Вопрос 24. Ссуда.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование ссудополучателю, а последняя обязуется вернуть ее с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Квалификация: реальный или консенсуальный, взаимный, безвозмездный. Сущ. условия: предмет (неупотребляемое, индивидуально-определенное) и безвозмездность. Стороны: ссудодатель и ссудополучатель. Суб. состав – физ. лица; юр. лица, кроме ком-их орг-ий, которые не вправе передавать в ссуду имущество своим членам, участникам, органам управления и контроля. Форма – общие положения. Срок: 1. определенный. 2. неопределенный, в этом случае любая сторона может односторонне отказаться от договора с уведомлением за 1 месяц. Ссудодатель обязан: 1. передать вещь в надлежащем состоянии. 2. передать все документы и принадлежности. 3. предупредить о правах третьих лиц. Ссудополучатель обязан: 1. исп-ть вещь по назначению. 2. осущ-ть капитальный и текущий ремонт. 3. не вправе передавать вещь третьим лицам. 4. несет все риски. 5. по прекращению договора обязан вернуть вещи ссудодателю. Ответ-ть сторон: при наличии вины и в форме реального ущерба. Смена ссудодателя не влечет прекращение договора, а смена ссудополучателя прекращает договор.

Вопрос 25. Найм жилого помещения.

По договору найма жилого помещения собственник обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Стороны: I) наймодатель – жилищный фонд: 1) в зависимости от форм собственности: а) гос. ЖФ; б) мун. ЖФ; в) частный ЖФ. 2) в зависимости от цели использования: а) ЖФ социального использования; б) ЖФ коммерческого использования; в) индивидуальный ЖФ. II) наниматель – физ. лицо. Сущ. условия: предмет (жилое помещение); цена. Форма – письменная. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Источники правового регулирования: ГК – для ком-го найма; ЖК – для соц. найма. Закон «О приватизации в РФ».

Вопрос 26. Социальный найм.

По договору социального найма жилого помещения одна собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Квалификация: консенсуальный, взаимный, возмездный. Форма – письменная. Сущ. условия: предмет; цена. 1. Наймодатель – гос. или мун. жилищный фонд. 2. Срок – бессрочный. 3. Цена: состоит из: платы за найм; за коммерческие услуги; за ремонт мест общего пользования и техническое обслуживание. Носит строго лимитированный характер. 4. Есть норма общей площади на человека. 5. Совместно с нанимателем могут проживать члены его семьи. 6. Наниматель вправе приватизировать жильё; обменять его. 7. Порядок заключения договора: на основе сложного юр. состава. 8. Расторжение договора по инициативе нанимателя: согласие членов семьи в другое время без доп-го уведомления об этом. День раст-ия договора – это день выезда. 9. Расторжение договора по инициативе наймодателя:. а) С предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, если дом подлежит сносу, жилое помещение переводится в нежилое, с признанием не пригодным для проживания; б) с предоставлением др. жилого помещения, если более 6 месяцев не вносится уплата; в) без предоставления жилья. Наниматель может вселить с согласия наймодателя: 1) временных жильцов, проживающих бесплатно, срок не более 6 месяцев – за них отвечает наниматель; 2) поднанимателей: а) с ними закл. письменный договор поднайма; б) они проживают за плату; в) за их действия отвечает наниматель. Срок – в срок, предусмотренный договором поднайма, а при его отсутствии в течение 1 года.