24. Установление характера использования земель н.П.

В состав  земель   населенных   пунктов  могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного  использования; специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).  Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.

25Совершенствов. Организации использования земель н.П.

При решении вопроса использования земель н.п. учитывается выполнение оценки по правовому составу земель: экологическая, соц-экономич, оценка.

В пределах н.п. выполняются работы по разграничению форм собственности, формиров. участка под различные типы застройки. Для рационального использования земель н.п. требуется выполнить работы по правовому зонированию территории, участки федеральной, субъектов федерации, муниципальные не подлежат приватизации. Д.б. выделены территории средообразующие и средовоспроизводяшие, парковые, лесные массивы. Для экологич. рационализации использования земель н.п. обязательно д.б. выделены охроанные, санитарные, зелено-защитные зоны. Наличие мероприятий по рекультивации земель, ландшафтному дизайну. д.б. проведены мероприятия по снижению шумового, магнитного воздействия и рекламного.

Устройство канализации и коллектора, телефонизация, создание объектов социального назначения.

26. Особенности организации исп-ия земель НП. Ст. 83 ЗК. Землями НП признаются земли используемые и предназначенные для застройки и развития НП. В ст. 85 ЗК определен состав земель НП, а также правовой режим конкретных тер. зон. В состав земель НП могут входить след-ие тер. зоны: 1. жилые. могут включаться земли занятые индивид-ими жилыми домами, жилыми домами различной этажности, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, гаражи, 2. общественно-деловые. могут включаться земли делового, общественного и коммерческого назначения, земли для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, также объекты здравоохранения, культуры и торговли, общественного питания, объекты предпринимательской деятельности, объекты среднего и высшего профессион-ого образ-ия, администр-ые и научно-исслед-ие учреждения, культовые здания, стоянки автомобильного транспорта, могут включаться жилые дома, гостиницы. 3. производственные. входят ЗУ предназначенные для застройки промышленными, коммунально-складскими и иными произв-ыми объектами. Вокруг произв-ой зоны в случае необходимости устанавливается санитарно-защитные зоны. В этих зонах не допускается размещение жилых домов, дет. садов, школ, больниц, запрещается размещение садоводческих, дачных и садовых кооперативов. 4. инженерных и транспортных инфраструктур. В зону инженерных и транспортной инфраструктуры входят ЗУ предназначенные для застройки ж/д-ого, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, 5. рекреационные. могут включаться терр-ии занятые скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами и пляжами, исп-ются и предназначены для отдыха, туризма и занятий спорта. 6. с/х исп-ия. могут включаться терр-ии занятые с/х угодьями и объектами с/х назначения и предназначенные для ведения сел. хоз-ва, дачного хоз-ва, садоводства, ЛПХ и развития объектов с/х назначения. 7. специального назначения. могут включаться кладбища, крематории, скотомогильники, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых не допустимо в др. тер. зонах. 8. военных объектов. могут включаться зоны военных объектов. Они предназначены для размещения войсковых частей, под военные ланеря, стрельбища, полигоны, аэродромы и др. целей связанных с нуждами обороны. Земли общего пользования – относятся ЗУ занятые улицами, площадями, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами. Эти земли могут включаться в состав различных тер. зон и не подлежат приватизации. Каждый ЗУ может принадлежать только к одной тер. зоне.