Глава 7 городской рынок жилья

7.1. Влияние рынка жилья на социально-экономическое состояние города

Рынок жилья в экономике города (городского округа, муни­ципального образования) имеет определяющее значение. С ним связаны основные функции местного самоуправления, например доходы местного бюджета, благоустройство территории, обеспе­чение коммунальными услугами населения, безопасность, защи­та от стихийных бедствий и т.д.

Социальные и экономические факторы в городе во многом за­висят от состояния рынка жилья.

На социальные факторы влияет социальная стабильность, ко­торая зависит от жилищных условий человека. Жилая площадь, качество жилья в значительной степени влияют на возможности человека воспользоваться плодами цивилизации в культурной и образовательных сферах. Отсутствие жилья и плохие жилищные условия — одна из главных причин снижения деторождаемости, семейных неурядиц, разводов и других социальных недугов со­временного общества. Социальный статус человека в значитель­ной степени определяется тем, в каком доме и в каком районе он живет.

Жилье и жилищные условия являются необходимыми услови­ями жизни и развития человека, обеспечивающими его достой­ное существование, способствующими мобильности рабочей силы на рынке труда.

На экономические факторы влияют:

структура потребительского спроса населения зависит от раз­меров и качества жилья, которым обладают семьи и граждане муниципального образования;

рост структуры экономики за счет повышения степени обеспе­ченности жильем и его качеством;

инвестиционная привлекательность города, которая зависит от состояния жилищного фонда, жилищно-коммунальных услуг и степени развития рынка жилья.

Экономическая активность семьи и большей части населения связана прежде всего со стремлением иметь достойное жилье. Роль семьи в экономике города в настоящее время многие экономисты недооценивают. В российской экономике семью рассматривают как конечных потребителей производимых в обществе товаров и услуг, т.е. как население, получающее в ходе распределения в значи­тельной мере через государственные каналы необходимые мате­риальные и нематериальные блага (в виде услуг здравоохранения, образования, культуры и других услуг социального характера).

Семьи накапливают товары длительного пользования, необхо­димые для ведения домашнего хозяйства, страховые и иные по­лисы на огромные суммы.

В результате увеличиваются активы и обороты банковской си­стемы — ипотечных, коммерческих банков, страховых пенсион­ных фондов и т.д.

Высокого уровня достигает цена земли в районах и целых стра­нах, где растут вложения в домохозяйства, в «человеческий фак­тор». И причина этого в изменении его реальной стоимости, а не в спекуляции.

Однако семья является не только потребителем производимых в обществе товаров и услуг, но и главным субъектом отношений, определяющим само существование и движение экономики. В раз­витых странах указывают на факторы семьи, соответствующие росту экономики.

Финансы местного бюджета имеют дополнительные источники:

налог на недвижимое имущество граждан (источник налоговых побуждений);

залоговая ценность жилья.