Вопрос 27. Коммерческий найм.

По договору коммерческого найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Форма – письменная. Сущ. условия: предмет; цена. 1. наймодатель частный жилой фонд. 2. срок – срочный: краткосрочный до 1 года; долгосрочный до 5 лет. 3. Цена – твердая денежная сумма, размер которой регулируется сторонами. 4. Нет нормы общей площади на человека. 5. Совместно с нанимателем могут проживать любые лица. 6. Наниматели вправе на пролонгацию договора наа новый срок. 7. порядок заключения договора: на основе доверенности соглашение сторон. 8. Расторжение договора по инициативе нанимателя – в любое время с предварительным уведомлением наймодателя за месяц. Расторжение договора по инициативе наймодателя – в случае существенного нарушения обязанностей нанимателя. Расторжение всегда влечет выселение без предоставления другого жилого помещения. Наниматель может вселить с согласия наймодателя: 1) временных жильцов, проживающих бесплатно, срок не более 6 месяцев – за них отвечает наниматель; 2) поднанимателей: а) с ними закл. письменный договор поднайма; б) они проживают за плату; в) за их действия отвечает наниматель. Срок - проживают в течение срока уст-го договором, но не более срока договора коммерческого найма. Срок - проживают в течение срока уст-го договором, но не более срока договора коммерческого найма.

Вопрос 28. Товарищество собственников жилья.

ТСЖ – это некоммерческая организация объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании и необходимо чтобы за это проголосовало более 50% голосов от общего числа жильцов. В то же время число ТСЖ тоже должно быть более 50% от числа собственников. ТСЖ вправе заключать: 1) договоры об оказании коммунальных услуг, содержании и ремонте общего имущества; 2) определить смету доходов и расходов на год; 3) уст-ть на её основе размеры платежей для каждого соб-ка и т.д. ТСЖ обязано: 1) обеспечивать надлежащее санитарно-техническое состояние общего имущества; 2) предоставлять интересы членов ТСЖ (в суде); 3) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с соб-ками яв-мися членами ТСЖ.

Вопрос 29. Приватизация.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых или жилых помещений го-ым или мун-ым фонде. Принципы приватизации: добровольность; бесплатность; однократность. Н/с ставший соб-ком в порядке приватизации сохраняет право на приватизацию по достижении совершеннолетия. Не подлежит приватизации жилые помещения: 1. служебные. 2. в аварийном состоянии. 3. в домах закрытых военных городков. 4. предоставленные по договорам соц. найма после 1 марта 2005 года. Оформляется приватизация договором в письменной форме на основании которого регистрируется право соб-ти.