Вопрос 14. Постоянная рента.

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств в иной форме. Квалификация: реальный; односторонне-обязывающий; возмездный, алеаторный. Суб-ый состав: плательщик – любое лицо; получатель ренты – некоммерческие организации и физ. лица. Сущ. условия: предмет – любое имущество, срок - бессрочный; форма (предоставление вещей, выполнение работ, оказание услуг, деньги), срок (ежеквартально) и размер рентных платежей (отсутствует). Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества: а) если имущество по договору было бесплатно то – плательщик; б) если за плату и погибло – то плательщик может потребовать прекращение договора; если повреждено требовать изменения условий выплаты.

Вопрос 15. Пожизненная рента.

По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств в иной форме. Квалификация: реальный; односторонне-обязывающий; возмездный, алеаторный. Суб-ый состав: плательщик – любое лицо; получатель ренты – физ. лица. Сущ. условия: предмет – любое имущество, срок – срок жизни получателя ренты; форма - деньги, срок (1 месяц) и размер рентных платежей (не менее 1 МРОТ). Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества – плательщик ренты. Прекращение договора: 1. смерть получателя ренты. 2. сущ. нарушение обязанностей плательщиков ренты. В этом случае получатель ренты вправе требовать: а) выкупа ренты; б) расторжении договора и возмещения убытков; в) возвращение имущества.

Вопрос 16. Пожизненное содержание с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Квалификация: реальный; односторонне-обязывающий; возмездный, алеаторный. . Суб-ый состав: плательщик – любое лицо; получатель ренты – физ. лица. Сущ. условия: предмет – недвижимое имущество, срок – срок жизни получателя ренты; форма (содержание с иждивением), срок (месяц) и размер рентных платежей (не менее 2 МРОТ). Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества – плательщик ренты. Прекращение договора: 1. смерть получателя ренты. 2. сущ. нарушение обязанностей плательщиков ренты. В этом случае получатель ренты вправе требовать: а) выкупа ренты; б) расторжении договора и возмещения убытков; в) возвращение имущества. При сущ. нарушениях обязанностей плательщик ренты не вправе на компенсацию понесенных расходов.

Вопрос 17. Обязательства по передачи имущества в пользование.

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества именуется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду, доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.