1. Організація будівельного виробництва його місце в інвестиційному процесі. У за­галь­но­му ви­пад­ку під ор­га­ні­за­ці­єю бу­ді­ве­ль­но­го ви­ро­б­ни­ц­т­ва при­йня­то ро­зу­мі­ти фор­му, по­ря­док по­єд­нан­ня пра­ці окре­мих спів­ви­ко­на­в­ців з ре­чо­вин­ни­ми еле­мен­та­ми ви­ро­б­ни­ц­т­ва та ча­с­т­ко­вих ви­ро­б­ни­чих про­це­сів по­між со­бою у про­с­то­рі та ча­сі. Це не­об­хід­но для за­без­пе­чен­ня най­по­в­нішого ви­ко­ри­с­тан­ня ді­ю­чої та при­дба­ної но­вої тех­ні­ки, тру­до­вих, ма­те­рі­аль­них, фі­нан­со­вих ре­сур­сів і під­ви­щен­ня на цій ос­но­ві рен­та­бе­ль­но­с­ті та ефе­к­ти­в­но­с­ті ви­ро­б­ни­ц­т­ва.

Бу­ді­ве­ль­не ви­ро­б­ни­ц­т­во яв­ляє со­бою по­єд­на­ний пе­в­ним чи­ном ком­п­лекс ро­біт, що ви­ко­ну­ю­ть­ся рі­з­но­ма­ні­т­ни­ми спів­ви­ко­на­в­ця­ми - за­мо­в­ни­ка­ми, про­е­к­ту­валь­ни­ка­ми, бу­ді­ве­ль­ни­ка­ми, поста­чаль­ни­ка­ми бу­ді­ве­ль­них кон­стру­к­цій і ви­ро­бів, ви­ро­б­ни­ка­ми об­ла­д­нан­ня, кіль­кість яких при зве­ден­ні окре­мо­го об'єк­та ­ся­гає кіль­кох де­ся­т­ків, а ін­ко­ли й со­тень.

Ор­га­ні­за­ція бу­ді­ве­ль­но­го ви­ро­б­ни­ц­т­ва пе­ре­дба­чає ор­га­ні­за­цію:

під­го­тов­чих ро­біт, а са­ме ро­біт, по­в'я­за­них із роз­роб­ленням ор­га­ні­за­цій­но-тех­но­ло­гі­ч­ної до­ку­мен­та­ції по ви­ро­б­ни­ц­т­ву бу­ді­ве­ль­но-­мо­н­та­ж­них ро­біт (БМР), пла­ну­ван­ню та кон­т­ро­лю за хо­дом бу­ді­в­ни­ц­т­ва як окре­мих об'єк­тів, так і їх су­ку­п­но­с­ті;

за­галь­но­пло­ща­дкових ро­біт, а са­ме ро­біт з під­го­то­вки те­ри­то­рії бу­ді­в­ни­ц­т­ва об'єк­та (спо­ру­ди). На­при­к­лад, вер­ти­каль­но­го пла­ну­ван­ня, зве­ден­ня тим­ча­со­вих бу­ді­вель, спо­руд, ко­му­ні­ка­цій, а та­кож постій­них бу­ді­вель, спо­руд, ко­му­ні­ка­цій, що ви­ко­ри­с­то­ву­ва­ти­муться в про­це­сі бу­ді­в­ни­ц­т­ва;

бу­ді­ве­ль­но-­мо­н­та­ж­них ро­біт, по­в'я­за­них із зве­ден­ням окре­мих бу­ді­вель і спо­руд;

ви­ро­б­ни­чої ба­зи бу­ді­в­ни­ц­т­ва, а са­ме ро­бо­ти ка­р'є­рів, ви­ро­б­ни­чих під­при­ємств, пар­ків бу­ді­ве­ль­них ма­шин і ав­то­тран­с­пор­ту, склад­сь­ко­го го­с­по­дар­с­т­ва і т.п.

