6.5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области

Оборот земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области регулируется Законом Воронежской области от 28.12.2005 № 91-ОЗ «О некоторых особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области». Данный закон определяет:

1. особенности правоотношений в сфере оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними законами Воронежской области.

2. особенности оборота земельных участков и земельных долей на территории Воронежской области основываются на принципах, установленных федеральным законодательством и настоящим Законом Воронежской области.

3. приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории Воронежской области, осуществляется с 1 марта 2005 года.

Настоящий закона определяет предельные размеры земельных участков. Так, минимальный размер образуемого нового земельного участка устанавливается на территории Воронежской области в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве в размере 200 гектаров. Минимальный размер образуемых новых земельных участков, предоставляемых или приобретаемых для создания крестьянских (фермерских) хозяйств и осуществления их деятельности, устанавливается в размере: 2 гектара – для овощеводства; 50 гектаров – для всех остальных видов деятельности.

Свои особенности на приобретения прав собственности или прав аренды на земельные участки имеются в Воронежской области. Так, статья 10 Закона «О некоторых особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области» устанавливает:

1. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, приобретаются в собственность по цене, составляющей 20 % от их кадастровой стоимости.

2. Земельные участки, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставляются в собственность бесплатно в порядке, установленном федеральными законами.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается на территории Воронежской области в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду:

– для целей сенокошения и выпаса скота – один год;

– для остальных целей сельскохозяйственного производства – пять лет.

В соответствии с Положением о Главном управлении аграрной политики Воронежской области, утвержденным постановлением администрации Воронежской области от 15.07.2005 № 628, к полномочиям главного управления относятся:

• разработка и осуществление реализации целевых программ направленных на укрепление экономической и продовольственной безопасности, устойчивый рост сельскохозяйственного производства и производство сельскохозяйственных товаров;

• осуществление контроля за оборотом земель сельскохозяйственного назначения и деятельности, связанной с оборотом земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;

• осуществление мероприятий в области обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения, в сфере охраны окружающей среды и использования объектов животного мира.

КОНТОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

1. Понятие земель сельскохозяйственного назначение и особенности их правового режима.

2. Основания возникновения права на земли сельскохозяйственного назначения.

3. Основания прекращения права на земли сельскохозяйственного назначения.

4. Права и обязанности пользователей земель сельскохозяйственного назначения.

5. В чем отличие прав собственников и арендаторов земли?

6. Задачи управления в области обеспечения рационального использования и охраны земель сельскохозяйственного назначения.

7. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения Воронежской области.

1 Ст. 22.1 ГК РФ.

2 Глава крестьянского (фермерского) хозяйства, осуществляющего деятельность без образования юридического лица (статья 257), признается предпринимателем с момента государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства.

1 Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Ст. 218-223.

1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ" (принят ГД ФС РФ 21.06.2003). Ст. 2.

1 Там же. Ст. 3.

1 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ" (принят ГД ФС РФ 21.06.2003), ст. 4.

2 ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ" (принят ГД ФС РФ 21.06.2003), ст. 7.

1 СЗ РФ. – 1997. – №30. – Ст.3594