки есо-2000).
- •9.Международные стандарты оценки (деятельность Международного комитета по стандартам оценки мксо).
- •10.Российские стандарты оценки.
- •11.Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).
- •14. Основные источники информации, используемой в процессе оценки и способы ее представления. Система информации, внешняя и внутренняя информация.
- •16. Характеристика рисков, учитываемых при оценке бизнеса (систематические и несистематические риски).
- •17. Анализ финансового состояния предприятия в процессе оценки: методика расчета финансовых коэффициентов.
- •19.Доходный подход к оценке бизнеса; сущность, достоинства и недостатки.
- •20.Метод дисконтированных денежных потоков. Сущность метода, основные этапы оценки методом ддп.
- •22.Расчет величины стоимости в поспрогнозный период (метод ликвидационной стоимости, метод стоимости чистых активов, метод предполагаемой продажи, модель Гордона и др.).
- •23.Экономическое содержание метода прямой капитализации, особенности применения. Алгоритм применения метода прямой капитализации.
- •28. .Сравнительный подход к оценке бизнеса, общая характеристика сравнительного подхода
- •29. Метод рынка капитала, основные этапы применения метода (краткая характеристика).
- •30. Критерии отбора компаний-аналогов при использовании метода рынка капитала.
- •31. Метод рынка капитала: проведение корректировок и формирование итоговой величины стоимости.
- •32. Характеристика ценовых мультипликаторов, используемых при оценке бизнеса.
- •33. Метод отраслевых коэффициентов и метод сделок, особенности применения и использования.
- •1. Отбор сопоставимых компаний.
- •2. Финансовый анализ.
- •Инвентаризация имущества.
- •Нормализация и трансформация бу отчетности.
- •6. Анализ и корректировка долговых обязательств
- •36.Методика применения оценки стоимости чистых активов предприятия.
- •37. Методика применения оценки ликвидационной стоимости.
- •38.Факторы, влияющие на стоимость акций. Основные критерии оценки.
- •39.Инвестиционные качества и управленческие возможности как факторы стоимости акций (схема расширения степени контроля владельцев обыкновенных акций). Показатели доходности акций.
- •40.Виды стоимости акций
- •42.Методы оценки стоимости акций (метод ддп, метод прямой капитализации, модель постоянного роста, двухфазовая модель роста, трехфазовая модель роста).
- •5)Трехфазовая модель роста:
- •43.Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Факторы, влияющие на ликвидность пакета (уменьшающие и увеличивающие размер скидки).
- •44.Основные понятия и классификация недвижимости, особенности недвижимости как объекта оценки.
- •45.Особенности и характеристика рынка недвижимости.
- •47.Виды износа недвижимости, факторы физического, функционального и экономического износа. Устранимый и неустранимый износ.
- •48.Характеристика физического износа и методы его измерения (нормативный метод, стоимостный метод, метод срока жизни, метод разбиения).
- •49.Функциональный износ и его причины; устранимый и неустранимый функциональный износ, признаки устранимого и неустранимого функционального износа.
- •50.Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа (капитализация потерь в арендной плате и капитализация избыточных эксплуатационных затрат)
- •51. Экономический износ, факторы экономического износа и методы его определения (капитализация потерь в арендной плате, метод сравнительных (парных) продаж и метод срока экономической жизни).
- •Метод капитализации потерь в арендной плате.
- •52. Методы определения восстановительной стоимости зданий и сооружений (метод сравнительной единицы, метод разбивки на компоненты, метод единичных расценок, ресурсный метод и базисно-индексный).
- •53. Специфика земельного участка как объекта оценки. Классификация земельного фонда России.
- •54. Оценка стоимости земельных участков с помощью доходного подхода
- •55. Оценка стоимости земельных участков с помощью затратного подхода (метод разбивки на участки, метод изъятия или выделения).
- •56. Оценка стоимости земельных участков с помощью сравнительного подхода (метод сравнения продаж, метод распределения или соотнесения).
- •57. Кадастровая оценка земли.