Ха­ра­к­те­ри­с­ти­ка ос­но­в­них завдань ор­га­ні­за­ції бу­ді­ве­ль­но­го ви­ро­б­ни­ц­т­ва

Ос­но­в­ни­ми завданнями ор­га­ні­за­ції бу­ді­ве­ль­но­го ви­ро­б­ни­ц­т­ва є:

не­ухи­ль­не зростан­ня об­ся­гу ро­біт і ви­пу­с­ку го­то­вої бу­ді­ве­ль­ної про­ду­к­ції;

всі­ля­ке під­ви­щен­ня про­ду­к­ти­в­но­с­ті пра­ці за ра­ху­нок упро­ва­джен­ня про­гре­си­в­них тех­но­ло­гій, но­вих бу­ді­ве­ль­них ма­те­рі­а­лів і то­му по­ді­б­них за­хо­дів; су­во­ра еко­но­мія і оща­д­ли­ве ви­тра­чан­ня ма­те­рі­аль­них ре­сур­сів; ма­к­си­мальне ви­ко­ри­с­тан­ня іс­ну­ю­чих ос­но­в­них фон­дів;

ра­ці­о­наль­не ви­ко­ри­с­тан­ня обі­го­вих ко­ш­тів і при­ско­рен­ня їх обо­ро­т­но­с­ті;

не­ухи­ль­не зни­жен­ня со­бі­вар­то­с­ті ро­біт і під­ви­щен­ня рен­та­бе­ль­но­с­ті ви­ро­б­ни­ц­т­ва;

по­лі­п­шен­ня умов пра­ці ро­бі­т­ни­ків.

Інвестиція – це довгострокові вкла-дення коштів в галузі економіки .

Інвестиційний процес – діяльність без посередніх учасників відтворення направ-лену на створення основних фондів при-датних для нормальної експлуатації.

Тривалість ізвестиційного циклу харак-теризується рухом коштів від початку проектування до до-сягнення проектних технікоекономічних показників. Скорочення ізвести-ційного циклу зале-жить не тільки від скорочення кожного технологічного етапу, але і скорочення перерв між ними.

2.Значення підготовки будівельного ви-робництва і його етапи.

Ме­тою під­го­тов­ки бу­ді­ве­ль­но­го ви­ро­б­ни­ц­т­ва є за­без­пе­чен­ня ефе­кти­в­ної ді­я­ль­но­с­ті бу­ді­ве­ль­них ор­га­ні­за­цій, які бе­руть участь у спо­ру­джен­ні об'єк­та, за ра­ху­нок пла­но­мі­р­но­го роз­ви­т­ку бу­ді­ве­ль­но-­мо­н­та­ж­них ро­біт і вза­є­мо­по­го­джен­ня ді­я­ль­но­с­ті усіх уча­с­ни­ків бу­ді­в­ни­ц­т­ва об'єк­та.

Ви­хо­дя­чи з ме­ти, ос­но­в­ни­ми за­вдан­ня­ми під­го­тов­ки ви­ро­б­ни­ц­т­ва є здій­с­нен­ня ком­п­ле­к­су за­хо­дів і ро­біт, які по­вин­ні за­без­пе­чи­ти:

планомірне розгортан-ня і здійснення будівельно-монтаж-них робіт ін­дустріальними методами;

запровадження в експлуатацію об'єктів будівництва у вста-новлені строки, які не перевищують норм тривалості будів-ництва або встанов­лених у договорах (контрактах);

взаємозв'язану діяль-ність усіх учасників будів­ництва як на окремих об'єктах, так і в обсязі виробничої програми будівельно-монтажної ор­ганізації;

виконання встанов-лених для будівельно-монтажних органі-зацій за­вдань по росту продуктивності праці та зниженню собівар-тості робіт;

Під­го­тов­ка ви­ро­б­ни­ц­т­ва бу­ді­в­ни­ц­т­ва об'єкта вклю­чає такі ета­пи.

Загальна орга-нізаційно-технічна підготовка повинна виконуватися у відпо-відності з діючим положенням про підрядні контракти в будівни­цтві. До цього виду підготовки відно-сяться:

передконтрактні робо-ти, в тому числі при оголошенні тендерних торгів - розробка оціночних аванпрое-ктів по об'єктах, попереднє форму­вання і оцінка варіантів виробничої програми, визначення витрат на бу­дівництво,

підготовка до будівництва кожного об”єкта повинна передбачати:

вивчення інженерно-тех­нічним персоналом проектно-кошторисної документації і деталь-не ознайомлення з умовами будівництва;

розробку проектів виконання робіт по будівництву будівель, споруд і їх частин;

позамайданчикові підготовчі роботи;

внутрішньомайданчикові підготовчі роботи;

вико­нання власне ро-біт підготовчого пері-оду (з дотриманням приро­дно-охоронних вимог, вимог з охо-рони праці, техніки безпеки та пожеж­ної безпеки).

