14.2 Виды договора подряда.

1. Договор подряда (бытового заказа), его особенности; договор строительного подряда. Источники правого регулирования отношений в области бытового подряда, строительного подряда. Особенности содержания договора строительного подряда. Ответственность по договору строительного подряда. Распределение рисков между сторонами договора подряда. Контроль заказчика за выполнением работ.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договорами бытового подряда регулируются отношения со строго определенным составом участников. В роли подрядчика выступает лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность, а заказчика - лицо, удовлетворяющее свои бытовые и иные личные потребности. Договор бытового подряда заключается, как правило, на основании заказов или заявок потребителей непосредственно на предприятиях и в организациях бытового обслуживания, а также по месту работы и жительства граждан. Форма договора по общему правилу должна быть письменной. До заключения договора бытового подряда подрядчик обязан предоставить заказчику необходимую информацию о предлагаемой работе, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику другие относящиеся к договору сведения. Несоблюдение этих условий дает заказчику право требовать расторжения договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков, если вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Результат работы оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика оплата может быть произведена и при заключении договора. Цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон. Под договором строительного подряда понимается договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик. Однако если строительный объект до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования либо исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что своевременно извещен заказчик и работы были приостановлены до получения от него указаний. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата данных работ, если их гибель либо повреждение произошли не по вине подрядчика. Гражданское законодательство наделяет заказчика правом осуществлять контроль и надзор за выполнением работ по договору строительного подряда. Заказчик вправе контролировать качество работ, соблюдение сроков их выполнения, качество предоставленных подрядчиком материалов, правильность использования подрядчиком материалов заказчика и т.п. В случае обнаружения отступлений от условий договора, которые могут ухудшить качество работ, заказчик обязан немедленно сообщить об этом подрядчику. При осуществлении контроля заказчик не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Подрядчик, ненадлежащим образом выполнивший работы, не вправе ссылаться на то, что заказчик не осуществлял контроль и надзор за их выполнением. Для осуществления контроля и надзора за строительством заказчик может привлекать инженерные фирмы.

2. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, его особенности. Контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд. Содержание государственного контракта, сроки заключения, порядок изменения условий.

К строительству как отрасли материального производства тесно примыкают проектные и изыскательские работы. Проектирование в этой сфере является одной из стадий инвестиционного процесса и осуществляется на основе договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, в соответствии с которым подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать документацию или выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. Работа должна быть выполнена подрядчиком в соответствии с исходными данными на проектирование и договором, готовая техническая документация должна быть согласована с заказчиком, а при необходимости и с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления и передана вместе с другими результатами изыскательских работ заказчику. Подрядчик не вправе передавать подготовленную им техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика. Он обязан также гарантировать заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению работ или ограничивать их выполнение на основе подготовленной подрядчиком технической документации. Заказчик же обязан, если иное не предусмотрено договором: уплатить подрядчику установленную договором цену; использовать полученную от подрядчика техническую документацию только на цели, предусмотренные договором, не передавать ее третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней сведения без согласия подрядчика. Заказчик обязан также оказывать подрядчику содействие в выполнении проектных и изыскательских работ, участвовать вместе с ним в согласовании готовой технической документации с соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления; возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных на выполнение проектных и изыскательских работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика; привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ. Подрядные работы для государственных нужд осуществляются на основе государственного контракта, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного назначения работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить оплату. Для отношений, связанных с удовлетворением потребностей государства в тех или иных видах работ, устанавливается специальный правовой режим, создающий определенные льготы и гарантии подрядчикам. Заказчиками по государственному контракту являются уполномоченные на это государственные органы, обладающие инвестиционными ресурсами, или организации, наделенные соответствующим государственным органом правом распоряжаться такими ресурсами, а подрядчиком - юридическое лицо или гражданин. Содержание государственного контракта составляют условия об объеме и стоимости подлежащей выполнению работы, сроках ее начала и окончания, размере и порядке финансирования, способах обеспечения исполнения обязательств сторон. Выбор подрядчика для строительства объектов для государственных нужд производится на конкурсной основе, включая и проведение подрядных торгов. Условия договора определяются на конкурсе и представляются выигравшим конкурс подрядчиком. К таким условиям относятся, в частности, сроки начала и окончания работ, условия о стоимости строительства, гарантиях качества выполненных работ и др. Победившим на конкурсе считается тот подрядчик, который обязуется построить объект с наименьшими затратами и в наиболее короткие сроки с соблюдением требований, предъявляемых к качеству работ.