15. Состав земель н.П. И зонирование тер-рии.

Утверждение и изменение границы н.п. осуществл соответ органами гос власти. Как искл границы городов фед значения утвержд и изменяются фед законодат-ом по согласованному представлению законодат органов Москвы и С.- П. Утвержд и изменение границ городов, входящих в состав закрытых администр.-тер-ных образований осуществл правительством РФ. В соответ со ст 85 ЗК в состав земель н.п. м/т входить ЗУ, отнесенный в соответ с ГрРегламентами к след тер-льным зонам

- жилым

-общественно-деловым

-производ

-инженерных и транспортных инфраструктур

- рекреации

- с/х использ

- спец назнач

- военных объектов и иным тер-льным зонам.

Границы тер-ных зон д/ы отвечать требованиям принадлежности каждого ЗУ-ка только к одной зоне. Правилами з-пол-ий и застроцки устанавливается ГрРегламент для каждой тер-льной зоны индивидуалбно, с учетом ее расположения, а также возможностью сочетания различных видов использ ЗУ-ов. Для ЗУ, расположенных в границах одной зоны устанавливается единый ГрРегламент. Он определяет основу правового режима ЗУ, а также того что нах над и под поверхностью ЗУ. ГрР обязателен для исполнениявсеми собственниками, з-пол-ми, з-влад-ми ЗУ не зависимо от форм собственности и иных прав ЗУ.

19 Подготовительные работы к организации использован. Земель н.П.

Подготовительные работы включают:

1.сбор информации о современном состоянии н.п.

-природн-экологическая

-соц-экономические

-сведения особого характера связанные с режимным использованием

2.анализ использования земель, уточненные виды и состав земель, их функции и разрешенное использование

3.анализ земельно-кадастровой информации

4.изучение, анализ градостроительн. документов:

-схемы тер.планирования,

-генплан городских и сельских поселений

-проекты детальной застройки кварталов, микрорайонов,

-градостроитнльные нормативы, правила

По результатам подготовительных работ оформляется акт согласования участка и схема размещения обхектов в кадастровом квартале.

23Установление(уточнение) функциональных зон.

В соответствии с Град.К РФ по каждому н.п. д.б выполнены работы по территориальному планированию и градостроительному зонированию. Предполагается разработка генплана Н.П. Генеральный план содержит карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения и перечень мероприятий по планированию развития территории поселения, предназначенных для установления функциональных зон , зон планируемых размещений объектов капитального строительства и зон с особыми условиями использования. Обязательными являются

план современного использования территории

схема комплексной оценки территории

основной чертеж генерального плана

схема функционального зонирования

схема транспортной инфраструктуры

схема инженерной инфраструктуры и благоустройства территорий

установление ограничений на использование территорий функциональных зон

решения по развитию и модернизации всех инфраструктур

меры по защите территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций, по сохранению историко-культурного и природного наследия

первоочередные градостроительные мероприятия по реализации генерального плана;