При підготовці будівельної органі-зації до будівництва об”єктів на­лежить забезпечувати:

постійну готовність організації до взаємо-пов'язаного виконання всіх необхідних буді-вельно-монтажних ро-біт на всій сукупності об'єктів її будівельної програми;

При підготовці до виконання будівель-но-монтажних робіт повинні бути:

Розроблені проекти виконання робіт;

передані і прийняті закріплені на міс-цевості знаки геоде-зичної роз­бивки по частинах будівель (споруд) і видах робіт;

розроблені і здійсне-нні заходи по орга-нізації праці, забез-печенню (при необхід-ності) буді­вельних бригад технологіч-ними картами та інст­рукціями;

здійснена організація інструментального господарства для за-безпе­чення бригад необхідними засобами малої механізації, інструментом, засобами підмо-щування, ого­рожею і монтажною оснасткою в необхід­ному складі і кількості, згідно з проектом виконання робіт;

3.Загальна організаційно-технічна підготовка. повинна виконуватися у відповідності з діючим положенням про підрядні контракти в будівни­цтві. До цього виду підготовки відносяться:

передконтрактні роботи, в тому числі при оголошенні тендерних торгів – розробка оціночних аванпроектів по об'єктах, попереднє форму­вання і оцінка варіантів виробничої програми, визначення витрат на бу­дівництво, а у випадках прямих переговорів - підготовка і укладання пе­редкон-трактної угоди (про-токолу намірів);

участь у тендерних торгах та укладанні контракту, вибір партнерів по його ви-конанню, у тому числі з постачаль-никами будівельних матеріа­лів, конструк-цій, виробів і устат­ку­вання;

забезпечення будови проектно-кошторис-ною документацією й вирі­шення питань авторського нагляду;

відведення в натурі майданчика (траси) для будівництва;

вирішення питань фі-нансування будів-ництва і фінансових гарантій;

оформлення дозволів і допусків на ви-конання робіт;

переселення осіб та орга­нізацій, розташо-ваних у будівлях, які підля­гають зносу;

забезпечення будів-ництва під'їзними шляхами, електро-, тепло- і во­допос-тачанням (у тому числі протипожеж-ним), системою зв'яз-ку, при­міщеннями санітарно-побутового та іншого обслуго-вування будівельни­ків.

4. Підготовка до буд-ва об”єкту повинна передбачати:

вивчення інженерно-тех­нічним персона-лом проектно-кошто-рисної документації і детальне ознайом-лення з умовами будівництва;

розробку проектів виконання робіт по будівництву буді-вель, споруд і їх частин;

позамайданчикові підготовчі роботи;

внутрішньомайданчикові підготовчі роботи;

вико­нання власне робіт підготовчого періоду (з дотриманням приро­дно-охоронних вимог, вимог з охорони праці, техніки безпеки та пожеж­ної безпеки).

До позамайданчикових підготовчих робіт відноситься будівницт­во під'їзних шляхів і причалів, ліній електропередач з транс­форматорними підстанціями, мереж водопостачання з водозабірними спору­дами, каналізаційних колекторів з очисни-ми спорудами, жит-лових містечок для будівельників, об'єк-тів виробничої бази будівельних орга­нізацій, обладнання перевалочних баз, а також створення і налагоджу­вання автоматизованих систем пла­нування та управління, обчислюваль­них мереж, споруд, пристроїв та ліній зв'язку.

До внутрішньомай-данчикових підготовчих робіт відносяться: здача - прийняття геодезич-ної розбивочної основи для будів-ництва, звіль­нення будівельного майдан-чика для будівельно-монтажних робіт (розчищення терито-рії, знесення будівель тощо); планування території; перекла-дання існуючих і прокладання нових інженерних мереж, влашту­вання постій-них і тимчасових доріг, огородження будівельного майдан­чика; розміщення мо-більних (інвентарних) будинків і споруд ви-робни­чого, складсь-кого, допоміжного, санітарно-побутового та громадського при-значення, влашту­вання складських майданчиків і при-міщень для ма­тері-алів, конструкцій і устаткування; забез-печення будівельного майдан­чика освітлен-ням, протипожежним водопостачанням, засобами, сигналі­зації та зв'яку.