- •Предмет, метод и система земельного права.
- •3 Вида отношений:
- •Принципы земельного права
- •История земельного права до 1991 года.
- •Регулирование зо в России до 1917 г.
- •Советское земельное право
- •Земельная реформа в рф (с 1990 года по настоящее время).
- •5. Источники земельного права.
- •Конституционные основы земельного законодательства.
- •Земельные, имущественные и управленческие отношения, связанные с землей.
- •Земельный участок: понятие, формирование, преобразования. Искусственный земельный участок.
- •Рациональное использование.
- •Требования, содержащиеся в градостроительном регламенте:
- •Мероприятия, проводимы в целях предотвращения негативного воздействия на землю:
- •Мероприятия по восстановление земель:
- •Права и обязанности частных собственников по использованию и охране земельных участков.
- •Право собственности на землю: содержание, формы.
- •Государственная собственность на землю: понятие, виды, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения.
- •Частная собственность на земельные участки: понятие, основания возникновения, особенности владения, пользования и распоряжения.
- •Основания возникновения права собственности:
- •Общая долевая и общая совместная собственность на земельные участки.
- •2 Вида общей собственности:
- •Защита права собственности на земельные участки.
- •Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
- •Аренда земельных участков.
- •Сервитут и право безвозмездного срочного пользования земельными участками.
- •2 Вида:
- •Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
- •Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов: случаи и порядок.
- •Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов: случаи и порядок.
- •Порядок предоставления земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством.
- •Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •Сделки с земельными участками: виды и особенности.
- •Ограничения гражданско-правового оборота земель.
- •Прекращение права собственности на земельные участки: виды, основания.
- •Прекращение права собственности на зу
- •28. Прекращение права бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения,: виды, основания, порядок
- •Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: виды, основания и порядок.
- •29 Прекращения права аренды: основания и порядок.
- •30.Прекращение права безвозмездного срочного пользования земельного участка и сервитута: основания и порядок.
- •31. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: основания, порядок, гарантии прав собственника.
- •Прекращение права собственности ввиду ненадлежащего использования земельного участка: основания и порядок.
- •33. Понятие, цели, принципы и методы государственного управления в области использования и охраны земель.
- •34. Функции государственного управления в области использования и охраны земель.
- •35. Система и полномочия органов, осуществляющих государственное регулирование.
- •36. Деление земель по целевому назначению на категории, перевод земель из одной категории в другую.
- •Мониторинг земель: понятие, задачи, объекты, виды и содержание мониторинга.
- •38.Землеустройство: понятие, объекты, основания и порядок проведения землеустройства.
- •39. Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •40. Государственный земельный надзор. Муниципальный и общественный земельный контроль.
- •41. Плата за землю: понятие, формы, порядок исчисления и уплаты земельного налога, установления и внесения арендной платы.
- •8.2. Арендная плата
- •8.3. Оценка земли
- •53. Особенности правового режима земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •Особенности правового режима земель для обеспечения космической деятельности и земель обороны и безопасности и особенности их правового режима.
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов: случаи и порядок.
Порядок предоставления:
заявление заинтересованного лица на предоставление ему ЗУ под строительство (указывает размеры, площадь, инфраструктуру)
выбор ЗУ – на основании заявления орган МС ищет такой участок на своей территории и предлагает на выбор несколько участков. После выбора – акт выбора ЗУ
принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта
формирование ЗУ заявителем (установление границ и постановка на кадастровый учет)
принятие решения о предоставлении ЗУ
заключение договора купли- продажи или аренды
регистрация права на ЗУ
Цели, для осуществления которых установлены особенности предоставления ЗУ:
для жилищного строительства
комплексное освоение территории в целях жилищного строительства
развитие застроенной территории
Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.
Согласно п. 5 ст. 30 ЗК РФ предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:
1) выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;
2) проведение работ по формированию земельного участка;
3) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 ЗК РФ;
4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32 ЗК РФ.
Выбор земельных участков - это начальная стадия процедуры их предоставления гражданам и юридическим лицам и определяется подачей указанными лицами в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, обладающий правом предоставления соответствующих земельных участков, заявления (ходатайства) о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. В заявлении необходимо указать назначение объекта, предполагаемое место размещения объекта, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства либо необходимые расчеты.
Выбор земельного участка для строительства объекта по заявлению гражданина или юридического лица, а также по обращению органа исполнительной власти должен производиться органами местного самоуправления, которые наиболее приближены к территории и населению, проживающему на этой территории, и, как правило, обладают всей необходимой информацией для выбора земельного участка. Выбор земельного участка ими осуществляется на основе документов Государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.
Результаты выбора земельного участка оформляются актом выбора земельного участка для размещения объекта, а в необходимых случаях - и для установления его санитарной (охранной) зоны. Как видно из норм Земельного кодекса РФ, на этапе выбора земельных участков рассматриваются не только необходимые для строительства земли, но и прилегающие к ним земельные участки для их охраны. Так, для выбора земельного участка под строительство автомобильной дороги необходимо определить примерное расположение придорожной полосы. Указанные земельные участки не изымаются у собственников, владельцев и пользователей земельных участков, но в то же время на этих землях устанавливается особый правовой режим.
Федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления на основании вышеуказанных материалов принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. Для этого указанные органы власти могут провести дополнительное экономическое и иное обоснование представленных вариантов. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.
В случае если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и принявших такое решение возмещения понесенных убытков независимо от продления срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.
Согласно ч. 9 ст. 31 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. В случае признания в судебном порядке недействительным решения о предварительном согласовании места размещения объекта исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления и принявшие такое решение возмещают гражданину или юридическому лицу расходы, понесенные ими в связи с подготовкой документов, необходимых для принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта.