8.2 Право частной собственности.

1. Понятие и содержание права частной собственности граждан. Объекты права собственности граждан. Право собственности граждан жилые помещения и иные объекты недвижимости. Приватизация жилых помещений как основание возникновения права собственности граждан.

Частная собственность граждан представляет собой принадлежность определенного имущества гражданину, т.е. право владения, пользования и распоряжения этим имуществом по своему усмотрению в пределах, установленных законом. Объектом права собственности граждан является любое имущество, не изъятое из оборота, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. В собственности граждан могут находиться земельные участки, здания, ценные бумаги, предприятия, имущественные комплексы, средства массовой информации, транспортные средства. Граждане являются частными собственниками принадлежащего им имущества, в том числе различных видов недвижимости. Право частной собственности охраняется законом. Помимо общих оснований возникновения права собственности граждан, Закон предусматривает некоторые особые основания. Например, член ЖСК, ГСК и другого потребительского кооператива приобретает право собственности на квартиру, гараж или иное помещение, которое было предоставлено ему кооперативом, после полного внесения паевого взноса за указанное имущество. Закон запрещает собственнику квартиры отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье. Граждане – наниматели жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют право на бесплатную приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Она оформляется путем заключения с органами местного самоуправления договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность. Каждый гражданин может приватизировать жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только один раз. Законодательством предусмотрены определенные ограничения в приватизации (служебные и аварийные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях, закрытых военных городках).

2. Право собственности индивидуальных предпринимателей.

Индивидуальный предприниматель – гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированный в качестве предпринимателя в установленном порядке. Индивидуальные предприниматели могут иметь в собственности различные средства производства, включая те, которые используются с привлечением наемных работников. Индивидуальные предприниматели как физические лица вправе иметь в собственности и любое иное имущество, которое может составлять объект права собственности граждан. Особенность правового регулирования заключается в том, что они не обособляют (юридически) имущество, используемое ими для предпринимательской деятельности, от другого своего имущества.

3. Понятие и содержание права частной собственности юридических лиц. Объекты права собственности юридических лиц. Право собственности юридических лиц на земельные участки, имущественные комплексы и другие недвижимости.

Собственность юридических лиц – любое имущество в любом количестве, кроме имущества, которое по закону не может принадлежать юридическому лицу. В собственности юридического лица может находиться имущество, переданное ему учредителями в качестве вкладов (взносов) участников (членов), а также произведенное и приобретенное юридическим лицом по иным основаниям в процессе его деятельности. Объектами права собственности юридических лиц может быть как недвижимое, так и движимое имущество, не изъятое из оборота (здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, сырье, материалы и предметы бытового назначения). Для всех собственников земельных участков сохраняются общие ограничения, установленные законом для частных собственников земли, прежде всего строго целевой характер ее использования и отчуждения, а также необходимость соблюдения экологических предписаний и запретов. Это относится и к жилым домам, и к другим жилым помещениям, принадлежащим юридическим лицам на праве собственности, поскольку и в этом случае сохраняются строго целевое назначение данных объектов и обусловленные им ограничения в их использовании.

4. Особенности права собственности хозяйственных товариществ и обществ.

В составе имущества товариществ выделяется складочный капитал. Он представляет собой условную величину – суммарную денежную оценку вкладов участников (учредителей). Вкладом в имущество товарищества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. Складочный капитал разделен на доли участников, соответствующие соотношению их вкладов в имущество юридического лица. Однако это не делает этот капитал объектом долевой собственности участников. Складочный капитал является гарантией удовлетворения требований возможных кредиторов товарищества. Определенный складочный капитал, указанный в учредительных документах товарищества, все-таки должен быть, и к моменту регистрации товарищества этот капитал должен быть сформирован не менее, чем наполовину.

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) состоит из двух категорий участников, занимающих в нем различное положение. Полные товарищи в товариществе на вере (коммандите) составляют полное товарищество, на них соответственно распростра­няются положения о полном товариществе. Имуще­ство, являющееся объектом права собственности товарищества на вере, состоит из вкладов полных товарищей и коммандитистов-вкладчиков. Пропорционально этим вкладам распределяются и дивиденды всех уча­стников. В случае выхода из товарищества коммандитистов полные то­варищи вправе приобретать их вклады (паи), лишь бы в таком товарище­стве оставался хотя бы один вкладчик. Право собственности хозяйственных обществ также имеет свои особенности. Финансовой основой деятельности хозяй­ственных обществ является их уставный капитал, который составляется из стоимости вкладов участников. Уставный капитал обществ в отличие от складочного капитала товариществ является единственной гаранти­ей удовлетворения возможных кредиторов общества. В связи с этим к устав­ному капиталу обществ закон предъявляет специальные требования о его размере. Так, минимальный размер уставного капитала обществ не может быть менее суммы, равной либо 100-кратному (для обществ с ограни­ченной и дополнительной ответственностью и акционерных обществ закрытого типа), либо 1000-кратному (для акционерных обществ открытого типа) размеру минимальной оплаты труда в месяц, установленной законодательством на дату представления учредительных документов общества для регистрации. При этом к моменту регистрации общества указанный капитал должен быть оплачен не менее, чем наполовину, а оставшаяся неоплаченной часть подлежит оплате его участниками в течение первого года деятельности общества.