Вопрос 21. Аренда зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Стороны: (арендодатель) предприниматель (ИП, ком. орг-ия); физ. лицо (арендатор). Сущ. условия: 1. предмет – здание нежилого типа и сооружения. 2. арендная плата – денежная. Форма – письменная и гос. регистрация, если договор заключен сроком более чем на 1 год. Передача недвижимого имущества осуществляется на основе передаточного акта.

Вопрос 22. Аренда предприятий.

По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, оборотные средства, права пользования, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Стороны: (арендодатель) предприниматель (ИП, ком. орг-ия); физ. лицо (арендатор). Сущ. условия: 1. предмет – здание нежилого типа и сооружения. 2. арендная плата – денежная. Форма – письменная и гос. регистрация, если договор заключен сроком более чем на 1 год. Передача недвижимого имущества осуществляется на основе передаточного акта. Арендатор обязан осуществлять капитальный, текущий ремонт. Поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, нести платежи по страхованию и все расходы связанные с эксплуатацией предприятия. Арендатор вправе без согласия вносить улучшения, сдавать в субаренду, реконструировать, продавать часть аренды, при условии, чтобы не уменьшалось остаточная стоимость предприятия. По окончании договора все действия связанные с возвратом предприятия лежат на арендаторе.

Вопрос 23. Лизинг.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Квалификация: консенсуальный, двусторонне-обязывающий, возмездный. ФЗ «О лизинге». 2 формы лизинга: внутренний и международный. Стороны (предприниматели): лизингодатель и лизингополучатель. Сущ. условия: предмет (любые не потребляемые вещи, кроме земельных участков и др. природных условий); лизинговые платежи. Срок: краткосрочный (до 1,5 лет); среднесрочный (от 1,5 до 3 лет); долгосрочный (более 3 лет). (Форма – письменная и гос. регистрация, если договор заключен сроком более чем на 1 год). Особенности: 1. обязательный участник лизинговых отношений – это продавец собственности имущества. 2. лизингодатель приобретая имущество должен уведомить продавца о цели покупки. 3. продавец обязан передать имущество непосредственно лизингополучателю. 4. лизингополучателю принадлежит активная роль: он определяет имущество и выбирает продавца. 5. лизингополуч-ль наделяется правами и обязанностями покупателя, кроме: он не вправе расторгнуть договор купли-продажи без согласия лизингодателя.