- •Предмет, метод и система земельного права.
- •3 Вида отношений:
- •Принципы земельного права
- •История земельного права до 1991 года.
- •Регулирование зо в России до 1917 г.
- •Советское земельное право
- •Земельная реформа в рф (с 1990 года по настоящее время).
- •5. Источники земельного права.
- •Конституционные основы земельного законодательства.
- •Земельные, имущественные и управленческие отношения, связанные с землей.
- •Земельный участок: понятие, формирование, преобразования. Искусственный земельный участок.
- •Рациональное использование.
- •Требования, содержащиеся в градостроительном регламенте:
- •Мероприятия, проводимы в целях предотвращения негативного воздействия на землю:
- •Мероприятия по восстановление земель:
- •Права и обязанности частных собственников по использованию и охране земельных участков.
- •Право собственности на землю: содержание, формы.
- •Государственная собственность на землю: понятие, виды, основания возникновения, особенности владения, пользования, распоряжения.
- •Частная собственность на земельные участки: понятие, основания возникновения, особенности владения, пользования и распоряжения.
- •Основания возникновения права собственности:
- •Общая долевая и общая совместная собственность на земельные участки.
- •2 Вида общей собственности:
- •Защита права собственности на земельные участки.
- •Право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
- •Аренда земельных участков.
- •Сервитут и право безвозмездного срочного пользования земельными участками.
- •2 Вида:
- •Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
- •Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов: случаи и порядок.
- •Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов: случаи и порядок.
- •Порядок предоставления земельных участков гражданам для целей, не связанных со строительством.
- •Порядок приобретения прав на земельные участки обладателями прав на здания, строения, сооружения.
- •Сделки с земельными участками: виды и особенности.
- •Ограничения гражданско-правового оборота земель.
- •Прекращение права собственности на земельные участки: виды, основания.
- •Прекращение права собственности на зу
- •28. Прекращение права бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения,: виды, основания, порядок
- •Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком: виды, основания и порядок.
- •29 Прекращения права аренды: основания и порядок.
- •30.Прекращение права безвозмездного срочного пользования земельного участка и сервитута: основания и порядок.
- •31. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд: основания, порядок, гарантии прав собственника.
- •Прекращение права собственности ввиду ненадлежащего использования земельного участка: основания и порядок.
- •33. Понятие, цели, принципы и методы государственного управления в области использования и охраны земель.
- •34. Функции государственного управления в области использования и охраны земель.
- •35. Система и полномочия органов, осуществляющих государственное регулирование.
- •36. Деление земель по целевому назначению на категории, перевод земель из одной категории в другую.
- •Мониторинг земель: понятие, задачи, объекты, виды и содержание мониторинга.
- •38.Землеустройство: понятие, объекты, основания и порядок проведения землеустройства.
- •39. Государственный кадастр недвижимости. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •40. Государственный земельный надзор. Муниципальный и общественный земельный контроль.
- •41. Плата за землю: понятие, формы, порядок исчисления и уплаты земельного налога, установления и внесения арендной платы.
- •8.2. Арендная плата
- •8.3. Оценка земли
- •53. Особенности правового режима земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.
- •Особенности правового режима земель для обеспечения космической деятельности и земель обороны и безопасности и особенности их правового режима.
Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов: случаи и порядок.
Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:
- В аренду - на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже права на заключение договора аренды либо без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
- В собственность - исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).
Исключение составляют случаи-›
Предоставление
земельных участков для строительства бесплатно
в собственность или в аренду.
В границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии земельный участок (который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам), предоставляется для строительства, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории.
Порядок!!!
1) проведение работ по формированию земельного участка:
Администрация района по собственной инициативе (что бывает крайне редко) или по заявлению заинтересованного лица осуществляет проведение работ по формированию земельного участка. Формирование земельного участка включает в себя следующие стадии:
- выполнение в отношении земельного участка работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка
- определение разрешенного использования земельного участка
Довольно спорное с практической точки зрения требование закона: осуществление определения разрешенного использования земельного участка после постановки его на кадастровый учет. Что влечет за собой внесение изменений в ГЗК. Но Закон есть Закон и его нарушение преследуется по Закону в связи с чем, принимается решение администрации об определении разрешенного использования земельного участка и вносятся соответствующие дополнения в ГЗК.
- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения
Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения орган местного самоуправления в срок не позднее чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.
- принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов)
Данная стадия для заинтересованного лица наиболее актуальна, т.к. в процессе ее исполнения решается вопрос будет ли представлен земельный участок в аренду (естественно при отсутствии встречных заявлений) или будет продано право собственности/аренды с аукциона. Соответственно она и является наиболее коррупционной.
- публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Если не было принято администрацией решение о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов), или не была осуществлена публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов) земельный участок в соответствии с требованием Земельного кодекса является не сформированным.
2) Проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка.
При этом в случае проведения торгов на основании Постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" орган местного самоуправления должен заказать отчет независимого оценщика о начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
3. Подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) и заключение договора или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).
4. Регистрация сделки в Росреестре.