27. Обоснование проектных мероприятий по совершенствованию организации использования земель н.П.

Обоснование предполагает: 1) оценку на соответствие к предъявляемым требованиям (соотношение фактического состояния с нормативным.

-санитарно-защитная зона, представляет собой не используемую (буферную) зону. На неё составляется проект, она ставится на кадастровый учет и имеет юридический статус. Земли санитарно-защитной зоны относятся к землям предприятия для которого они устанавливаются. В Р.Ф требования по санитарно-защитной не выполняются поэтому вместо неё выделяется зелена защитная зона.

-проверка нормы соблюдения охранной зоны вдоль объектов инженерной инфраструктуры (ЛЭП, трубо и газо проводов…). Данная зона оформляется как сервитут.

-проектирование и проверка нормы соблюдения зелено защитной зоны. Она является сервитутом (норма ограничения земли) устанавливается вдоль а/д и ж/д. Практически не соблюдается.

-проверка водоохраной зоны и прибрежной полосы. Пр: вокруг озера выделяется зона 50м. она же является и прибрежной. Регламент использования свободный.

-нормы по плотности застройки по каждому типу. Плотность застройки – интегрированный показатель условий жизни населения. Определяется как отношение застроенной площади к общей площади квартала.

2) Экономическое обоснование, включает: оценку инвестиционных вложений в строительство используя систему показателей: - капитальные затраты (стоимость здания, строительные и монтажные работы и т.д.); -производственные затраты, включают ежегодные, эксплуатационные амортизационные издержки; -прирост (чистый доход); -срок окупаемости, максимальный составляет 10 лет.

30. Виды рабочих проектов и их классификация. Рабочие проекты имеют общие и индивидуальные признаки, различия в содержании работ и последовательность их выполнения. В основу их классификации положена функциональная роль земли, а также назначение инженерных мероприятий, общность технологических процессов, круг вопросов, решаемых в проектах з/у.

Классификация:

1. улучшение земель и повышение их плодородия:

- улучшение природных кормовых угодий;

-культуртехнические работы на землях, не требующих осушения;

-осушение или орошение земель;

-улучшение малопродуктивных угодий со снятием плодородного слоя (землевание);

-капитальная планировка земель с реконструкцией мелиоративной сети;

2) организация угодий и устройство их территории:

- создание орошаемых культурных пастбищ и устройство их территории;

- создание многолетних насаждений и устройство их территории;

- внутриполевое устройство территории севооборотов;

3) инженерное оборудование территории элементами производственной инфраструктуры:

- строительство и реконструкция внутрихоз. Дорог и дорожных сооружений;

- строительство основных скотопрогонов;

- строительство источников водоснабжения;

- строительство прудов и водоемов;

- устройство лиманов;

4) охрана земель, восстановление их свойств и воспроизводство хозяйственной ценности угодий:

- рекультивация земель;

- создание лесозащитных насаждений;

- выполаживание оврагов;

31. Последовательность разработки проекта и его состав. Рабочие проекты составляют в таком порядке:

- проводят подготовительные камеральные и обследовательские работы;

- составляют задания на проектирование;

- составляют задания на специальные изыскания;

- проводят полевые изыскания;

- разрабатывают, обосновывают, согласовывают, подвергают экспертизе и утверждают проект;

- оформляют материалы, изготовляют документы и выдают их заказчику;

- реализуют проект и осуществляют авторский надзор.

Рабочий проект состоит из частей: проекта организации территории; технологической части; проектно-сметной документации; расчет экономической эффективности; проектов организации строительства и производства работ.

Процесс проектирования состоит из трех этапов:

1. предпроектные работы – сбор, анализ и подготовка исходных данных для проектирования;

2. полевые обследования и изыскания;

3. з/у проектирование.

4. В состав проекта входят графические метериалы, состоящие из проектного плана и др. чертежей, пояснительная записка.

В проекте приводят: местоположение объекта; характеристику района по природным условиям; производственно-хозяйственную характеристику объекта строительства; планируемую выработку на одного работника и наличие необходимой производственной базы; сроки и последовательность строительства; потребность в рабочих кадрах; технику безопасности.