8.6 Ограниченные вещные права.

1. Понятие ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права и право собственности. Виды ограниченных вещных прав. Ограниченные вещные права на земельные участки и жилые помещения. Особенности субъектного состава, содержания и осуществления этих видов ограниченных вещных прав. Сервитуты, субъекты сервитутных правоотношений. Разновидности сервитутов: публичные и частные сервитуты. Установление и прекращение сервитута.

Категория вещных прав включает не только право собственности, но и иные вещные права. Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом - собственником. Под ограниченным вещным правом понимается право в тех или иных ограниченных, точно определенных законом пределах использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли). Российское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав, к которым относятся: права ограниченного пользования земельными участками и жилыми помещениями; вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника; ограниченные вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога (залогодержателя) и удержания, объектами которых могут являться движимые вещи. К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных участков относятся: 1) принадлежащее гражданам право пожизненно наследуемого владения землей; 2) право постоянного (бессрочного) пользования землей; 3) сервитуты (сервитутные права) 4) право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Права ограниченного пользования жилыми помещениями представлены в нашем законодательстве, во-первых, правами членов семьи собственника жилого помещения. За этими гражданами непосредственно закон признает право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством и не зависящим от воли собственника жилья. Во-вторых, к ним относится право пожизненного пользования жилым помещением (жилым домом, его частью, квартирой и т.п.) или иным объектом недвижимости (земельным участком, дачей и т.д.), которое возникает у граждан на основании договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением либо завещательного отказа. Сервитут — это право ограниченного пользования соседним (чужим) участком. В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. Сервитут устанавливается между собственником земельного участка и лицом, требующим этого. В заключаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть земельного участка, обремененная сервитутом, ответственность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограниченное пользование земельным участком. Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавли­ваются в интересах одного лица или небольшой группы). При переходе прав на землю сервитут сохраняется и переходит к новому собственнику, с которым заключается новое соглашение. Основание прекращения сервитута — отпадение оснований, по которым сервитут был установлен. Кроме того, законодательство предусматривает случай, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим. В этой ситуации собственнику предоставлено право требования прекращения сервитута в судебном порядке.

2. Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом (имущественным комплексом собственника). Право хозяйственного ведения. Право оперативного управления. Иные виды ограниченных вещных прав.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления - особая разновидность вещных прав. Это вещные права юридических лиц по хозяйственному и иному использованию имущества собственника, чаще всего публичного. Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть только юридические лица, существующие в определенных организационно-правовых формах - предприятия и учреждения. Объектами этих прав выступают имущественные комплексы, закрепленные на балансе соответствующих юридических лиц (и остающиеся объектами права собственности их учредителей). Право хозяйственного ведения и право оперативного управления на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи им этого имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением самого собственника. Право хозяйственного ведения - это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом публичного собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами. Субъектами этого права могут быть только государственные или муниципальные унитарные предприятия. Право оперативного управления - это право учреждения или казенного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться закрепленным за ним имуществом собственника в пределах, установленных законом, в соответствии с целями его деятельности, заданиями собственника и назначением имущества.

Субъектами данного права могут быть унитарные (казенные) предприятия и финансируемые собственником учреждения, относящиеся к некоммерческим организациям.