Земельный участок: понятие, формирование, преобразования. Искусственный земельный участок.
Земельный участок – это часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с фед. законом. Могут создаваться искусственные зем.участки.
Образование (формирование) зем. участков:
Образование – раздел, объединение, перераспределение, выдел.
Допускается при наличии в письменной форме согласия земл-й, земл-в, арендаторов, залог-й зем участков, из кот-х при разделе, выделе, обед-и и перераспределении образуется зем.участок.
Решение об образовании зем.участка из зем.участков, находящихся в гос.или мун.собст-ти, доп-ся при наличии согласия в пис.форме.
Решение об образовании земельного участка
Кадастровые работы – это работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для осуществления гос. кадастрового учета. Результатом кадастровых работ является межевой план зем. участка (содержит инф. о границах образуемого зем. участка)
Гос. кадастровый учет земельного участка. В результате которого, сведения о зем. участке вносятся в гос. кадастр недвижимости и земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер.
Способы преобразования земельных участков:
Раздел
Влечет образование нескольких новых зем.участков, тогда первоначальный участок прекращает свое существование.
Искл-я: раздел зем.участка, предоставленного садов., огородн. Или дачному неком.объединению граждан не влечет прекр-я сущ-я зем.участка
выдел земельного участка
влечет образование одного или нескольких зем.участков в границах измененного зем.участка.
объединение
влечет образование нового зем.участка с одновременным прекр-м существования первого
перераспределение
влечет образование из одних смежных участков других смежных участков с прекращением существования первых.
Делимость и неделимость земельного участка.
Предельные размеры зем. участков устанавливаются в градостроительном регламенте, а для зем. участков, для кот. градостроит. регламент не установлены – в соответствии с ФЗ.
Искусственный земельный участок - это созданный на водном объекте, находящемся в федеральной собственности - сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком. Искусственно созданный земельный участок может прилегать к существующим земельным участкам или быть изолированным от них.
Рациональное использование.
РИЗ – это использование земель методами и способами, обеспечивающими сохранность земель как основу жизнедеятельности народов РФ, основу осуществления хозяйственной и иной деятельности.
Правовое обеспечение рационального использования земель.
этапа:
1 этап : установление требований к РИЗ участков, обязательных для участников земельных отношений. Эти требования устанавливаются посредством:
определения правового положения земель;
установление ограничений на использование земель.
Правовой режим земель – это совокупность требований к использованию зем. участков, в соответствии с целевым назначением и использованием.
Целевое назначение определяется категорией земель.
Разрешенное использование з/у определяется в соответствии с зонированием территории и закрепляется в виде градостроительных регламентов в правилах землепользования и застройки, а так же, в ином виде, в актах органов гос. власти и органов местного самоуправления.
У
становление
разрешенного использования з/у
градостроительные регламенты иной образ
Иной образ:
земли, на которые градостроительный регламент не распространяется (это территория объектов культурного наследия; земли общего пользования; земли, занятые линейными объектами (трубопроводы, автодороги, линии связи, линии электропередач); земли, предоставленные для добычи полезных ископаемых)
в отношении земель, для которых градостроительный регламент не устанавливается (это земли лесного фонда; земли, покрытые поверхностными водами; земли запаса; земли особо охраняемых природ. территория (за искл. лечебно-оздоровительных местностей и курортов); с/х угодий; з/у в особых экономических хонах)
Требования к РИ з/у – ограничения – ст. 56 ЗК РФ