4. Основные принципы организации строительства

• Единство социальных и экономических результатов управления (рациональное формирование целей, стоящих перед организацией СП и реализацией ИСП)

• Специализация и концентрация исполнителей (учет многообразия и сложности при организации СП и при исполнении ИСП)

• Иерархичность субъектов и объектов управления (формирование рациональных организационных структур при организации СП и при реализации ИСП)

• Нормативность в управлении ИСП (обязательный учет правовой регламентации строительной деятельности)

• Оптимальность управления (использование достижений НТП при проектировании, строительстве и эксплуатации проекта)

5. Системная подготовка строительства. Взаимосвязь проектной, производственной и эксплуатационной подготовки

6. Участники строительства и их функции

Инвестор, девелопер, застройщик, заказчик, пользователь, эксплуатирующая организация, проектировщик, менеджер, подрядчик, поставщик, транспортная организация, научно-исследовательская организация, банк, коммерческие банки, страховая компания, товарно-сырьевая биржа.

Юридические и физические лица. Организации водо-, энерго-, газоснабжения; организации, обеспечивающие вывоз мусора, отходов производства, утилизацию, ремонт и т.д.

Генподрядчик физически реализует инвестиционные и проектные замыслы, координирует работы многих исполнителей (субподрядчиков), начинает и заканчивает стройку, взаимодействует и оказывает влияние на Заказчика и Проектировщика. Поставщики обеспечивают стройку необходимыми строительными материалами и оборудованием.

К основным участникам строительства относят юридические и физические лица, т.е. любые государственные, общественные, частные организации и индивидуумы.

Инвестор (вкладчик) – юр или физ лицо, осуществляющее долгосрочное вложение капитала в экономику (проект, предприятие и т.п.), как правило, в целях получения прибыли на вложенный капитал.

Девелопер – разновидность инвестора – лицо, вкладывающее средства в развитие городских или пригородных земель (освоение территории, прокладка коммуникаций и дорог) с последующей продажей застроенных ил незастроенных участков.

Застройщик – юр и физ лицо, официально заявившее о намерении осуществить строительство определенного объекта недвижимости. На основе архитектурно-планировочного задания он заказывает проектно-сметную документацию, получает разрешение на строительство и организует в период строительства все виды надзора. Застройщик проводит строительство собственными силами или с привлечением подрядчиков; а по окончании принимает объект в эксплуатацию и регистрирует право собственности в местном органе самоуправления.

Заказчики – юр или физ лицо, на которого возложены обязанности планирования строительства, заказа на его осуществление подрядным организациям, обеспечение финансирования, контроль в период производства работ и приемку законченных строительством зданий и сооружений.

Пользователь – юр или физ лицо, использующее объект на правах собственности или получившее право пользования от собственника.

Проектировщик – юр или физ лицо, разрабатывающее по заказу и договору с заказчиком проектную и сметную документацию на новое строительство, реконструкцию или техническое перевооружение. К ним относятся организации, проводящие инженерно-геологические, геодезические и другие изыскания для строительства.

Подрядные строительно-монтажные организации (СМО), выполняющие комплекс работ по строительству объектов различного назначения. договор с заказчиком заключает генеральный подрядчик – центральная фигура в строительстве. При подрядном способе генподрядчик возглавляет строительство, отвечая перед заказчиком за своевременное и качественное осуществление проекта и сдачу объектов в эксплуатацию. Для выполнения отдельных видов работ или отдельных объектов генподрядчик привлекает субподрядные организации (по сантехничеким, электромонтажным работам, монтажу оборудования, строительству дорог, сетей, организации механизации). Генподрядчик несет ответственность за выполнение не только работ, осуществляемых собственными силами, но и за работу субподрядчиков; координирует производство работ по всем субподрядчикам.

Поставщики - предприятия, выпускающие необходимую для строительства продукцию (сборные конструкции, строительные материалы и изделия). В широком смысле все отрасли народного хозяйства в большей или меньшей мере являются поставщиками продукции для строительства.

Транспортные организации, осуществляющие по договорам с подрядчиками внешние и внутритранспортные перевозки материально-технических ресурсов всеми видами транспорта.

Научно-исследовательская организация – юр или физ лицо, выполняющее по заданию Госстроя РФ, министерств и ведомств или по прямым договорам с заказчиками, проектировщиками и подрядчиками научно-исследовательские работы.