Вопрос 18. Аренда.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Стороны (любые лица): арендодатель и арендатор. Сущ. условия: предмет (индивидуально-определенная, не потребляемая вещь) и арендная плата. Срок: 1. определенный: а) краткосрочный (до 1 года); б) среднесрочный (от 1 года до 3 лет); в) долгосрочный (от 3 до 5 лет). 2. неопределенный – любая сторона в любой момент может отказаться от договора предупредив об этом контрагента за 1 месяц (если предмет аренды движимая вещь) и за 3 месяца (если не движимое имущество). Форма: 1) письменная, в случаях: а)при аренде недвижимости с гос. регистрацией.; б) если хотя бы 1 сторона юр. лицо; в) если договор заключен между физ. лицами свыше 1 года. Обязанности сторон: 1) арендодатель: а) передать имущество в пригодном для использовании состоянии; б) передать все док-ты и принадлежности; в) предупредить о правах 3-их лиц; г) производить капитальный ремонт. 2) арендатор: а) использовать имущество по назначению; б) вносить арендную плату; в) производить текущий ремонт; г) возвратить имущество по прекращению договора. Права арендатора: 1. заключать договор субаренды. 2. преимущественное право на заключение договора на новый срок. 3. производить улучшение арендованного имущества: а) отделимые – собственность арендатора, спрашивать согласия не требуется; б) неотделимые – на производство которых необходимо согласие арендодателя, иначе их стоимость арендатору не возмещается. Обе стороны могут в судебном порядке требовать одностороннего расторжения договора, если контрагент существенно нарушает обязанности по договору.

Вопрос 19. Прокат.

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Квалификация: публичный + присоединения, а также консенсуальный, взаимный, возмездный. Стороны: (арендодатель) предприниматель (ИП, ком. орг-ия); физ. лицо (арендатор). Сущ. условия: 1. предмет – движимое имущество. 2. арендная плата – денежная. 3. срок договора – мах. 1 год. 4. форма – письменная. Капитальный и текущий ремонт лежит на арендодателе. При обнаружении недостатков, арендодатель обязан в течении 10 дней устранить их или заменить имущество. Арендатор не вправе на субаренду, на пролонгацию договора и на внесение каких-либо улучшений. Арендатор вправе в любой момент отказаться от договора, уведомив об этом за 10 дней. При гибели предмета проката по вине арендатора наступает ответ-ть в полном объеме.

Вопрос 20. Аренда транспортных средств.

1. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. 2. По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Производить капитальный и текущий ремонт обязан: в 1. арендодатель, во 2 – арендатор. Если в договоре предусмотрено обязанность по страхованию т/с то она ложиться на: в 1. – арендодателя, во 2 – арендатора. За вред причиненный 3-ми лицами ответ-ть несет: в 1 – арендодатель, во 2 – арендатор. Форма – письменная. К договорам аренды недвижимости не применяется правило о гос. регистрации. У арендатора нет преимущественного права на возобновление договора. Арендатор может использовать т/с в любых, в том числе коммерческих целях, сдавать его в субаренду без согласия арендодателя.