- •58.Методы оценки нематериальных активов.
- •67. Регулирование оценочной деятельности в рф (принципы регулирования оценочной деятельности, сочетание государственного регулирования и саморегулирования).
42.Методы оценки стоимости акций (метод ддп, метод прямой капитализации, модель постоянного роста, двухфазовая модель роста, трехфазовая модель роста).
1)метод дисконтированного денежного потока Сак = Див 1 об ак/(1+Кдох)^t
2)метод прямой капитализации - eсли величина дивиденда не меняется по годам Cак = Див 1 об ак/Кдох
3)модель Гордона (постоянного роста) - если темп прироста дивиденда постоянен Сак = Див 1 об ак(1+∆Див)/(Кдох-∆Див)
4) двухфазовая модель роста - две фазы развития со стабильным ростом дивидендов:
*1 фаза - темпы роста компании выше темпов роста экономики;
*2 фаза - темпы роста снижаются и приближаются к темпам роста экономики.
Сак = (Д1об ак(1+∆сверхнорм рост)/(1+Кдох))+(Д1об ак(1+∆сверхнорм рост)^n*(1+∆норм рост)/((Кдох-∆норм рост)*(1+Кдох)^n)
Факторы, определяющие темпы роста дивидендов: рентабельность активов (ЧП/А); дивидендный выход (П на ДИВ/ЧП);ЗК/СК; процентов по ЗК.
5)Трехфазовая модель роста:
*фаза 1 - фаза высокого роста;
*фаза 2 - фаза снижения роста;
*фаза 3 - фаза стабильного роста.
Фазы соответствуют жизненному циклу продукции и стадиям развития компании. Переход из одной фазы в другую меняет дивидендную политику, поэтому дивиденд на акцию должен рассчитываться обособленно.
43.Оценка стоимости контрольных и неконтрольных пакетов акций. Факторы, влияющие на ликвидность пакета (уменьшающие и увеличивающие размер скидки).
Оценка стоимости контрольного пакета
М. сделок, ДДП, прямой капитализации, накопления активов, ликвидационной стоимости, рынка капитала
Выделяют следующие пакеты акций:
1) контрольный пакет - доля акций, обеспечивающая их владельцу полный контроль над компанией (теоретически - не менее 50% всех голосующих акций, практически - около 20%).
2) неконтрольный пакет (миноритарный) - доля акций, не обеспечивающая их владельцу возможность контроля над компанией.
3) блокирующий пакет - доля акций, позволяющая их владельцам накладывать вето на решения Совета директоров АО ( 25% + 1 акция).
4) фактический контроль - пакет акций, достаточный для фактического управления и контроля деятельности компании.
Основные элементы контроля:
1) выборы Совета директоров и назначение менеджеров;
2) определение вознаграждения менеджеров и их привилегий;
3) определение финансовой политики, изменение стратегий развития бизнеса;
4) принятие решения о реорганизации и ликвидации;
5) принятие решения об эмиссии;
6) изменение уставных документов;
7) распределение прибыли по итогам деятельности;
8) принятие решения о продаже или приобретении собственных акций компании и др.
Скидка за неконтрольный характер - это величина, на которую уменьшается стоимость оцениваемой доли с учетом ее миноритарного характера.
Снктр = 1 – (1/(1+Пр кнтр)
Премия за контроль - это стоимостное выражение преимуществ, связанных с владением контрольным пакетом акций.
Факторы, влияющие на ликвидность пакета акций:
1) факторы, увеличивающие размер скидки:
низкие дивиденды или невозможность их выплаты;
неблагоприятные перспективы продажи акций компании или ее самой;
ограничения на операции с акциями (например, ЗАО);
факторы, уменьшающие размер скидки:
возможность свободной продажи акций;
высокие выплаты дивидендов
Подходы к оценке неконтрольных (миноритарных) пакетов акций:
«сверху-вниз»;
«горизонтальный»;
«снизу-вверх» (стоимость пакета акций на основе ДДП, включая прибыль, выручку от продажи пакета ).